Việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất trong giai đoạn hiện nay không chỉ đáp ứng yêu cầu pháp lý theo Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2025 và Nghị quyết số 254/2025/QH15, mà còn xuất phát từ nhu cầu thực tiễn trong quản lý và sử dụng đất tại địa phương.
Mặc dù Hội đồng nhân dân tỉnh đã thông qua Nghị quyết số 82/2025/NQ-HĐND về bảng giá đất áp dụng từ đầu năm 2026, song do chưa có hệ số điều chỉnh nên các cơ quan chức năng vẫn thiếu cơ sở pháp lý đầy đủ để xác định nghĩa vụ tài chính. Điều này dẫn đến việc nhiều thủ tục liên quan như tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, xác định giá khởi điểm đấu giá, tính thuế – phí – lệ phí, hay bồi thường giải phóng mặt bằng chưa thể triển khai đồng bộ.
Theo dự thảo, sau khi rà soát sát với diễn biến thị trường, Sở đề xuất áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất K = 1 cho toàn bộ các loại đất trên địa bàn tỉnh. Hệ số này sẽ được sử dụng làm căn cứ tính toán trong các trường hợp quy định tại Nghị định số 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ.
Đáng chú ý, dự thảo cũng đưa ra giải pháp xử lý đối với các trường hợp chuyển tiếp, đặc biệt là các dự án đã được giao đất hoặc cho thuê đất từ ngày 1/8/2024 nhưng chưa xác định giá cụ thể. Theo đó, Sở sẽ phối hợp với chính quyền cấp xã để rà soát, tổng hợp và báo cáo UBND tỉnh xem xét áp dụng mức giá phù hợp, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.
Bên cạnh đó, cơ chế điều chỉnh linh hoạt cũng được thiết kế, yêu cầu UBND các cấp chủ động phản ánh kịp thời những bất cập so với thực tế thị trường để cơ quan chuyên môn nghiên cứu, tham mưu điều chỉnh.
Sở Nông nghiệp và Môi trường khuyến nghị các tổ chức, cá nhân chủ động tiếp cận và nghiên cứu toàn văn dự thảo được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của Sở. Đồng thời, công tác truyền thông sẽ được triển khai liên tục, phối hợp với các cơ quan báo chí địa phương nhằm giúp người dân và doanh nghiệp nắm bắt đầy đủ, chính xác các nội dung chính sách.
Việc hiểu rõ và cập nhật kịp thời quy định về hệ số điều chỉnh giá đất sẽ giúp các chủ thể liên quan chủ động hơn trong các giao dịch, cũng như thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai trong năm 2026.
Hoàng Phương (t/h)
