Nhận định trên được đưa ra tại Tọa đàm thường niên Đánh giá triển vọng thị trường chung cư Hà Nội 2023 - 2025, diễn ra sáng nay (12/4) tại Hà Nội.
Bất động sản trung - cao cấp có đang bị quay lưng?
Theo báo cáo của Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội, tầng lớp trung lưu đang hình thành hiện chiếm 13% dân số và dự kiến sẽ lên đến 26% vào năm 2026. Dự báo trong 25 năm tới, một nửa dân số - nghĩa là hơn 50 triệu người Việt Nam - sẽ gia nhập tầng lớp trung lưu, nghĩa là bằng dân số Hàn Quốc hiện nay.
Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ chung cư trung cấp và cao cấp mở mới tại Hà Nội, trong quý IV/2022, lần lượt giảm 40% và 72% so quý trước. Những khó khăn về pháp lý và nguồn vốn - là 2 nguyên nhân chính dẫn tới nguồn cung căn hộ trong những tháng cuối năm 2022 tiếp tục khan hiếm.
TS. Vũ Tiến Lộc cho rằng: "Dường như bất động sản trung - cao cấp đang bị xã hội quay lưng. Nhưng theo tôi, sự phát triển của thị trường bất động sản trung - cao cấp là chỉ số của văn minh, của quá trình đô thị hóa. Xu hướng giảm giá chỉ là tạm thời, còn việc phát triển, tăng giá của phân khúc bất động sản cao cấp chất lượng và giá cả - là xu hướng của cả thế giới, chứ không riêng Việt Nam".
Cũng theo ông Lộc: "Các nhà đầu tư Hàn Quốc, Singapore, Đài Loan thì bình tĩnh, tin tưởng hơn. Tiếp xúc, tôi thấy họ có sự quan tâm rất lớn tới Việt Nam và dịch chuyển các chuỗi cung ứng vào nước ta. Khi chuỗi cung ứng dịch chuyển, sẽ kèm theo nguồn nhân lực chất lượng cao, nhu cầu ở và đầu tư cũng kéo theo".
Ông Lộc dẫn giải:
“Nghiên cứu báo cáo của VCCI, Tổng cục Thống kê, tôi thấy xu hướng ngắn hạn là niềm tin kinh doanh đang xuống thấp hay tốc độ cải cách chậm lại trong vài năm qua. Khu vực kinh tế tư nhân đang suy yếu, khối FDI dè chừng. Nhưng bối cảnh khó khăn, lại là động lực để chúng ta thực hiện cải cách.
Một trong những vấn đề chúng ta nói nhiều đó pháp lý, có đến 65 - 70% vướng mắc pháp lý, nếu giữ được, chúng ta sẽ khơi thông nguồn lực bằng cách cải cách thể chế, pháp lý. Trong 9 năm qua, condotel vẫn tắc nghẽn. Và bây giờ, dưới nhiều áp lực, chúng ta bắt đầu tháo gỡ dần. Như khi tốc độ phát triển của TP. HCM sụt giảm, chúng ta mới quyết tâm tháo gỡ thông qua cơ chế đặc thù cho thành phố này.
Tôi nghĩ, lần này sẽ là khởi đầu cho làn sóng cải cách lần hai của nền kinh tế và thị trường bất động sản. Một loạt biện pháp chúng ta đang làm, sẽ hỗ trợ cho sự phục hồi và hy vọng thị trường trung - cao cấp sẽ có cơ hội phục hồi vào cuối năm nay”.
Hà Nội, TP. HCM sẽ là nơi phát triển phân khúc này, bởi dịch Covid-19 đã cho thấy việc tập trung quá nhiều người vào nội đô, đã gây quá tải cho thành phố. Trong dài hạn, khi trung tâm giữ lại nhân sự chất lượng cao, thu nhập cao, thì phân khúc trung - cao cấp sẽ có cơ hội phát triển.
“Về dài hạn, phân khúc chung cư trung - cao cấp vẫn là thị trường quan trọng, là động lực cho sự phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội, TP. HCM trong thời gian tới”, ông Lộc nhấn mạnh.
PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến nhìn nhận:
“Cho dù hiện tại, thị trường bất động sản gặp khó khăn, nhưng tiềm năng của các dự án thuộc phân khúc bất động sản trung - cao cấp có đầy đủ tính pháp lý vẫn còn dư địa phát triển trong tương lai. Bởi nhu cầu về các sản phẩm này, luôn tồn tại do sự tăng trưởng kinh tế, kéo theo sự gia tăng thu nhập của tầng lớp trung lưu tại Hà Nội, cũng như sự thay đổi về cơ chế, chính sách theo hướng tích cực trong việc cho người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam”.
Thị trường chung cư Hà Nội đang phát triển mạnh phía đông và phía tây
Tại Tọa đàm thường niên Đánh giá triển vọng thị trường chung cư Hà Nội 2023 - 2025, các chuyên gia chỉ ra rằng, Hà Nội đang phát triển mạnh về phía đông và phía tây; đặc biệt sau khi tuyến đường Vành đai 2 và một loạt công trình hạ tầng khác hoàn thiện - sẽ giúp kết nối giao thông thuận tiện vùng đô thị lõi với các địa bàn, khu vực lân cận.
Khi đó, nhu cầu về không gian sống trung và cao cấp, tại các khu đô thị mới, trong một hệ sinh thái đầy đủ, thuận tiện, chất lượng cao tại các khu vực phía đông và phía tây sẽ ngày càng lớn; là tiềm năng để phát triển hệ sinh thái, với phân khúc bất động sản trung và cao cấp tại các khu vực này.
Đưa ra khuyến nghị cho khách hàng, nhà đầu tư vào phân khúc chung cư trung, cao cấp trong bối cảnh hiện nay, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường GS. Đặng Hùng Võ lưu ý 3 điều:
Thứ nhất, lựa chọn vị trí phù hợp với nhu cầu, khả năng kết nối giao thông của gia đình, bản thân sao cho phù hợp với công việc của người lớn và nơi học hành của trẻ em.
Thứ hai, khả năng cung ứng dịch vụ, tiện ích của khu chung cư, đặc biệt là hệ thống giáo dục, y tế, chăm sóc sức khoẻ và các thiết chế văn hoá. Điều kiện và yêu cầu sống bây giờ, không chỉ là chất lượng xây dựng, mà còn là tạo lập không gian sống.
Thứ ba, đây là thời điểm hợp lý để mua nhà ở một số dự án tốt, bởi trong bối cảnh thiếu cung, nhu cầu ở vẫn tăng. Khi có tình trạng nhiều dự án không được triển khai, khó được phê duyệt thêm, thì giá nhà rất khó giảm, nhất là tại các khu vực có điều kiện sống và hạ tầng tốt. Xu hướng hiện nay của thị trường vẫn giữ giá tại những nơi có biểu hiện, điều kiện của một cuộc sống tốt.
Khánh Yên
