Khánh Hòa: Lộn xộn rao bán căn hộ dự án

THCL Dự án Khách sạn căn hộ cao cấp Mường Thanh Viễn Triều (Oceanus) (tên cũ là Mường Thanh Thiên Triều) tại số 6 Phạm Văn Đồng- P.Vĩnh Phước- TP. Nha Trang, được khởi động từ khi UBND tỉnh Khánh Hoà cho thuê đất theo quyết định số 2744/QĐ- UBND, ngày 01/10/2015, và quyết định số 2963/ QĐ- UBND ngày 21/10/2015, trên diện tích 22.340 m2, gồm 6 block (1 block đôi 45 tầng; 5 toà chung cư và 1 toà khách sạn 5 sao). Theo thông tin dự án và đối tác: Tổng vốn đầu tư dự kiến 150 triệu USD, cung cấp ra thị trường khoảng 5.000 căn hộ. Khảo sát thực tế ngày 30/3/2016, dự án đang thi công block giáp ngã 3 đường Phạm Văn Đồng- Hòn Chồng, nhưng chưa hoàn thành phần móng, do đó chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định tại điều 55 Luật kinh doanh bất động sản 2014.

Mặc dù vậy, quanh khu dự án đã có 5 doanh nghiệp hoạt động phân phối căn hộ:

Công ty TNHH T- Land Việt Nam: Theo hồ sơ doanh nghiệp, Công ty có mã số ĐTNT (GPKD, Mã số thuế): 4201660388 cấp ngày 29/9/2015, địa chỉ: 172 Trần Quý Cáp, phường Phương Sài, Thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà. Hiện địa chỉ 172 Trần Quý Cáp- Nha Trang là trụ sở Công ty TNHH Tín Đức. Ngày 01/11/2015, chỉ 10 ngày sau khi dự án được giao đất, đã thấy Công ty TNHH T- Land Việt Nam có “điểm giao dịch bất động sản T- Land Việt Nam số 6 Phạm Văn Đồng”, trong khuôn viên dự án, cách nhà Ban quản lý chỉ vài bước chân. Tuy nhỏ, che tôn, nhưng tạo được lòng tin với khách hàng, vì có vẻ “gần gũi” với chủ dự án. Tuy nhiên, một công ty kinh doanh bất động sản mới thành lập vài tháng, đã chuyển trụ sở, đến một nhà tôn lụp xụp, trong khuôn viên đất dự án, tuy có đăng ký nộp thuế tại đây, nhưng hoạt động giao dịch bán những căn hộ hàng tỷ đồng, nếu sảy ra rủi ro, với tài sản và trụ sở như vậy, người mua sẽ trông cậy vào đâu ?

Sàn giao dịch bất động sản (Sàn GDBĐS) Hoanggialand : Đơn vị này có mặt ngay ngày đầu dự án đi vào hoạt động. Đến 06/11/2015, mới 16 ngày sau khi dự án được giao đất, Sàn này  đã tiến hành treo hàng chục bảng quảng cáo dọc đường Phạm Văn Đồng với nội dung “Giao dịch mua bán căn hộ Mường Thanh Thiên Triều (Số 3 Phạm Văn Đồng Nha Trang) tại địa chỉ Tầng G Khách sạn Mường Thanh- 60 Trần Phú và số 5 Phạm Văn Đồng- Nha Trang”, trong khi dự án chỉ là bãi đất trống mới khởi công. Tại trụ sở số 5 Phạm Văn Đồng, hiện treo rất nhiều quảng cáo công khai “Đầu tư phân phối độc quyền các dự án Mường Thanh Hà Nội- Nha Trang- Sài Gòn”, “Độc quyền phân phối dự án Mường Thanh Viễn Triều”. Với cách quảng cáo như: Trụ sở “tại tầng G khách sạm Mường Thanh 60 Trần Phú” và “độc quyền phân phối các dự án”, Hoanggia land làm người mua “lầm tưởng” họ là Tổng đại lý, Đại lý cấp 1 của chủ đầu tư, còn các đại lý khác chỉ là cấp 2, cấp 3… Nhưng qua thông tin của PV, Hoanggia land hoàn toàn không được “độc quyền” như họ quảng cáo? Qua tìm hiểu, sàn GDBĐS HoangGia Land thuộc Công ty TNHH TM&DV Hoàng Gia Việt Nam, trụ sở chính tại: C6- Khu biệt thự BT7- BT Việt Hưng- Long Biên- Hà Nội. Thông tin công khai của Công ty, chi nhánh tại Nha Trang: Tầng G khách sạn Mường Thanh 60 Trần Phú- Nha Trang- Khánh Hoà (Mr. Thanh ), không có thông báo địa chỉ số 5 Phạm Văn Đồng - Nha Trang?  Vậy văn phòng số 5 Hòn Chồng- Nha Trang hoạt động có hợp pháp hay không là thắc mắc của rất nhiều người đến giao dịch tại đây?

