Chuyên gia dự báo giá chung cư sẽ tiếp tục "leo thang"

Đại diện Kênh thông tin Batdongsan.com.vn cho biết trong 02 tháng đầu năm 2024, giá rao bán trung bình đối với loại hình căn hộ chung cư ở trên địa bàn thành phố Hà Nội có xu hướng tăng 17% so với cùng kỳ 2023.

Theo dữ liệu nghiên cứu từ tổ chức trên, các dự án chung cư có giá rao bán căn hộ tăng mạnh tại Hà Nội là Royal City, The Pride, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà - Sudico, Sun Grand City với giá tăng 33%; Mipec Rubik 360 tăng 28%, Chung cư Đại Thanh tăng 27%, Seasons Avenue tăng 26%.

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho hay sự tăng giá trên đang phần nào phản ánh quan hệ cung - cầu đối với loại hình căn hộ chung cư trong bối cảnh hiện nay.

Đơn cử tại Hà Nội, nguồn cung chưa đủ đáp ứng nhu cầu nên hiện tượng giá vẫn đi lên. Tại thành phố Hồ Chí Minh, giá rao bán chung cư cũng có xu hướng tăng, tuy nhiên mức tăng chỉ khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2023.

Cũng theo vị chuyên gia bất động sản trên, thị trường chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh trong những năm qua đã chứng kiến nhiều đợt điều chỉnh, khiến mặt bằng giá neo ở mức cao. Vì thế trong thời gian tới, nhiều khả năng giá bán sẽ đi ngang hoặc biến động không quá lớn.

Còn tại Hà Nội, dự báo giá chung cư vẫn có thể tiếp tục tăng nếu nhu cầu vượt đỉnh cũ. Lý do theo ông Quốc Anh là bởi nhu cầu mua chung cư tăng đáng kể từ quý II/2023 và đạt đỉnh vào tháng 08/2023, sau đó lượng người bán ra chung cư lớn khiến lực cầu giảm. Tuy nhiên từ tháng 12/2023, nhu cầu tìm kiếm chung cư tăng mạnh trở lại. Đến tháng 02/2024 đã gần quay về đỉnh của tháng 08/2023.

Với diễn biến trên, vị chuyên gia bất động sản khuyến nghị nhà đầu tư và người mua, bán bất động sản cần dành thêm thời gian quan sát diễn biến thị trường giai đoạn sắp tới, khi lượng cầu đang sắp chạm “điểm kháng cự.”

“Nếu mức độ quan tâm đối với chung cư trong những tháng tới vượt đỉnh của tháng 08/2023, có thể dẫn tới việc mặt bằng giá tiếp tục tăng, tuy nhiên nếu nhu cầu hạ nhiệt, giá chung cư sẽ có sự điều chỉnh,” ông Quốc Anh lưu ý.

Cùng với chung cư, nhiều loại hình bất động sản khác cũng chứng kiến lực cầu tăng trong các tháng đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm trước. Đơn cử như nhà riêng, nhu cầu (thông qua lượng tìm kiếm) về nhà ở tăng 27%, nhà mặt phố tăng 15%, biệt thự tăng 12%, đất nền tăng 9%.

Hồng Nhung (t/h)