THCL Người mua nhà thu nhập thấp “đứng ngồi không yên khi thời điểm 1/6 đã cận kề mà vẫn chưa thấy văn bản chỉ đạo gia hạn gói vay 30.000 nghìn tỷ với mức lãi suất ưu đãi 5% của NHNN theo chỉ đạo của Thủ tướng chính phủ hồi cuối tháng 3.

“Niềm vui ngắn chẳng tày gang”…

Theo Thông tư 11/2013 của NHNN, phần dư nợ vay được giải ngân từ ngày 1/6/2016 trở về trước - sẽ được áp dụng lãi suất vay vốn ưu đãi của gói 30.000 tỷ đồng, phần dư nợ vay giải ngân sau ngày 1/6/2016 sẽ áp dụng lãi suất vay TM thông thường do khách hàng và NH cho vay tự thỏa thuận.

Trước những thắc mắc lo âu của người mua nhà thu nhập thấp khi sắp phải chịu mức lãi suất TM đối với những khoản vay giải ngân sau thời điểm 1/6 (khi kết thúc thời hạn gói vay 30.000 tỷ), hồi cuối tháng 3/2016, NHNN đã gửi văn bản tới các NH đang triển khai gói 30.000 tỷ về việc dừng ký hợp đồng tín dụng mới vào ngày 31/3. Đồng thời, văn bản cũng cho biết, đến ngày 1/6/2016, nếu chưa giải ngân hết số tiền 30.000 tỷ, NHNN báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét gia hạn giải ngân tái cấp vốn để các đối tượng cá nhân, hộ gia đình vay mua, thuê, thuê mua nhà ở, xây dựng mới, cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình được tiếp tục giải ngân với lãi suất ưu đãi đến hết gói 30.000 tỷ của toàn bộ Chương trình.

Bên cạnh đó, theo Nghị quyết phiên họp thường kỳ tháng 3/2016, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu NHNN tiếp tục triển khai gói tín dụng cho vay hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ theo Nghị quyết số 02 với lãi suất ưu đãi 5% cho đến khi giải ngân hết, thay vì kết thúc vào ngày 1/6/2016 như Thông tư 11/2013 trước đó của NHNN.

Theo đó, những khách hàng đã ký hợp đồng và được NH cam kết cho vay trước ngày 31/3 đều sẽ được giải ngân và mức lãi suất ưu đãi 5% vẫn sẽ được giữ nguyên, họ sẽ không chịu lãi suất TM như thông tư trước đó của NHNN. Đây là tin vui cho rất nhiều hộ gia đình thu nhập thấp vay mua nhà ở xã hội, khi những khoản giải ngân sau 1/6 của họ sẽ không phải “gánh” mức lãi TM, đồng nghĩa với việc lãi suất của họ sẽ phải tăng hơn gấp đôi so với mức lãi suất ưu đãi ban đầu.

Tuy nhiên, “Niềm vui ngắng chẳng tày gang”, khi sắp đến thời điểm kết thúc gói 30.000 tỷ, NHNN chưa ra văn bản cụ thể về việc duy trì mức lãi suất ưu đãi sau 1/6 theo chỉ đạo của Thủ tướng, còn các NHTM thì “thẳng tay” áp lãi suất cho những khoản giải ngân sau 1/6 theo mức lãi suất TM.

… Âu lo lại ập đến

Anh V, một người mua nhà tại Dự án Thăng Long Victory (do Công ty CP Đầu tư kinh doanh và phát triển hạ tầng KCN Phúc Hà làm CĐT) lên tiếng: Chúng tôi rất bất an, khi nhận được thông báo giải ngân sớm của CĐT, vì nếu không giải ngân trước thì những khoản giải ngân sau 31/5 khách hàng sẽ bị áp mức lãi suất TM. Nghĩa là, nếu nhà tôi còn 300 triệu giải ngân sau 31/5 thì thay vì nộp lãi suất 5%, sẽ phải nộp cho phía NH là 11,5%.

Anh N.T, cư dân Thăng Long Victory cho hay, đến thời điểm hiện tại, gia đình anh đã giải ngân được 5 đợt (70% tiền nhà): “Hôm trước, tôi mới nhận được điện thoại của Công ty Phúc Hà về việc giải ngân trước 31/5 - sẽ được CĐT chiết khấu 2%”.

Tuy nhiên, khi liên hệ với nhân viên của SHB thì anh N.T lại được nhân viên NH này lý giải: Việc giải ngân sau 31/5 sẽ bị tính lãi suất TM 11,5%, vì hiện tại, chưa có văn bản nào gia hạn cho việc giải ngân.

Cũng theo anh N.T, phía Công ty Phúc Hà đang làm sai Luật Kinh doanh BĐS: Từ ngày 1/7/2015, người mua nhà sẽ không phải đóng quá 70% trước khi bàn giao nhà.

Trao đổi với PV liên quan đến việc khách hàng giải ngân trước hạn, cũng như mức lãi suất sau thời điểm 1/6 người thu nhập thấp có được hưởng mức lãi suất ưu đãi 5% theo chỉ đạo của Thủ tướng chính phủ, đại diện truyền thông của SHB cho hay: Những khoản đã giải ngân sau 1/6, người mua nhà thu nhập thấp sẽ không được hưởng mức lãi suất ưu đãi 5% nữa mà phải chịu mức lãi suất TM thông thường của NH.

Liên quan đến phản ánh việc NH giải ngân trước tiến độ, theo đại diện SHB thì đây là do yếu tố phải giải ngân trước 1/6 để được hưởng mức lãi suất TM nên CĐT và khách hàng mới phải làm như vậy.

Kiều Tuyết