Hà Nội nâng tầng cao một ô đất hỗn hợp thuộc phân khu đô thị gần 50ha tại Mê Linh lên 21 tầng

16/08/2024, 09:05

UBND TP. Hà Nội vừa có quyết định phê duyệt đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N1 tỷ lệ 1/2000 tại ô quy hoạch ký hiệu I.7.3.

Một góc chợ tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh.

Khu vực quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, với phía Đông giáp dự án Khu nhà ở Làng hoa Tiền Phong và ô quy hoạch I.7.5; phía Bắc giáp đầm Tiền Phong; phía Nam giáp dự án Khu nhà ở Minh Giang – Đầm Và (giai đoạn 2); phía Tây giáp quốc lộ 23B và ô quy hoạch ký hiệu I.7.2.

Quy mô diện tích ô quy hoạch ký hiệu I.7.3 gần47,61ha, quy mô dân số khoảng 6.800 người.

Về quy hoạch sử dụng đất, nội dung điều chỉnh tập trung tại 4 khu vực, liên quan tới 11 ô đất chức năng. Cụ thể, dịch chuyển và tập trung các ô đất có chức năng công cộng đơn vị ở (ký hiệu CC2), trường trung học cơ sở (ký hiệu TH2), mầm non (ký hiệu NT2) sang vị trí ô đất chức năng nhóm nhà ở mới (ký hiệu NO1) để kết hợp với ô đất chức năng trường tiểu học (ký hiệu TH1) thành cụm công trường học liên cấp, công cộng đơn vị ở. Theo đó tại vị trí cũ của các ô đất ký hiệu CC2, TH2 được hoán đổi thành đất nhóm nhà ở mới (ghép vào ô đất ký hiệu NO9). Điều chỉnh tăng chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đất trường Tiểu học, trung học cơ sở: mật độ xây dựng 14-35%, tầng cao 2-3 tầng thành mật độ xây dựng 14-40%, tầng cao 2-5 tầng.

Dịch chuyển ô đất chức năng hỗn hợp (ký hiệu HH) sang vị trí ô đất ký hiệu NT2 và 1 phần ô đất nhóm nhà ở mới (ký hiệu NO10), giảm diện tích đất hỗn hợp từ 1,29ha còn 0,75ha để tăng diện tích đất nhà ở mới dự kiến bố trí nhà ở xã hội. Vị trí ô đất hỗn hợp cũ kết hợp với một phần ô đất cây xanh khu ở (ký hiệu CXKV6, diện tích gần 0,11ha) được điều chỉnh thành đất nhóm nhà ở mới (ký hiệu NO1). Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đất hỗn hợp điều chỉnh từ 15 tầng thành tối đa 21 tầng phù hợp và đồng bộ với tầng cao tối đa đối với đất nhóm nhà ở mới.

Điều chỉnh một phần đất nhóm nhà ở mới (ký hiệu NO9, NO10) phần giáp trục đường 48m thành đất cây xanh (ký hiệu CX5, CX6) có tổng diện tích gần 0,51ha.

Diện tích ô quy hoạch ký hiệu I.7.3 giảm khoảng 0,26ha sau khi cập nhật chỉ giới đường đỏ đã được phê duyệt tại đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Minh Giang - Đầm Và (giai đoạn 2) theo Quyết định số 1957/QĐ-UBND ngày 27/3/2017 của UBND Thành phố.

Quy mô dân số kiểm soát tại ô quy hoạch ký hiệu I.7.3 giữ nguyên là 6.800 người.

Các nội dung khác trong ô quy hoạch I.7.3 giữ nguyên theo Quy hoạch phân khu đô thị N1, tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc được giao kiểm tra, xác nhận bản vẽ Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N1 tỷ lệ 1/2000 tại ô quy hoạch ký hiệu I.7.3 phù hợp với Quyết định này; Lưu trữ hồ sơ đồ án quy hoạch theo quy định.

UBND huyện Mê Linh chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc tổ chức công bố công khai quy hoạch được duyệt cho các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết, tổ chức thực hiện.

Chủ tịch UBND huyện Mê Linh, Thanh tra Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra, giám sát xây dựng theo quy hoạch, xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.

Thuỳ An