Sàn GDBĐS Việt Ý Land : Sàn này thuê phòng lễ tân của khách sạn Tuấn Thuỷ- 5A Phạm Văn Đồng (cạnh Sàn GDBĐS Hoanggia land) làm địa điểm giao dịch, bên ngoài quảng cáo khá hoành trang, nhưng vào trong chỉ có 1 bàn giao dịch, hai bản đồ dự án Mường Thanh Viễn Triều, nằm chung trong phòng Lễ tân. It khi thấy có nhân viên ngồi trực, đến giao dịch phải nhờ lễ tân khách sạn gọi nhân viên mới về. Nhưng quảng cáo cũng rất “sốc”: “Kí trực tiếp từ chủ đầu tư….”, Website: thiêntrieunhatrang.vn. Mới nhìn, nhiều người lầm tưởng đây là Website chính thức của dự án, nhưng khi truy cập vào, đây là Website của Công ty cổ phần bất động sản Thiên Phú- P. Đại Kim- Q. Hoàng Mai- TP. Hà Nội. Website này giới thiệu rất chi tiết về dự án Mường Thanh Viễn Triều, nhưng không hề có “Sàn GDBĐS Việt Ý Land”, trừ số điện thoại nóng (hotline): 0919129….. là trùng với 1 số điện thoại (hotline) của Sàn GDBĐS Việt Ý Land – 5A Hòn Chồng. Vậy doanh nghiệp nào là pháp nhân của Sàn GDBĐS này? Với địa điểm như vậy có đủ điều kiện là Sàn GDBĐS theo Luật định hay không?

Bất động sản Nam Á : Tại 15 Hòn Chồng- Nha Trang, cách dự án vài chục mét, Bất động sản Nam Á cũng quảng cáo “Phân phối căn hộ Mường Thanh Viễn Triều”. Qua khảo sát, hiện cả nước có rất nhiều “Bất Động Sản Nam Á”. Nhưng lần theo thông tin, logo doanh nghiệp, địa chỉ chi nhánh, mới xác định được trụ sở chính của doanh nghiệp này tại P.12B.04- Toà CT2- VIMECO- Đường Nguyễn Chánh- P. Trung Hoà- Q. Cầu Giấy- Hà Nội. Chí nhánh : Số 15- Hòn Chồng- Nha Trang- Khánh Hoà. Nhân viên Bất động sản Nam Á tại văn phòng 15 Hòn Chồng- Nha Trang, ngoài việc giao dịch tại văn phòng, còn “năng động” đến mức kê bàn giao địch ra vỉa hè đường Phạm Văn Đồng, ngày trước dự án, mời chào khách. Nhìn cảnh này, nhiều người đặt câu hỏi: Bán căn hộ tiền tỷ mà chẳng khác gì “bán rau” ?

