Người dân bức xúc
Lấy lý do chăm lo và nâng cao đời sống công nhân viên, năm 2002 Công ty TNHH MTV Hacota xin UBND TPHCM khu đất rộng hơn 10ha làm dự án phân lô bán nền.
Đến nay, sau 15 năm dự án khu dân cư Phú Thuận ở quận 7 của Hacota vẫn chưa có hình hài. Theo bà Lê Hồng V. ở quận Bình Thạnh, TPHCM cho biết, năm 2002 khi còn làm cán bộ của Công ty TNHH MTV Hacota (Hacota) bà cùng nhiều người khác được công ty ra thông báo góp vốn mua nền nhà phố và nền biệt thự.
Dù đã 3 lần nộp tiền và nhiều lần gửi đơn đến Công ty mong giải quyết nhưng đến nay khách hàng vẫn chưa nhận được nền dự án
Thời điểm lúc đó, bà V. cùng hơn 150 cán bộ đã góp vốn mua nền đất. “Ngày 22/4/2002, tôi mua một nền nhà phố loại diện tích 80m2 giá 300 triệu đồng và góp vốn lần đầu 100 triệu đồng. Tháng 7/2005, công ty thông báo đã giải toả được 80% diện tích đồng thời yêu cầu tôi đóng tiếp. Đến tháng 9/2007, tôi đã đóng đủ 300 triệu đồng”- bà V. nói đồng thời trưng ra các chứng từ đóng tiền cũng như thông báo góp vốn từ Hacota.
Không chỉ bà V. nhiều khách hàng khác cũng chung cảnh ngộ. Năm 2002, một số cán bộ làm cùng bà V. cũng đóng 300 triệu để mua nền diện tích 80m2, có người làm đơn đăng ký góp vốn 350 triệu cho nền biệt thự 500 triệu đồng.
Theo bà V. trong thông báo mà Giám đốc công ty lúc bấy giờ là ông Trịnh Đình Vinh ký, nêu rõ: “UBND TPHCM chấp thuận cho công ty dự án nhà ở tại Phú Thuận, quận 7 có tổng diện tích hơn 10ha. Công ty sẽ dành một phần dự án làm đất bán cho cán bộ công nhân viên với giá ưu đãi, ai có nhu cầu thì góp vốn…”.
Nhưng đến nay đã 15 năm, dự án vẫn “trùm mềm” khiến không ít người đã chuyển nhượng cho người khác. “Thời điểm kêu gọi góp, giám đốc công ty nói dự án sẽ hoàn thành sau 2-3 năm dù trong đơn đăng ký góp vốn không nói rõ thời điểm giao nền" một khách hàng bức xúc cho biết.
Khách hàng có nguy cơ trắng tay
Theo ông Đỗ Mạnh Tiến- Giám đốc Công ty TNHH MTV Hacota cho rằng, công ty không có chủ trương kinh doanh bất động sản để kiếm lợi nhuận, mà việc triển khai dự án nhằm chăm lo và nâng cao đời sống cán bộ nhân viên. Được biết, từ năm 2012, ông Trịnh Đình Vinh- Giám đốc Công ty TNHH MTV Hacota về hưu, từ đó đến nay dự án vẫn án binh bất động. Trong khi đó, số tiền góp vốn của các cá nhân vào dự án này đến nay khoảng 45 tỷ đồng. Theo đại diện Hacota, các văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của UBND TPHCM đã hết hạn từ 31/12/2013 và công ty Hacota đã làm thủ tuc xin gia hạn tiếp nhưng chưa nhận được văn bản chấp thuận của UBND TP.HCM.
Tuy nhiên, theo hướng dẫn của Sở Xây dựng TP.HCM, để đủ điều kiện làm chủ đầu tư theo quy định mới, Công ty Hacota phải đáp ứng nhiều tiêu chí, trong đó phải cung cấp bản vẽ hiện trạng khu đất, hoàn tất đền bù giải phóng mặt bằng; hoàn tất thủ tục phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500…Thế nhưng, lãnh đạo Hacota thừa nhận hiện việc giải phóng mặt bằng mới chỉ đạt hơn 96.000 m2, trong tổng số hơn 100.000m2 diện tích dự án. “Phần diện tích còn lại người sử dụng đất chưa đồng ý chuyển nhượng”, đồng thời khẳng định: “dự án chưa thể hoàn thành và giao đất cho người góp vốn”.
