Khánh Hòa: 16 chủ đầu tư có dự án thế chấp tại ngân hàng

Ảnh 1: Toà nhà VCN (CT8) tại Khu đô thị Vĩnh điềm Trung

 31/5/2017, danh sách các DA thế chấp ngân hàng tính đến 5/5/2017, lên tới 16 chủ đầu tư với 50 đợt, thuộc 19 DA, trong đó có nhiều DA lớn ảnh hưởng tới hàng ngàn người, đã thực sự gây “sốc” cho thị trường BĐS và người dân Khánh Hoà.

Nhiều DA “hot” nằm trong danh sách bị thế chấp

Công ty CP Đầu tư VCN, chủ đầu tư - Khu đô thị Vĩnh Điềm Trung, Khu đô thị VCN Phước Hải và nhiều dự án lớn khác, là DN có uy tín trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS tại Khánh Hoà suốt nhiều năm qua. Nhưng trong danh sách, cũng có toà nhà làm việc của VCN (CT8) - Khu đô thị Vĩnh Điềm Trung, thế chấp ngày 24/9/2013, tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt nam - Chi nhánh Nha Trang; và ô HH3, Khu đô thị VCN Phước Hải, thế chấp ngày 25/12/2016, tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam - Chí nhánh Nha Trang.

Công ty TNHH Dịch vụ thương mại Thiên Nhân II, từ 7/4/2010 - 28/11/2013, thế chấp 9 đợt, thuộc DA Khu biệt thự cao cấp OCEAN VIEW Nha Trang, tại Ngân hàng NN&PTNT- CN Bình Thạnh (gồm Lô 02, 03, 08, 9, 12, 13, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 26 khu A; Lô 24, 28 khu B; Lô 30, 32, 33, 34, 35 khu C; Lô 47, 50, 51 khu D;  54, 60, 61, 62, 63, 66 khu E ).

Công ty TNHH Anh Nguyễn, từ 17/1/2011 - 17/11/2015, đã thế chấp 10 đợt thuộc DA Khu biệt thự & DVDL Anh Nguyễn (gồm Lô 46, 58, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69 ô B; Lô 02, 03, 15, 21, 23  ô R; Lô 28 ô Q; Lô 84- 91), tại Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam - Chi nhánh Đống Đa và Chi nhánh Ngân hàng NN&PTNT Trung Yên.

Công ty CP BĐS Hà Quang, từ 6/9/2012 - 29//2016, đã thế chấp 3 đợt thuộc DA Khu đô thị mới Lê Hồng Phong VENISIA (DA Khu đô thị mới Lê Hồng Phong I), gồm Lô SVL07 - khu 1 ngày 6/9/2012, tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - Chi nhánh Bảo Lộc); (Lô STH 10 - khu 1, ngày 9/9/2013, tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - Chi nhánh Bảo Lộc); (Lô STH 20B - khu 1, Lô STH19 - khu 1, Lô STH 22 - khu 1, Lô STH 21 - khu 1, Lô STH 02B - khu 1, Lô STH 04 - khu 1, Lô STH 05 - khu 1, Lô STH07 - khu 1, Lô STH08 - khu 1, Lô SVL 14B - khu 1, Lô SVL 18B - khu 1, Lô SVL 12B, Lô SVL 18A, Lô SVL 09 - khu 1, Lô SVL02 - khu 1, Lô SVL 1, ngày 29/7/2016 tại Ngân hàng TMCP Phát triển TP. Hồ Chí Minh).

 DA khu đô thị Mỹ Gia cũng gây chú ý không kém, bởi trong một DA mà có nhiều công ty đứng ra thế chấp: Công ty TNHH Đầu tư phát triển nhà Thái Xuân, 2 đợt ngày 20/6/2016 và 22/3/2017; Công ty TNHH CP phát triển đô thị Vĩnh Thái, 3 đợt ngày 31/12/2014, 20/10/2015 và 18/4/2017;  Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Thái Hưng 1 đợt ngày 15/4/2016.

