THCL “Việc phát triển nhà thu nhập thấp, NOXH cùng cơ chế, chính sách hỗ trợ người dân mua nhà với gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng lãi suất ưu đãi - đã phá băng thành công thị trường BĐS” - Giám đốc Công ty CP Xây dựng và Đầu tư Dự án City Land Việt Nam, Lê Duy chia sẻ khi trao đổi với PV.

Ông Lê Duy Giám đốc Công ty CP Xây dựng và Đầu tư Dự án City Land Việt Nam

Sau một thời gian đóng băng, thị trường BĐS dần ấm trở lại. Theo anh, đâu là nguyên nhân cốt lõi?

Nhờ vào các giải pháp đồng bộ của Chính phủ như điều chỉnh cơ cấu căn hộ một cách hợp lý để các sản phẩm BĐS đến được với mọi đối tượng, phù hợp với nhu cầu thực của người dân và khả năng thanh toán của thị trường; việc phát triển nhà thu nhập thấp, NOXH cùng cơ chế, chính sách hỗ trợ người dân mua nhà với gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng lãi suất ưu đãi - đã góp phần phá băng thành công thị trường BĐS.

Nhiều ý kiến lo ngại nguy cơ “bong bóng” có thể tái diễn?

Theo cá nhân tôi, nguy cơ xảy ra “bong bóng” BĐS là không đáng lo, vì cả 3 yếu tố dẫn tới “bong bóng” BĐS đều được Nhà nước kiểm soát và quản lý rất tốt.

Thứ nhất: Bong bóng chỉ xảy ra khi nền kinh tế không ổn định, phát triển quá nóng. Năm 2016, dự báo nền kinh tế toàn cầu tiếp tục sụt giảm tăng trưởng, giá dầu giảm mạnh đã tác động đến Việt Nam, chắc chắn nền kinh tế nước ta chưa thể phát triển nóng.

Thứ hai: Nhà nước vẫn đang tiếp tục thực hiện chính sách thắt chặt tài khóa, thắt chặt chi tiêu công, chính sách tín dụng thận trọng, chặt chẽ và linh hoạt.

Thứ ba: Gần đây có sự gia tăng nhiều dự án BĐS cao cấp, nhưng mức hấp thụ của thị trường năm 2015 - 2016 là khá tích cực, chưa xuất hiện tình trạng “bội thực” (cung vượt cầu quá lớn) trên thị trường BĐS.

Trên thực tế, nhu cầu về nhà ở giá thấp, NOXH của người dân còn rất lớn, trong khi nguồn cung còn hạn chế. Ý kiến của anh về vấn đề này thế nào?

Hiện nay, sản phẩm NOXH vẫn còn thiếu rất nhiều so với nhu cầu thực tế của người dân, bởi vì một số địa phương chưa thực sự quan tâm đẩy mạnh phát triển phân khúc này. Theo quy định dành 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại để đầu tư phát triển NOXH và một số nơi chưa được thực hiện nghiêm túc. Hơn nữa, nguồn vốn trung và dài hạn cho phát triển NOXH còn thiếu, nhiều doanh nghiệp BĐS vẫn chưa mặn mà với NOXH, mới chỉ có NOXH để bán, còn thiếu nhà ở cho thuê... Đây chính là những nhiệm vụ đặt ra cho Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương cần quan tâm và nỗ lực giải quyết trong thời gian tới.

Năm 2016, nguồn cung BĐS tại Hà Nội đang có sự chuyển dịch mạnh mẽ, khu vực phía tây bao gồm các quận Bắc và Nam Từ Liêm, Hà Đông, Cầu Giấy và Thanh Xuân - được dự báo sẽ trở thành “điểm nóng” của thị trường. Vậy đâu là nguyên nhân?

Dọc các trục đường chính hướng tâm như đại lộ Thăng Long, đường Tố Hữu hay QL32, các tuyến đường này cùng với rất nhiều tuyến đường, công trình giao thông khác trong khu vực với cơ sở hạ tầng đi vào hoàn thiện - đã tạo nên “cú huých” cho các khu vực này, nhất là khi thị trường BĐS đang trên đà khởi sắc.

City Land Việt Nam đang tập trung giới thiệu về phân khúc nào, vị trí cụ thể ra sao?

Công ty chúng tôi đang tập trung vào phân khúc căn hộ thương mại, giá bình dân dưới 18 triệu đồng/m2 ở 2 khu vực quận Nam Từ Liêm và quận Hà Đông.

Sàn BĐS City Land Việt Nam hiện đang giới thiệu và chào bán các căn hộ tại Dự án Seasons Avenue phía tây Hà Nội.

Trân trọng cảm ơn anh!

Nguyễn Kiên (thực hiện)