Đồng Nai: Kẽ hở nào giúp ‘đầu nậu’ ngang nhiên phân lô, bán nền trái phép ? – Bài 12

Bài 12: Ở Phước Tân nhiều dinh thự "mọc" trên đất lúa?

Nếu ở Trảng Dài hàng trăm căn biệt thự mọc trên đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp thì ở Phước Tân nhiều ngôi biệt thự, khu nghỉ dưỡng được xây dựng trên cả đất lúa.

Băm nát quy hoạch

Cả trăm ha đất rừng trồng, đất nông nghiệp thậm chí là đất trồng lúa nước tại Phước Tân đang từng ngày bị “xẻ thịt”, thay vào đó là hàng chục dự án đất nền, cụm công nghiệp “chui” thay nhau mọc lên. Không cần “ẩn nấp” kín đáo, trái lại hàng loạt công trình khủng từ nhà xưởng cho tới biệt phủ, nhà ở kiên cố xây dựng công khai trên diện tích cả ngàn m2 đất quy hoạch đất rừng sản xuất, đất trồng lúa...

Cụ thể tại thửa  413, tờ số 87 có diện tích 1.564 m2 thuộc sơ đồ xã Phước Tân là đất quy hoạch trồng lúa nước, không ai được xây dựng nhà ở và các công trình kiên cố, tuy nhiên hiện nay một biệt phủ nguy nga đồ sộ đã án ngữ trên phần diện tích này, Nếu thửa 413 chỉ có 1.564 m2 thì thửa 414 có diện tích 3.739 m2 cũng hiện lên một ngôi biệt phủ đẹp lộng lẫy. Thửa 365, có diện tích 700 m2 thuộc loại đất trồng lúa nước còn lại cũng đang hình thành một công trình xây dựng kiến cố. Thửa 364 có diện tích 2.339 m2, thửa 339 có diện tích 2.569 m2 cũng đang hiện hữu quần thể dinh thự hoành tráng. Riêng tại thửa số 63 có diện tích 3.427 m2 dù đã được quy hoạch là đất ở tại nông thôn nhưng hiện tại vẫn đang là đất trồng lúa nước còn lại nhưng đã được băm nhỏ chia lô để rồi rất nhiều ngôi nhà xây dựng kiên cố mọc lên trên phần diện tích đất này.

Dinh thự hoành tráng (Ảnh: HD)Dinh thự trên thửa 204 (Ảnh: HD)Ngoài ra tại tờ số 87 còn có thửa số 383 với 1.075 m2 đất chuyên trồng lúa nước cũng đang án ngữ một tòa biệt thự khang trang.  Bên cạnh đó  2 thửa 286 và thửa 300 đây đất trồng cây lâu năm xen lẫn đất ở tại đô thị nhưng cũng được chủ sở hữu xây dựng những ngôi nhà lầu trên toàn bộ phần diện tích 4.460 m2 này.

Thửa 365 cũng đang hình thành biệt phủ (Ảnh: HD)

Thửa 413 cũng mọc lên một biệt thự hoành tráng (Ảnh: HD)

Chưa hết tại tờ 90 thửa 2 với diện tích 356 m2  và thửa 11 có diện tích 4/962 m2 cả 2 thửa này hoàn toàn là đất trồng lúa nước nhưng cũng được chủ sở hữu phù phép xây biệt thự. Tại thửa 179, tờ 52 có diện tích 5.885 m2 đất trồng lúa nước còn lại đã được biến thành căn biệt phủ nguy nga tráng lệ, xây tường rào kiên cố xung quanh.

Nhìn bên ngoài cũng có thể cảm nhận được sự giàu có của chủ nhân ngôi nhà (Ảnh: HD)

Theo quy định, những công trình xây lụi này sẽ không được cấp điện, nước, nhưng ngược lại, các công trình này ở Phước Tân được ngành điện lực câu nối điện đến tận nơi.

Phân lô bán nền cả lúa nước

Có một thực tế ở Phước Tân, tình trạng vi phạm trật tự xây dựng, sai phép, không phép tràn lan, thậm chí thu gom đất nông nghiệp, đất rừng sản xuất, đất trồng cây lâu năm, thậm chí cả đất lúa để phân lô bán nền.

