Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ tại Hà Nội từng giảm mạnh từ hơn 20.000 căn năm 2018 xuống chỉ 10.000 căn vào năm 2023. Năm 2024, thị trường hồi phục với khoảng 30.000 căn hộ mở bán mới, song cơ cấu nguồn cung lệch pha rõ rệt: phân khúc bình dân dưới 25 triệu đồng/m² biến mất từ năm 2023, căn hộ trung cấp (25 – 50 triệu đồng/m²) ngày càng khan hiếm, trong khi hơn 95% nguồn cung mới có giá trên 50 triệu đồng/m².
Từ quý 3/2024 đến nay, hầu như không còn dự án mới dưới 60 triệu đồng/m². Nửa đầu 2025, 60% nguồn cung căn hộ mở bán mới có giá trên 80 triệu đồng/m². Thực tế này khiến thanh khoản thứ cấp hạn chế, giao dịch chủ yếu diễn ra tại các dự án có mức giá khoảng 50 triệu đồng/m².
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhận định ngay cả những người trẻ có thu nhập 40 – 50 triệu đồng/tháng cũng khó mua nhà nếu không được gia đình hỗ trợ. Áp lực trả nợ vay cùng lãi suất thả nổi cao tạo rào cản lớn, khiến nhiều người trẻ lựa chọn tiêu dùng ngắn hạn hoặc trì hoãn lập gia đình.
Các chuyên gia cảnh báo tình trạng giá cao, lệch cung – cầu tiềm ẩn rủi ro đối với sự ổn định thị trường và làm gia tăng bất bình đẳng xã hội.
H.M
