30 triệu người trẻ - nhu cầu nhà ở khổng lồ
Theo số liệu thống kê, Việt Nam hiện có dân số hơn 101 triệu người, trong đó nhóm từ 18 đến 35 tuổi chiếm khoảng 30 - 32%, tương đương 30 triệu người. Đây là lực lượng lao động trẻ, năng động, có nhu cầu cao về nhà ở tại các khu đô thị và vùng công nghiệp trọng điểm. Họ đang dần thay thế nhóm trung niên, trở thành khách hàng chính trên thị trường bất động sản.
Ông Hà Quang Hưng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) – cho biết, khảo sát gần đây cho thấy nhóm người từ 22 đến 40 tuổi đang là đối tượng mua nhà chủ lực. Tại TP.HCM, thành phố có hơn 10 triệu dân, trong đó 55% là người trẻ, ước tính có khoảng 1,6 triệu người đang có nhu cầu mua nhà ở.
“Đây là nguồn cầu cực kỳ lớn, thể hiện xu hướng sở hữu nhà ở trong giới trẻ đang ở mức cao chưa từng thấy”, ông Hưng nhấn mạnh.
Người trẻ cần cơ chế mới, không chỉ là gói tín tụng
Dù nhu cầu cao, phần lớn người trẻ lại gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà. Với thu nhập chưa theo kịp đà tăng giá nhà, một căn hộ trung bình 70m² tại đô thị lớn (giá 3–4 tỷ đồng) đòi hỏi người mua phải tích lũy suốt 20–25 năm.
Hiện nay, các cặp vợ chồng trẻ có thu nhập khoảng 20–30 triệu đồng/tháng thường phải thuê nhà hoặc sống cùng gia đình. Rất ít người có thể mua được nhà thương mại trước tuổi 30 mà không có hỗ trợ tài chính từ người thân hoặc tín dụng ưu đãi.
Thêm vào đó, chi phí vay ngân hàng vẫn là rào cản lớn. Lãi suất thương mại cao, thời gian ưu đãi ngắn khiến người trẻ e ngại vay mua nhà. Ông Hưng cho rằng, cần có các gói vay ưu đãi lãi suất 5–6%, thời hạn 20–30 năm mới có thể giảm áp lực trả nợ hàng tháng, giúp người trẻ mạnh dạn lập kế hoạch an cư.
Một trong những nguyên nhân khiến người trẻ khó tiếp cận nhà ở là do nguồn cung còn hạn chế. Nhiều dự án bất động sản vướng thủ tục, thiếu vốn hoặc chậm triển khai, khiến thị trường chủ yếu chỉ có hai loại hình: nhà ở thương mại (để bán) và nhà ở xã hội (bán, cho thuê mua, cho thuê). Tuy nhiên, các mô hình thuê dài hạn hay thuê mua linh hoạt – vốn phù hợp với người trẻ – vẫn còn rất hiếm.
Để tháo gỡ nút thắt, nhiều chuyên gia cho rằng cần coi nhà ở xã hội là trụ cột trong chính sách an sinh. Luật sư Trương Anh Tuấn – Phó Tổng thư ký, Trưởng ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – kiến nghị các địa phương cần xác định rõ nhu cầu thực tế của người dân, đặc biệt nhóm thu nhập thấp và lao động trẻ, từ đó xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở xã hội cụ thể theo từng giai đoạn.
Bên cạnh đó, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết số 201/2025/QH15 có hiệu lực từ 1/6/2025, tạo cơ chế đặc thù để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Chính phủ cũng yêu cầu các địa phương quyết tâm hoàn thành chỉ tiêu xây dựng nhà ở cho công nhân, lực lượng vũ trang, trong khu công nghiệp… theo Quyết định số 444/QĐ-TTg.
Một số giải pháp được đề xuất nhằm hỗ trợ tài chính cho người trẻ, bao gồm:
Thiết lập Quỹ nhà ở quốc gia theo Nghị quyết số 201/2025/NQ15 để hỗ trợ phát triển mô hình thuê dài hạn, thuê mua.
Ưu đãi thuế thu nhập cá nhân: nâng mức giảm trừ gia cảnh, cho phép khấu trừ lãi vay mua nhà lần đầu khỏi thu nhập chịu thuế.
Thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở: cho phép người lao động trích lương hàng tháng để vay mua nhà với lãi suất ưu đãi, hoặc được thưởng nếu đạt mức tích lũy nhất định.
Đẩy mạnh chương trình tín dụng ưu đãi: giải ngân hiệu quả gói vay 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, tập trung vào người trẻ dưới 35 tuổi.
Với lực lượng lao động trẻ đông đảo và nhu cầu sở hữu nhà ở ngày càng gia tăng, Việt Nam đang đối mặt với yêu cầu cấp thiết về chính sách phát triển nhà ở linh hoạt, phù hợp với điều kiện tài chính và xu hướng sống hiện đại. Việc gỡ bỏ các rào cản pháp lý, tăng cường nguồn cung và hỗ trợ tài chính kịp thời sẽ là chìa khóa giúp thế hệ trẻ “an cư lạc nghiệp”, từ đó đóng góp bền vững vào sự phát triển của đất nước.
Phương Thảo (t/h)
