Chuyện nợ thuế sử dụng đất ở Hà Nội: “Bi hài” còn dài dài…

THCL Trong số 38 dự án nợ tiền thuế sử dụng đất được Cục Thuế “bêu tên”, thì không ít DN lâm cảnh nợ thuế vì dự án bỏ hoang, kinh doanh kém hiệu quả, khó có khả năng trả nợ thuế… Tuy nhiên, nhiều DN, dù bỏ túi hàng nghìn tỷ đồng, nhưng vẫn “trây ỳ” không nộp thuế?

DN “bêu tên” có trả được thuế?

Trong danh sách các dự án nợ thuế, không ít dự án đang “đắp chiếu” nhiều năm qua, câu hỏi đặt ra là: Liệu các DN này có đủ khả năng để trả nợ thuế?

Mang tên phố Wall, Dự án Khu nhà phố Wall, đường Trần Thái Tông (Cầu Giấy) từng được biết đến như khu phố Wall của Việt Nam, tập trung nhiều ngân hàng, tổ chức tài chính, văn phòng công ty; chủ đầu tư là Công ty TNHH Kim Anh.

Trước đó, theo lời giới thiệu của chủ đầu tư, mỗi căn hộ của dự án này có giá bán từ 20 - 68 tỷ đồng/căn (đã bao gồm VAT, thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất), nhưng chưa gồm thuế trước bạ, tiền xây dựng… Tuy nhiên, theo quan sát của phóng viên, hiện công trường vẫn chỉ là bãi đất trống được quây kín bằng hàng rào tôn, mọc đầy cỏ dại; bên trong, chỉ có vài cọc bê tông đã hoen gỉ...Tại danh sách công khai DN nợ thuế của Cục Thuế, DN này đang nợ đến 74,9 tỷ đồng tiền thuế đất.

Tòa tháp Doanh nhân tại số 1, đường Thanh Bình, phường Mỗ Lao (Hà Đông). Dự án tọa lạc ngay gần trung tâm quận Hà Đông, được thiết kế gồm nhiều căn hộ cao cấp, văn phòng, khách sạn và trung tâm thương mại… với tổng số vốn đầu tư là 1.200 tỷ đồng. Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Xuất nhập khẩu Tây Đô (Tập đoàn Anh Quân Strong). Năm 2009, DN này đã ký hợp đồng góp vốn xây dựng với nhiều khách hàng. Tuy nhiên, đã nhiều năm qua, dự án vẫn chỉ xây xong phần móng.

Sau khi bị phong tỏa tài khoản, tháng 1/2015, DN này đã nộp 5 tỷ đồng tiền thuế; đến ngày 30/6/2015, tiếp tục nộp thêm 1 tỷ đồng. Cho đến nay, số tiền sử dụng đất còn nợ là 21,907 tỷ đồng.

Do cố tình “trây ỳ” không chịu nộp tiền thuế đất, đầu tháng 7, cơ quan thuế đã tiến hành cưỡng chế thuế đối với DN này.

Dự án Khu đô thị mới Phú Lương (Hà Đông) còn nợ 1.544 tỷ đồng tiền thuế sử dụng đất; chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư xây dựng Trung Việt. Dự án được khởi công từ năm 2008, sau đó “đắp chiếu” trong thời gian dài, đến năm 2015 thì tiếp tục khởi động trở lại.

Hàng loạt dự án bỏ hoang, nợ thuế “khủng” cũng được nhắc tới, như: Dự án đầu tư xây dựng văn phòng giao dịch, nhà ở, chung cư cao tầng, biệt thự nhà vườn để bán và cho thuê tại phường Hoàng Liệt (Hoàng Mai), do Công ty CP Sản xuất bao bì và hàng xuất khẩu đầu tư làm chủ đầu tư, đang nợ trên 332 tỷ đồng; Dự án Paragon (Khu đô thị mới, phường Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy) nợ trên 18,226 tỷ đồng…

Bỏ túi hàng nghìn tỷ đồng vẫn nợ thuế

Nhiều dự án như Diamond Flower Tower, Riverside Tower… hàng loạt căn hộ vẫn đang được rao bán hoặc đã bàn giao. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn nợ tiền thuế sử dụng đất lên tới hàng trăm tỷ đồng.