 Ý kiến một số chủ đầu tư có các DA trong danh sách bị thế chấp

Ảnh 2: Chung cư CT1 - Ô HH 3 - Khu đô thị VCN Phước Hải

Toà nhà VCN (CT8) và ô HH3 - Khu đô thị VCN Phước Hải. Ngày 19/6/2017, ông Nguyễn Khánh Toàn, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư VCN (VCN) cho biết: “Toà nhà VCN (CT8) (GCN số BO 731580, vào sổ cấp GCN: CT-02502, do UBND tỉnh Khánh Hoà cấp ngày 12/9/2013) là tài sản của công ty VCN.

Bao gồm: Trụ sở làm việc và văn phòng cho thuê, không phải là DA đầu tư xây dựng nhà ở hay nhà ở hình thành trong tương lai. VCN thế chấp tại ngân hàng nhằm đảm bảo việc phát hành bảo lãnh của ngân hàng để tham gia dự thầu trong hoạt động SXKD của công ty, hoàn toàn không  phải thế chấp vì thiếu vốn.

Ô HH3 - Khu đô thị VCN Phước Hải là thửa đất VCN xây dựng chung cư CT1, việc thế chấp nhằm đảm bảo cho ngân hàng ký bảo lãnh cho khách hàng mua căn hộ của chung cư CT1 theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS. Công ty đã giải chấp ô HH3 - Khu đô thị VCN Phước Hải ngày 16/6/2017 (xoá nội dung đăng ký thế chấp ngày 25/01/2016 theo Hồ sơ số 615239.XC.002), rút hồ sơ để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất (sổ hồng) cho khách hàng sau khi nhận bàn giao căn hộ”. 

Cũng theo ông Toàn: Các khu đô thị Vĩnh Điềm Trung, VCN Phước Hải và các DA do VCN làm chủ đầu tư đều nộp đầy đủ tiền sử dụng đất theo đúng quy định, được UBND tỉnh ký cấp sổ đỏ cho chủ đầu tư. Đến nay, tại Khu đô thị Vĩnh Điềm Trung, VCN đã làm thủ tục cấp 2.213 sổ hồng cho 442 căn nhà và 1.771 căn hộ thuộc các chung cư CT4A, CT4B, CT7A, CT7B, CT6A, CT 6B, CT 6C, CT5, CT2. Tại Khu đô thị VCN Phước Hải, có 97 căn nhà và 199 căn hộ chung cư CT1, đã nộp hồ sơ 83 căn nhà và 66 căn hộ chung cư, cấp được sổ hồng cho 67 căn nhà đã đưa vào sử dụng.  

Khu đô thị Mỹ Gia, ngày 09/6/2017, bà Phan Lan Anh, Tổng giám đốc Công ty CP Phát triển đô thị Vĩnh Thái (Công ty Vĩnh Thái) cho biết: “Toàn bộ Khu đô thị Mỹ Gia đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho chủ đầu tư. DA khu đô thị này, được UBND tỉnh Khánh Hoà cho phép công ty chuyển nhượng một số phần DA theo các gói cho nhà đầu tư mới.

Do đó, chủ đầu tư DA Khu đô thị Mỹ Gia, hiện tại gồm 4 DN: Công ty Vĩnh Thái Gói 1, Gói 2, Gói 6, Gói 7B, Gói 8;  Công ty Thái Xuân Gói 3, Gói 4; Công ty Thái Hưng Gói 5; Công ty An Khánh Gói 7A. Các chủ đầu tư có đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo luật định đối với phần DA (gói) mà họ được chuyển nhượng, đây chính là lý do Khu đô thị Mỹ Gia bị nhiều công ty thế chấp. Trong danh sách thế chấp hiện không có gói 7A thuộc Công ty An Khánh”.

Về các gói do Công ty Vĩnh Thái làm chủ đầu tư, theo bà Phan Lan Anh: Gói 6 và Gói 8 chưa bán; các gói khác đã có 728 nền có hợp đồng góp vốn, 40 căn nhà đã hoàn thành đi vào sử dụng, 46 căn nhà đang xây.

Ngày 30/5/2017, Công ty Vĩnh Thái đã hoàn thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) đợt đầu cho 20 căn nhà đã đi vào sử dụng. Công ty đảm bảo sẽ làm thủ tục cấp sổ hồng cho theo đúng quy định của pháp luật.

Trần Minh Ngọc