THCL NHNN vừa có ý kiến trả lời một số kiến nghị của Hiệp hội BĐS TP. HCM (HoREA) về Thông tư số 25/2016/TT-NHNN ngày 29/7/2016 về cho vay hỗ trợ nhà ở.

CĐT không được gia hạn giải ngân gói 30.000 tỷ

Liên quan tới kiến nghị của HoREA, NHNN chấp thuận cho giải ngân tái cấp vốn các hợp đồng tín dụng đã ký trước ngày 31/3/2016 đối với các chủ đầu tư (CĐT) dự án NOXH, dự án nhà ở thương mại đã chuyển đổi công năng sang NOXH mà CĐT dự án đó đang xây dựng dở dang, đã bán cho khách hàng trong trường hợp người mua nhà đã ký hợp đồng vay gói 30.000 tỷ đồng trước ngày 31/3/2016.

Về vấn đề này, NHNN khẳng định, sau khi tham khảo ý kiến Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng và cân đối hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân, Chính phủ đã đồng ý không gia hạn giải ngân tái cấp vốn cho nhóm khách hàng DN với một số lý do sau đây.

Thứ nhất, nhóm khách hàng DN là đơn vị kinh doanh đã được hưởng lợi nhuận định mức, đã được hưởng các chính sách ưu đãi về thuế, đất đai... khi xây dựng NOXH. Việc gia hạn cho người dân cũng là hình thức hỗ trợ gián tiếp cho việc bán hàng của DN.

Thứ hai, trong các mục tiêu của chương trình, mục tiêu an sinh xã hội thông qua việc hỗ trợ người dân tiếp cận nguồn vốn giá rẻ để cải thiện điều kiện về chỗ ở - là mục tiêu quan trọng, được ưu tiên hơn.

Thứ ba, công tác giải ngân của nhóm khách hàng DN diễn ra rất chậm do dự án chậm tiến độ. Việc gia hạn chương trình cho các dự án chậm tiến độ sẽ tạo tiền lệ không tốt, gây tâm lý trông chờ, ỷ lại vào sự hỗ trợ của Nhà nước.

NHNN chỉ gia hạn giải ngân tái cấp vốn đối với nhóm khách hàng cá nhân. Do đó, việc giải ngân tái cấp vốn đối với các khách hàng là hộ gia đình, cá nhân đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới NOXH, CĐT dự án xây dựng NOXH, dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang NOXH kết thúc theo đúng quy định tại Thông tư 11/2013/TT-NHNN và Thông tư 32/2014/TT-NHNN.

Cá nhân vay mua nhà gia hạn tái cấp vốn tối đa đến 31/12/2016

Với kiến nghị cá nhân, hộ gia đình đã ký hợp đồng vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng trước ngày 31/3/2016 và đã được giải ngân dang dở - sẽ được tiếp tục giải ngân đến hết hợp đồng, kể cả trường hợp nhận nhà sau ngày 31/12/2016.

NHNN cũng khẳng định việc cho phép gia hạn giải ngân tái cấp vốn chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở theo NQ 02/NQ-CP (chương trình tín dụng 30.000 tỷ đồng) đối với các hợp đồng tín dụng đã ký trước ngày 31/3/2016 của các khách hàng cá nhân, hộ gia đình vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở, xây dựng mới, cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình (nhóm khách hàng cá nhân) tối đa đến ngày 31/12/2016. Với tốc độ giải ngân trong thời gian qua, NHNN xét thấy thời gian gia hạn tái cấp vốn tối đa đến 31/12/2016 là phù hợp. Các khoản giải ngân sau ngày 31/12/2016 sẽ được giải ngân từ nguồn vốn của NHTM và áp dụng lãi suất theo thỏa thuận giữa NH với khách hàng.

Về kiến nghị của HoREA đề nghị NHNN ban hành quyết định lãi suất cho vay NOXH là 4,8%/năm áp dụng đến hết ngày 31/12/2016 với chương trình tín dụng 30.000 tỷ đồng, NHNN cho biết, ngày 6/6/2016, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành QĐ số 1013/QĐ-TTg quy định lãi suất cho vay NOXH là 4,8% áp dụng đối với khách hàng cá nhân, hộ gia đình vay vốn tại NH CSXH theo NĐ 100/2015-NĐ-CP ngày 20/10/2015 về phát triển và quản lý NOXH.

Đối với chương trình tín dụng 30.000 tỷ đồng, NHNN đã quy định lãi suất áp dụng trong năm 2016 là 5%/năm (giảm 1% so với mức lãi suất 6% theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN). Đây là mức lãi suất đã được tính toán hợp lý dựa trên tình hình thực tế lãi suất cho vay bình quân của các NH trên thị trường và phù hợp với nguyên tắc hỗ trợ lãi suất tại Thông tư 11/2013/TT-NHNN của NHNN.

Về thời gian áp dụng lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở, NHNN quy định: Tối đa 15 năm đối với khách hàng mua, thuê, thuê mua NOXH; thuê, mua nhà ở thương mại tính từ thời điểm khách hàng được giải ngân lần đầu tiên, nhưng không vượt quá thời điểm 01/6/2031; tối đa 10 năm đối với khách hàng xây dựng mới, cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình tính từ thời điểm khách hàng được giải ngân lần đầu tiên, nhưng không vượt quá thời điểm 01/6/2026. Theo đó, thời hạn tối đa 5 năm được áp dụng với khách hàng DN, khách hàng hộ gia đình, cá nhân đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới NOXH tính từ thời điểm khách hàng được giải ngân lần đầu tiên, nhưng không vượt quá thời điểm 01/6/2021.

Khánh Yên