UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Kế hoạch số 60/KH-UBND về phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố, xác định rõ lộ trình, chỉ tiêu và giải pháp triển khai trong từng giai đoạn. Kế hoạch do Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Dương Đức Tuấn ký, thể hiện quyết tâm mạnh mẽ của thành phố trong việc giải bài toán nhà ở cho nhóm thu nhập thấp và các đối tượng chính sách.
Theo kế hoạch, trong giai đoạn 2026 – 2030, Hà Nội dự kiến triển khai 148 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích khoảng 568 ha, cung cấp khoảng 135.602 căn hộ. Con số này cao hơn đáng kể so với chỉ tiêu tối thiểu 120.000 căn được Thành ủy giao, nhằm tạo dư địa dự phòng trong trường hợp một số dự án chậm tiến độ do nguyên nhân khách quan.
Lãnh đạo thành phố cho biết, các chỉ tiêu trên là dự kiến và sẽ được xác định cụ thể khi lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết từng dự án theo quy định. Việc xây dựng kế hoạch với quy mô lớn hơn mức tối thiểu thể hiện cách tiếp cận chủ động, tránh bị động nếu phát sinh vướng mắc về thủ tục, giải phóng mặt bằng hay nguồn vốn.
Song song với phát triển nhà ở xã hội cho người dân, Hà Nội tiếp tục phối hợp với Bộ Công an và Bộ Quốc phòng triển khai nhà ở cho lực lượng vũ trang với tổng nhu cầu khoảng 62.800 căn. Nguồn cung này không chỉ đáp ứng nhu cầu đặc thù mà còn góp phần hoàn thành chỉ tiêu chung của thành phố.
Theo nghị quyết phân bổ chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của các địa phương, Hà Nội cần hoàn thành 84.000 căn từ nay đến năm 2030, đứng thứ ba cả nước sau TP.HCM và Bắc Ninh. Tuy nhiên, với kế hoạch tối thiểu 120.000 căn trong giai đoạn 2026 – 2030, Thủ đô đang đặt mục tiêu cao hơn nhiều so với chỉ tiêu Trung ương giao, cho thấy quyết tâm đẩy mạnh phát triển phân khúc này.
Tầm nhìn đến năm 2035, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 500.000 căn nhà ở xã hội. Đây là quy mô rất lớn, đòi hỏi sự tham gia đồng bộ của các cấp chính quyền, doanh nghiệp và hệ thống tài chính – tín dụng. Đồng thời, thành phố cũng phải tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý liên quan đến đất đai, đầu tư, xây dựng để rút ngắn thời gian chuẩn bị và triển khai dự án.
Để hiện thực hóa mục tiêu, Hà Nội sẽ nghiên cứu, đề xuất bổ sung các cơ chế, chính sách mới trong Luật Thủ đô (sửa đổi). Một trong những định hướng đáng chú ý là cho phép chủ đầu tư nhà ở xã hội được linh hoạt hơn trong cơ cấu diện tích căn hộ, đồng thời có thể áp dụng suất đầu tư và tiêu chuẩn tương tự nhà ở thương mại. Cách tiếp cận này được kỳ vọng sẽ tăng sức hấp dẫn đối với doanh nghiệp, nâng cao chất lượng công trình và đẩy nhanh tiến độ triển khai.
Bên cạnh đó, thành phố xác định đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội cho thuê nhằm phục vụ đa mục tiêu. Không chỉ giải quyết nhu cầu an cư cho người thu nhập thấp, mô hình này còn góp phần điều tiết thị trường bất động sản và bảo đảm an sinh xã hội bền vững.
Thực tế trong 5 năm qua cho thấy Hà Nội đã đạt những kết quả tích cực. Thành phố hoàn thành hơn 23.790 căn nhà ở xã hội tại 26 dự án, vượt khoảng 20% mục tiêu đề ra và hơn 27% chỉ tiêu được Chính phủ giao. Riêng năm 2025, Hà Nội hoàn thành 5.158 căn, vượt khoảng 10% chỉ tiêu được giao, dù mục tiêu cả năm là 18.700 căn.
Tuy nhiên, thị trường cũng xuất hiện những thách thức mới. Từ cuối năm 2024 đến nay, dù nhiều dự án được khởi công, giá bán nhà ở xã hội có xu hướng tăng. Nếu ba năm trước, mức giá phổ biến dưới 20 triệu đồng/m2 thì hiện nay đã xuất hiện các dự án chào bán từ 25 đến 29,4 triệu đồng/m2. Diễn biến này đặt ra yêu cầu phải kiểm soát chặt chẽ chi phí đầu vào, quỹ đất và cơ chế ưu đãi để bảo đảm đúng bản chất “xã hội” của loại hình nhà ở này.
Với mục tiêu 500.000 căn vào năm 2035, Hà Nội đang triển khai chương trình phát triển nhà ở xã hội có quy mô lớn nhất từ trước tới nay. Nếu được thực hiện đồng bộ và hiệu quả, kế hoạch này không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở cấp bách mà còn tạo nền tảng cho phát triển đô thị bền vững, nâng cao chất lượng sống và bảo đảm an sinh lâu dài cho người dân Thủ đô.
Phương Thảo(t/h)