Qua khảo sát thực tế của PV tại ấp Tân Cang, Vườn Dừa, Hương Phước…đều có các công trình xây dựng vi phạm pháp luật như: Tờ số 79 thửa 217 có 3.927 m2 đất trồng lúa nước và đất chuyên chồng lúa nước, đất trồng cây hằng năm khác nhưng trên thửa đất này đã được đầu nậu thu gom làm hạ tầng, phân lô bán nền. Thậm chí đã hiện hữu hàng loạt ngôi nhà được xây kiên cố.Ấp Vườn Dùa (Ảnh: HD)

Thửa 127 tờ số 47 với diện tích 500 m2 là đất trồng cây hằng năm khác cũng đã được đầu nậu làm đường, kéo điện. Còn tại tờ số 36 thửa 213 với 1.500 m2 đất trồng cây lâu năm đã được phân lô và rầm rộ xây dựng thậm chí đã có hộ dân dọn về sinh sống. 200 m2 đất trồng cây hằng năm khác tại tờ số 51 thửa 142 cũng đang được san nền đổ cát chuẩn bị xây dựng.

Tờ số 33 tửa 246 có 426,4 m2 đất trồng cây hằng năm khác cũng đã được phù phép thành các công trình nhà ở kiên cố, trồng cột xây tường… Tại tờ số 79 thửa số 217 có diện tích 3.927 m2 đất trồng cây lâu năm nhưng đã được các đầu nậu phân lô, xây dựng hàng loạt căn nhà kiên cố, đã có hộ dân tới sinh sống ổn định…Nhiều lô nền trên đất nông nghiệp ở Hương  Phước (Ảnh: HD)

Nhiều lô nền trên đất nông nghiệp ở Hương Phước (Ảnh: HD)

Tại Phước Tân không chỉ đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp mới bị phân lô bán nền mà ngay cả đất trồng lúa nước còn lại cũng dễ dàng được phù phép thành lô nền để kiếm lời. Tại thửa 120 tờ số 70 có diện tích 619 m2 đất trồng lúa nước còn lại nhưng đang được chủ sử dụng phân thành lô nhỏ có diện tích 100 m2 đang trong quá trình xây dựng nhà ống theo kiểu một trệt một lầu, hiện đã bước vào giai đoạn hoàn thiện.

Ấp Tân Cang cũng đang bị băm nát bởi lô nền (Ảnh: HD)

Ngoài ra ở Phước Tân vẫn còn cả ngàn m2 đất trồng lúa nước khác cũng đang được các chủ sử dụng bằng cách nào đó đã phù phép để có thể xây biệt thự hoặc phân lô bán nền để trục lợi. Với một chiều bài là bao xây dựng, bao tách sổ, hoặc sổ chung…và mua bán bằng giấy tay.Nhà xây trái phép tại ấp Vườn Dừa (Ảnh: HD)

Nhà xây trái phép tại ấp Vườn Dừa (Ảnh: HD)

Mặc dù tỉnh Đồng Nai đã có những chính sách nghiêm như dừng tách thửa trong hơn 1 năm để ban hành quy định mới chặt chẽ hơn nhưng tình trạng trên chỉ giảm mà không thể hết. Bởi lẽ, dân nhập cư từ các nơi về sinh sống, làm việc trong các công ty, nhà máy... Lợi dụng thực tế này, một số đối tượng đã tách đất nông nghiệp thành những thửa có diện tích từ 500-1.000m2, sau đó tiến hành làm đường và phân lô bán nền bằng giấy tay hoặc theo hình thức đồng sở hữu.

Từ cuối năm 2018 đến nay, UBND tỉnh Đồng Nai đã chỉ đạo các địa phương phải mạnh tay hơn đối với các trường hợp phân lô bán nền trái phép. Theo đó, xử lý trách nhiệm của tổ chức, cá nhân liên quan trong việc tham mưu, cho phép người sử dụng đất chuyển đổi mục đích sử dụng đất không phù hợp quy hoạch; cho phép người sử dụng đất làm đường giao thông trên đất nông nghiệp; cho phép kết nối hạ tầng mà không làm thủ tục thu hồi đất, thu hồi hoặc chỉnh lý giấy chứng nhận; để người sử dụng đất tự ý xây dựng nhà, làm đường giao thông trên đất nông nghiệp...

Tuy nhiên trên thực tế, nhiều khu đất phân lô bán nền không tuân thủ quy định kết nối hạ tầng giao thông, kỹ thuật nhưng vẫn được điện lực đấu nối điện đến từ hộ dân? Phải chăng ngoài chính quyền đại phương làm ngơ cho sai phạm thì Điện Lực Đồng Nai cũng đang góp một phần không nhỏ vào các khu dân cư nhiều không trên địa bàn bằng cách bán điện cho các đầu nậu phân lô?

TH&CL sẽ tiếp tục thông tin!

Hải Dương