Nói về giải pháp cho hơn 150 người góp vốn nhưng hiện tại dự án vẫn chưa được triển khai, đại diện Hacota cho biết, họ đang tìm cách đẩy nhanh dự án, đàm phán đền bù các diện tích còn lại của dự án và hợp tác với các cá nhân, tổ chức liên quan nhằm giải quyết dứt điểm sự khó khăn trên.
Tại Hội nghị công bố Nghị quyết 80/2018 của Chính phủ về điều chỉnh quy hoạch đất đai diễn ra ngày 11/8/2018 mới đây, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong yêu cầu Sở Tài Nguyên- Môi trường TP rà soát tất cả các dự án chậm triển khai để có phương án xử lý theo hướng dự án nào sau 3 năm không triển khai thì công bố huỷ bỏ, thu hồi và giải quyết để đảm bảo quyền lợi cho dân. “Sở Tài nguyên- Môi trường nhanh chóng lập tổ công tác rà soát lại các dự án tồn động vì đang có tình trạng chuyển mục đích sử dụng đất trái phép và sử dụng đất không đúng mục đích”- ông Nguyễn Thành Phong chỉ đạo.
Hàng loạt dự án trong tình trạng chậm tiến độ, kéo dài gây lãng phí tài nguyên đất
Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết, để thực hiện việc thu hồi đất dự án chậm triển khai, Sở sẽ phối hợp với UBND các quận, huyện để rà xoát tình hình các dự án chậm triển khai trên 10 năm.
Cũng theo thông tin từ Sở này, dự kiến năm 2018, Thành phố sẽ có 184 dự án cần thu hồi đất, khắc phục việc chậm chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho 106 dự án đã phê duyệt từ ngày 1/7/2014. Ngoài ra, TP.HCM cũng sẽ tiếp tục rà soát, xử lý hàng ngàn dự án đã giao đất nhằm hạn chế tình trạng chậm tiến độ, kéo dài gây lãng phí tài nguyên đất.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV thì đây chỉ là số nhỏ dự án chậm triển khai trên địa bàn TP.HCM hiện nay. Bởi TP.HCM hiện có khoảng 1.200 dự án đang còn hiệu lực triển khai, nhưng có đến gần 500 dự án chưa được khởi công.
Hàng loạt dự án có quy mô lớn được quy hoạch từ 7 - 8 năm, thậm chí đến hơn 20 năm nay chưa được triển khai có thể kể đến như Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa rộng hơn 426 ha (quận Bình Thạnh); dự án Khu đô thị Đại học quốc tế rộng 900 ha (xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn) do Berjaya Việt Nam làm chủ đầu; khu Trung tâm dân cư Tân Tạo và Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng với quy mô thu hồi đất gần 500 ha do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Bình Chánh làm chủ đầu tư…
Tại huyện Nhà Bè, trong 60 dự án đang còn hiệu lực triển khai, có đến 26 dự án chưa khởi công, 28 đang thực hiện các khâu giải tỏa đền bù, san lấp mặt bằng và xây dựng công trình. Thậm chí, có những dự án dù đã giải tỏa đền bù được 80 - 90% nhưng vẫn chưa thể triển khai, như Dự án khu đô thị do Công ty Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư rộng 92 ha tại xã Phước Kiển; khu đô thị tại xã Phước Lộc do Công ty Tân Hải - Đại Nhân làm chủ đầu tư rộng 70 ha…
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, những dự án này hầu như doanh nghiệp ôm đất để chờ thời, nhưng khi thời cơ đến, doanh nghiệp lại không có vốn để thực hiện hoặc không thể giải tỏa được mặt bằng, khiến dự án “đứng hình”.
Hải Đăng
