# Nguyen Van Dinh VARS
Giá chung cư tăng bất thường nhưng ít giao dịch, có thể do tác động của nhóm lợi ích
Thị trường bất động sản vừa qua ghi nhận hiện tượng giá chung cư tăng bất thường, đặc biệt tại Hà Nội và TP. HCM trong khi giao dịch ít hoặc không xuất hiện. Điều này có thể do can thiệp của một nhóm đầu tư có mục đích không trong sáng.
Đánh thuế bất động sản như thế nào để “hãm” đà tăng giá nhà đất?
Thị trường bất đông sản đang cho thấy một nghịch cảnh trớ trêu, giữa một là vô số những dự bỏ hoang, không người ở và một bên là cảnh người dân chật vật, xoay xở cũng không mua nổi một mảnh đất, căn nhà. Chuyên gia cho rằng, đã đến lúc cần cải cách thuế bất động sản để giải bài toán giá nhà đất tăng quá cao.
Câu chuyện đằng sau việc đấu giá đất Hà Nội vẫn chưa hạ nhiệt, giá trúng vẫn tăng cao?
Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và sức nóng của thị trường BĐS Hà Nội hiện tại, rất nhiều người sẵn sàng chấp nhận mức giá cao hơn rất nhiều so với giá trị thực để sở hữu các lô đất đấu giá.
Có hay không chuyện môi giới bất động sản đẩy giá, gây nhiễu loạn thị trường?
Theo chuyên gia, quyết định giá bán sản phẩm là quyền của chủ đầu tư, nhà phát triển dự án BĐS. Môi giới BĐS không được phép tham gia bất cứ “công đoạn” nào liên quan đến việc định giá này.
Dự án khó triển khai do “tắc” tính tiền sử dụng đất
Bất cập trong cách tính tiền sử dụng đất làm hàng loạt các dự án bất động sản (BĐS) chậm trễ triển khai, nhiều doanh nghiệp phát triển dự án lâm vào cảnh khó khăn do không đo lường trước được chi phí, thậm chí đối mặt với nguy cơ nợ nần sau khi triển khai dự án do tiền sử dụng đất “bỗng dưng” tăng vọt.
Cửa sáng cho các dự án nhà ở thương mại đang “mắc kẹt”
Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm mở rộng đất làm dự án nhà ở thương mại được cho là cơ chế đúng đắn, không chỉ tháo gỡ khó khăn về pháp lý cho các dự án nhà ở thương mại đang bị “kẹt” vì không có yếu tố đất ở, mà còn tăng khả năng tiếp cận đất đai, khuyến khích nhà đầu tư phát triển dự án, góp phần hỗ trợ tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường BĐS.
Khó xuất hiện nhà ở vừa túi tiền khu vực trung tâm
Thị trường BĐS Việt Nam đã dần "tăng nhiệt" nhờ động lực dẫn dắt từ nguồn cung mới và chính sách hỗ trợ từ Chính phủ. Tuy nhiên, sự gia tăng của nguồn cung - được đóng góp chủ yếu bởi phân khúc cao cấp, mới chỉ đáp ứng được một phần rất nhỏ nhu cầu về nhà ở của người dân. Trong khi đó, nhà ở vừa túi tiền ngày càng vắng bóng, khiến tình trạng mất cân đối cung - cầu ngày càng trầm trọng.
Đề xuất thành lập quỹ hỗ trợ phát triển nguồn cung căn hộ giá rẻ
Để giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản (VARS) cho rằng, cần có sự can thiệp mạnh mẽ từ phía Nhà nước, trong đó có việc thành lập quỹ hỗ trợ phát triển và duy trì nguồn cung căn hộ giá rẻ.
