Theo số liệu mới công bố của Bộ Xây dựng, trong quý IV/2025, giá giao dịch biệt thự và nhà liền kề trong các dự án trên cả nước nhìn chung đi ngang so với quý trước. Tuy nhiên, nếu tính chung cả năm 2025, mặt bằng giá phân khúc này đã tăng khoảng 10–20% so với năm 2024, chủ yếu tập trung tại những khu vực có hạ tầng hoàn thiện, vị trí trung tâm và nguồn cung mới khan hiếm.

Hà Nội dẫn đầu đà tăng, nhiều khu vực lập mặt bằng giá mới

Tại Hà Nội, xu hướng tăng giá thể hiện rõ nét hơn so với mặt bằng chung cả nước. Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2025, giá biệt thự và nhà liền kề trên địa bàn Thủ đô tăng bình quân 10–15% so với năm trước, cá biệt một số khu vực ghi nhận mức tăng lên tới 20–30%. Giá rao bán tại nhiều dự án đã vươn lên ngưỡng rất cao, đặc biệt ở các quận nội thành và những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ.

Đáng chú ý, Khu đô thị mới Đại Kim – Định Công đang ghi nhận mức giá rao bán cao nhất thị trường Hà Nội, lên tới 580 triệu đồng/m², vượt qua cả Khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra, vốn lâu nay được xem là “khu nhà giàu” phía Tây Hồ.

Ảnh minh hoạ
Ảnh minh hoạ

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, giá biệt thự tại một số dự án lớn ở Hà Nội hiện dao động trong biên độ khá rộng. Dự án Xuân Phương Tasco được chào bán khoảng 230–260 triệu đồng/m². Khu đô thị Sài Đồng ghi nhận mức giá từ 280–380 triệu đồng/m². Tại Khu đô thị mới Linh Đàm, giá rao bán phổ biến trong khoảng 315–400 triệu đồng/m².

Riêng Khu đô thị mới Đại Kim – Định Công đang có mặt bằng giá từ 420–580 triệu đồng/m², trong đó mức đỉnh 580 triệu đồng/m² được Bộ Xây dựng xác định là giá rao bán biệt thự cao nhất trên địa bàn Hà Nội hiện nay.

Trong khi đó, Khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra hiện được chào bán quanh ngưỡng 410–500 triệu đồng/m², thấp hơn mức đỉnh tại Đại Kim – Định Công. Một số dự án cao cấp khác cũng duy trì mặt bằng giá rất cao như Hapulico Complex (khoảng 550–578 triệu đồng/m²), Vinhomes Thăng Long (175–184 triệu đồng/m²), Vinhomes Wonder City (200–340 triệu đồng/m²) hay Mailand Hanoi City (218–250 triệu đồng/m²). Ở phân khúc thấp hơn, Khu đô thị Quang Minh ghi nhận giá khoảng 66–85 triệu đồng/m².

Vì sao giá Đại Kim – Định Công vượt Ciputra?

Lý giải hiện tượng giá biệt thự tại Khu đô thị mới Đại Kim – Định Công vượt qua Ciputra, TS Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho rằng các yếu tố về vị trí, tính khan hiếm quỹ đất và kỳ vọng hạ tầng đóng vai trò quyết định.

Theo ông Lượng, giá bất động sản tại Đại Kim – Định Công đang được “đỡ lực” mạnh từ kỳ vọng hạ tầng, đặc biệt là tuyến đường Vành đai 2,5 đoạn qua khu vực Hoàng Mai – Thanh Xuân đang được đẩy nhanh tiến độ và dự kiến thông xe trong thời gian tới.

“Khi Vành đai 2,5 hoàn thành, khả năng kết nối từ Đại Kim – Định Công vào khu vực trung tâm, trục Nguyễn Trãi – Lê Văn Lương và các tuyến vành đai lớn sẽ thuận lợi hơn rất nhiều. Thị trường bất động sản thường phản ánh kỳ vọng hạ tầng sớm hơn thời điểm thông xe, do đó một phần đà tăng giá hiện nay mang tính ‘đón sóng’ Vành đai 2,5”, ông Lượng nhận định.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh nguồn cung biệt thự, nhà liền kề mới tại Hà Nội tiếp tục hạn chế, trong khi hạ tầng giao thông được cải thiện mạnh, mặt bằng giá phân khúc này nhiều khả năng vẫn duy trì ở mức cao trong thời gian tới, đặc biệt tại những khu vực có lợi thế kết nối và quỹ đất khan hiếm.

Phương Thảo(t/h)