Theo hạn, ngày 14/6/2024, Công ty cổ phần Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát phải thanh toán hơn 33 tỷ đồng tiền lãi và 300 tỷ đồng tiền gốc của lô trái phiếu HCGCH2124001 cho trái chủ. Tuy nhiên, trong thông tin vừa công bố, công ty vẫn chưa thanh toán.
Lý do được đưa ra là “đang đàm phán cùng người sở hữu trái phiếu”.
Lô trái phiếu có mệnh giá 300 tỷ đồng này được Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát phát hành ngày 14/6/2021, đáo hạn ngày 14/6/2024 (kỳ hạn 3 năm), lãi suất 11%/năm. Tại mỗi kỳ điều chỉnh lãi suất (3 tháng/lần), lãi suất được xác định bằng lãi suất tham chiếu cộng biên độ 3,9%/năm nhưng không thấp hơn 11%/năm.
Trái chủ mua trọn lô trái phiếu là một nhà đầu tư tổ chức. Đơn vị tham gia thu xếp phát hành là Công ty cổ phần chứng khoán VNDirect và Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).
Số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu được Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát sử dụng để mua lại phần vốn góp của các thành viên góp vốn trong Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Hoàng Gia Phú.
Công ty Hoàng Gia Phú được thành lập năm 2019 với vốn điều lệ 410 tỷ đồng. Địa chỉ tại số 32, đường số 4, khu dân cư Hiệp Thành 3, phường Hiệp Thành, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
Doanh nghiệp này cũng được biết đến là chủ đầu tư dự án An Phú Long Garden, quy mô 128 ha tại xã An Long, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương. Dự án được chia làm 2 giai đoạn triển khai, trong đó giai đoạn 1 triển khai 46 ha, giai đoạn 2 là 82 ha.
Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu gồm các quyền sử dụng đất tại xã An Long, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương thuộc dự án An Phú Long Garden (sau khi Hoàng Gia Phú được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và phần vốn góp của các thành viên góp vốn trong Hoàng Gia Phú.
Báo cáo tài chính năm 2023 của Địa ốc Hoàng Cát cho thấy, doanh nghiệp này đã trải qua một năm kinh doanh ảm đạm khi lỗ sau thuế 62 tỷ đồng, đánh dấu năm thứ ba liên tiếp công ty ghi nhận lỗ (năm 2021 lỗ 20 tỷ đồng, năm 2022 lỗ 48 tỷ đồng).
Việc lỗ liên tiếp qua các năm đã làm vốn chủ sở hữu giảm từ 493 tỷ đồng (năm 2022) xuống còn 430 tỷ đồng (năm 2023), tương đương giảm 13%. Trong khi đó, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu đã tăng từ 0,95 lần tại năm 2022 lên 1,42 lần năm 2023, tức tăng từ 468 tỷ đồng lên 610 tỷ đồng.
Theo thống kê của HNX, HCGCH2124001 là lô trái phiếu duy nhất mà Địa ốc Hoàng Cát đã phát hành. Việc vốn chủ sở hữu giảm khiến hệ số dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu tăng từ 0,6 lần lên 0,7 lần. Với kết quả kinh doanh lỗ liên tục khiến tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) của Địa ốc Hoàng Cát ngày càng giảm.
Về dự án An Phú Long Garden, như đã nói ở trên, dự án này do Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh bất động sản Hoàng Gia Phú làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, sau khi hoàn thành thương vụ 300 tỷ đồng trái phiếu và mua lại phần lớn cổ phần, dự án này đã về tay Địa ốc Hoàng Cát.
Theo giới thiệu, dự án vốn có tên gọi Khu nhà ở nông thôn được xây dựng tại đường DH 516, xã An Long, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương với quy mô 128ha (giai đoạn 1: 46ha và giai đoạn 2: 82ha).
Dự án này cũng từng dính lùm xùm vào năm 2021 khi Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương ra quyết định xử lý vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh bất động sản Hoàng Gia Phú (chủ đầu tư) vì xây dựng không phép số tiền 40 triệu đồng, yêu cầu dừng thi công, khắc phục hậu quả…
Hoàng Bách(t/h)