Công ty CP Dịch vụ bất động sản Đại Việt Land – 26 Hòn Chồng- Nha Trang (số cũ 11 Hòn Chồng), đơn vị này cũng treo thông báo phân phối chung cư Mường Thanh Viễn Triều, nhưng văn phòng hầu như đóng cửa. Qua tìm hiểu, Công ty có trụ sở tại số 12, ngõ 872, đường Bạch Đằng, phường Thanh Lương, Quận Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội. Mã số thuế :016855848 cấp ngày 20/05/2015 do ông Nguyễn Văn Huyên là người đại diện pháp luật. Công ty mở “Văn phòng đại diện công ty cổ phần dịch vụ bất động sản Đại Việt Land Nha Trang” tại 11 Hòn Chồng, phường Vĩnh Hải, Tp. Nha Trang, Khánh Hoà, theo giấy phép kinh doanh số:0106855848- 001 cấp ngày 17/12/2015, cũng do ông Nguyễn Văn Huyên làm giám đốc, văn phòng đã hoạt động từ ngày 17/12/2015. Theo thông tin từ văn phòng Công ty CP DV BĐS Đại Việt Land tại Hà Nội, thỉnh thoảng Công ty có cử người vào làm công tác thanh toán, chưa có nhân viên thường trực.

Có một điểm chung: Các văn phòng, chi nhánh của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Hà Nội, đang hoạt động xung quanh dự án Mường Thanh Viễn Triều, trên bảng hiệu đều không ghi đúng quy định của pháp luật….Vì vậy, nếu có rủi ro, khách hàng không biết sẽ tìm họ ở đâu? Theo quy định tại điều 38- Luật Doanh Nghiệp 2014: “Tên doanh nghiệp phải được gắn tại trụ sở chính, chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh của doanh nghiệp….”. Điều 41: “2. Tên chi nhánh, văn phòng đại diện phải mang tên doanh nghiệp kèm theo cụm từ “Chi nhánh”….”Văn phòng đại diện”. “ 3. Tên chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh phải được viết hoặc gắn tại trụ sở chi nhánh, văn phòng đại diện và địa điểm kinh doanh”. Theo Quy chế hoạt động văn hoá và kinh doanh dịch vụ văn hoá công cộng, ban hành kèm theo nghị định số 103/2009/NĐ- CP ngày 06/11/2009 của Chính phủ: Điều 23. “3. Nội dung bảng hiệu: a) Tên cơ quan chủ quản trực tiếp (nếu có); b) Tên gọi đầy đủ bằng chữ Việt Nam đúng với quyết định thành lập hoặc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh do cơ quan có thẩm quyền cấp; c) Loại hình doanh nghiệp hoặc hợp tác xã; d) Ngành nghề, lĩnh vực kinh doanh; đ) Địa chỉ giao dịch, số điện thoại; e) Biểu tượng đã đăng ký; Không được thể hiện thông tin, hình ảnh quảng cáo cho bất cứ loại hàng hoá, dịch vụ nào.”. Theo thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 của Bộ Xây Dựng: Điều 24.1.đ) Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu là 50 m2 và trang bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

Thành phố biển Nha Trang hiện có rất nhiều dự án bất động sản, nhưng qua khảo sát của PV, tình trạng  mua bán lộn xộn, có dấu hiệu trái luật đang diễn ra tại dự án Mường Thanh Viễn Triều- số 6 Phạm Văn Đồng- Nha Trang. Trong khi dự án chưa đủ điều kiện đã chuyển cho các đại lý rao bán. Các văn phòng dịch vụ phân phối căn hộ dự án có biểu hiện mập mờ thông tin tư cách pháp nhân, giấy phép kinh doanh, trụ sở giao dịch không đủ điều kiện, mua bán cạnh tranh giành giật khách …. Đề nghị UBND tỉnh Khánh Hoà chỉ đạo các cơ quan chức năng kiểm tra tiến độ thực hiện của dự án Mường Thanh Viễn Triều đã đủ điều kiện rao bán; Văn phòng, bảng hiệu, thông tin, hoạt động kinh doanh, …. của các Chi nhánh, văn phòng dịch vụ mua bán bất động sản xung quanh dự án này, chấn chỉnh và xử lý sớm những sai phạm, tránh hậu quả xảy ra cho cộng đồng, và thông tin phản hồi cho báo và khách hàng.

Nhóm phóng viên (Thương hiệu & Công Luận)