Chỉ số ấn tượng
Năm 2023, An Gia ước đạt 3.800 tỷ đồng doanh thu, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 135 tỷ đồng, lần lượt vượt 27% kế hoạch doanh thu và 35% kế hoạch lợi nhuận
Theo thông từ CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản An Gia (mã chứng khoán AGG), doanh thu chủ yếu đến từ việc An Gia bàn giao khu phức hợp Westgate với quy mô hơn 2.000 sản phẩm tại Bình Chánh (TP.HCM). Trong bối cảnh thị trường bất động sản không mấy thuận lợi, ít dự án đủ pháp lý được bán ra và người mua nhà gặp nhiều trở ngại tiếp cận vốn ngân hàng, thì An Gia cũng linh hoạt điều chỉnh kế hoạch kinh doanh, xây dựng các chính sách thanh toán hỗ trợ tối đa cho người mua nhà, nhờ vậy tiến độ bán hàng và bàn giao dự án vẫn được đảm bảo đúng thời hạn cho khách hàng.
Phân khúc sản phẩm mà An Gia hướng đến là nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực – sẽ giúp DN vượt qua những giai đoạn thăng trầm của thị trường, và thực tế đã chứng minh chiến lược trên là đúng đắn. Công ty cũng tăng cường hợp tác cùng các tổ chức, quỹ đầu tư để củng cố hơn nguồn lực tài chính, năm 2023, An Gia ký biên bản ghi nhớ với đối tác Nhật Koterasu Partners, giá trị 10 triệu USD thông qua việc mua cổ phiếu thứ cấp của An Gia. Khoản đầu tư này đồng thời mở ra cơ hội cho Koterasu quyền chọn tham gia góp vốn trực tiếp vào dự án The Gió Riverside tại Bình Dương. Việc hợp tác thể hiện sự tin tưởng của Koterasu và nhóm nhà đầu tư Nhật Bản vào năng lực phát triển và tín nhiệm của An Gia sau nhiều dự án đã hợp tác thành công trước đây.
Một số chỉ tiêu tài chính quan trọng khác cũng được An Gia cải thiện đáng kể trong năm 2023. Tính đến cuối năm, hàng tồn kho của An Gia dự kiến giảm mạnh khi doanh nghiệp hoàn tất bán hàng tại dự án Westgate, cho thấy việc bàn giao, bán hàng tại các dự án diễn ra thuận lợi. Công ty cũng đã thanh toán các khoản gốc, lãi trái phiếu đúng hạn trong năm 2023. Dư nợ trái phiếu tại ngày 31/12 ở mức thấp.
Trong năm 2024, An Gia có 778 tỷ đồng nợ vay đến hạn, bao gồm 317 tỷ đồng là nợ vay trái phiếu và 461 tỷ đồng nợ vay ngắn hạn phục vụ cho vốn lưu động. Công ty cho biết nguồn tiền để chi trả các khoản nợ này sẽ đến từ việc thu tiền theo tiến độ đối với các sản phẩm đã bán, đồng thời tiếp tục triển khai kế hoạch kinh doanh các sản phẩm còn lại tại khu biệt lập The Standard (Bình Dương) cùng với dòng tiền thu về từ việc triển khai mở bán tại dự án The Gió (Bình Dương).
Đón “sóng” tăng trưởng
Theo dự báo của giới chuyên gia tại Hội nghị BĐS Việt Nam 2023 vừa qua, thị trường dự kiến sẽ ghi nhận tín hiệu đảo chiều vào quý II - IV/2024 với sự cải thiện về giá và thanh khoản, đặc biệt là tại các phân khúc “nhu cầu thực”. Những quan ngại về sức khỏe tài chính của doanh nghiệp vẫn còn đó, đặc biệt là với nhóm doanh nghiệp có dư nợ trái phiếu lớn trong và ngoài sổ sách. Tuy nhiên, đồng thuận chung của thị trường là điều tồi tệ nhất đã qua đi.
Như các doanh nghiệp bất động sản khác, An Gia kì vọng khó khăn nhất của thị trường bất động sản là năm 2023, và bước sang năm 2024 sẽ hồi phục dần nhờ các quyết sách hỗ trợ nền kinh tế của Chính Phủ, và khả năng vượt qua thách thức của mỗi doanh nghiệp.
Đại diện An Gia cho biết, năm 2024, công ty sẽ dịch chuyển chiến lược quản trị và kinh doanh từ “thận trọng và ứng phó” sang “chủ động và thích ứng” để bứt phá trong bối cảnh cán cân năng lực giữa các doanh nghiệp trong ngành có sự thay đổi, đồng thời duy trì trạng thái sẵn sàng để thích ứng thành công với mọi biến động bất lợi của thị trường. Trong đó, cải thiện quản trị công ty theo thông lệ quốc tế, tập trung năng lực cốt lõi là năng lực phát triển dự án tầm trung với chất lượng cao cấp và năng lực bán hàng, chăm sóc khách hàng.
Công ty đặt mục tiêu tiếp tục mở rộng các quỹ đất sạch, ưu tiên các dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư, phù hợp phát triển dự án vừa túi tiền và thời gian triển khai nhanh.
Đại diện công ty chia sẻ về 02 quỹ đất tiềm năng tại quận 8 và Thủ Đức (TP. HCM) đang trong quá trình thẩm định chuyên sâu, dự kiến cung cấp hơn 4.000 sản phẩm. Ngoài ra, công ty dự kiến triển khai dự án The Gió Riverside (Bình Dương) - đã được cấp hạn mức tín dụng 2.000 tỷ đồng, với tiềm năng doanh thu toàn dự án tối thiểu đạt 8.200 tỷ đồng.
Về chiến lược nguồn vốn, An Gia tiếp tục duy trì tỷ lệ nợ vay lành mạnh, gia tăng tích lũy tiền mặt và tương đương tiền, đồng thời đảm bảo đầy đủ và kịp thời các nghĩa vụ tài chính đối với các bên liên quan.
Tầm nhìn 05 năm, An Gia đặt mục tiêu trở thành thương hiệu bất động sản đáng tin cậy, hướng tới việc xây dựng những khu phức hợp quy mô lớn tại TP. HCM và các tỉnh thành lận cận, mang đến giá trị thiết thực cho khách hàng, cổ đông và đối tác.
Hà Trần (t/h)