Nằm trong top các dự án có số nợ “khủng”, Dự án Diamond Flower Tower (Tháp hoa Kim Cương) - KĐT mới Trung Hòa Nhân Chính (Thanh Xuân) của Công ty CP Đầu tư và Phát triển nhà ở số 6 Hà Nội (Handico 6) vẫn đang trong quá trình hoàn thiện, bàn giao nhà. Dự án được giới thiệu có tổng diện tích đất sử dụng là 5.300m2, diện tích xây dựng 2.088m2, tổng mức đầu tư 800 tỷ đồng.

Chủ đầu tư hiện đang chào bán, cho thuê diện tích mặt bằng trung tâm thương mại, văn phòng từ tầng 1 - 15, căn hộ chung cư từ tầng 16 – 36, diện tích từ 120 –174m2 và các căn hộ penhouse. Giá bán của mỗi mét vuông căn hộ tại đây từ 38-40 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).

Theo nhân viên Sàn Giao dịch BĐS Handico 6, căn hộ sẽ được bàn giao vào tháng 9 tới và chỉ trong khoảng 1 năm, khách mua nhà sẽ được cấp sổ đỏ.

Với khoảng 230 căn hộ chung cư, mỗi căn hộ có giá khoảng 5 tỷ đồng, riêng doanh số bán căn hộ tại dự án này đã lên tới hơn 11.000 tỷ đồng, chưa kể 15 tầng văn phòng, trung tâm thương mại và các căn hộ penhouse.

Hiện tại, sau khi bị “bêu tên”, Handico 6 đã nộp thêm 5 tỷ đồng trong tổng số gần 116 tỷ đồng tiền thuế đất.

Dự án Khu chung cư cao tầng và dịch vụ Phương Đông - Mỹ Sơn Tower (tại 62 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân), dù chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư và Xuất nhập khẩu Mỹ Sơn vẫn đang nợ 76,4 tỷ đồng tiền thuế đất; tuy nhiên, các căn hộ vẫn đang được rao bán rầm rộ trên các trang mạng BĐS.

Theo ghi nhận của phóng viên vào chiều 16/7, dự án vẫn đang được thi công và dự kiến hoàn thiện vào quý I/2016. Theo nhân viên tư vấn của dự án này thì, chủ đầu tư sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 340 căn hộ với diện tích từ 62,7-111,5m2 và khoảng 10 căn penhouse thông tầng; giá bán mỗi mét vuông căn hộ từ 23-25 triệu đồng/m2.

Tuy có số tiền sử dụng đất được coi là "khiêm tốn", song dự án Riverside Tower (Hoàng Mai), do Công ty TNHH Xây dựng công trình Hoàng Hà làm chủ đầu tư hiện đã có cư dân đến sinh sống, nhưng chủ đầu tư vẫn cố tình “trây ỳ” không chịu thanh toán 14,8 tỷ đồng tiền sử dụng đất?

Theo chủ đầu tư, tổng diện tích của dự án là 20.988m2, gồm 2 tòa chung cư cao 23 tầng tọa lạc trên 8.595m2 đất với 48.730m2 sàn, tổng số 372 căn hộ; khu nhà ở thấp tầng với 12.575 m2 sàn và khu đất cây xanh kết hợp thể dục - thể thao 1.632 m2; giá bán mỗi mét vuông của các căn hộ từ 14-17 triệu đồng/m2.

Theo Ban quản lý Tòa nhà Riverside Tower thì dự án chỉ bán cho cán bộ, chiến sỹ công an quận Hoàng Mai. Tuy nhiên, đơn vị phân phối và một số sàn giao dịch lại cho biết, các căn hộ vẫn được bán cho khách hàng có nhu cầu.

Tuấn Ngọc ( Thương hiệu & Công luận)