Theo Bộ Xây dựng, năm 2025 ghi nhận bước chuyển tích cực khi hơn 102.000 căn nhà ở xã hội được hoàn thành, vượt kế hoạch. Cùng với đó, gần 100 dự án mới được khởi công, góp phần gia tăng nguồn cung sau giai đoạn thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn.
Bước sang năm 2026, tiến độ triển khai tiếp tục được duy trì khi nhiều dự án mới được khởi động ngay từ đầu năm. Tính đến cuối tháng 2/2026, cả nước có 737 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, quy mô hơn 700.000 căn, đạt trên 70% mục tiêu tối thiểu 1 triệu căn giai đoạn 2021–2030.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, năm 2025 hoàn thành hơn 13.000 căn nhà ở xã hội; năm 2026 đặt mục tiêu thêm 28.500 căn và chuẩn bị quỹ đất dài hạn. Mục tiêu 1 triệu căn có thể rút ngắn đến 2028, tạo áp lực lớn cho địa phương và doanh nghiệp. Tuy vậy, theo HoREA, thị trường vẫn còn nhiều rào cản.
Trước hết là “nút thắt” tín dụng khi doanh nghiệp khó tiếp cận vốn ưu đãi, còn người mua nhà vẫn gặp trở ngại do lãi suất chưa phù hợp khả năng chi trả.
Bên cạnh đó, quy định về đối tượng mua nới lỏng khiến nhu cầu dồn về các đô thị lớn như Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, dẫn đến hồ sơ đăng ký vượt xa nguồn cung; nhiều dự án chỉ vài trăm căn nhưng có hàng chục nghìn người đăng ký, phải bốc thăm, thiếu tiêu chí ưu tiên rõ ràng.
Việc giao chủ đầu tư xét duyệt hồ sơ cũng gây áp lực lớn, tiềm ẩn rủi ro về minh bạch. Trong khi đó, tình trạng lệch pha cung – cầu vẫn kéo dài, khi phân khúc cao cấp dư thừa còn nhà ở xã hội tiếp tục thiếu hụt.
Theo Lê Hoàng Châu, nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn nhưng cơ chế thị trường chưa theo kịp thực tế.
Để tháo gỡ, cần đồng bộ giải pháp giữa Nhà nước và doanh nghiệp, nhất là cải thiện tín dụng để cả chủ đầu tư và người mua dễ tiếp cận vốn. Đồng thời, hoàn thiện tiêu chí xét duyệt theo hướng minh bạch, có ưu tiên rõ ràng nhằm bảo đảm đúng đối tượng và giảm áp lực cho doanh nghiệp.
Về dài hạn, phát triển nhà ở xã hội cần gắn với chiến lược tổng thể của thị trường bất động sản, chú trọng cân đối cơ cấu nguồn cung. Đây là cơ hội để trở thành trụ cột an sinh, nhưng nếu không sớm tháo gỡ vướng mắc, đà tăng trưởng có thể chững lại.
Chi Chi (t/h)
