Theo đó, trong công văn số 4973/STNMT- VPĐKĐĐ V/v phúc đáp Đơn đề nghị xác minh của Công ty Luật TNHHH HTV Công ty Lý Đông Dương mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An xác nhận không ký 3 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) đứng tên Công ty TNHH Đầu tư và xây dựng bất động sản Hưng Thịnh thuộc dự án khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường (Công ty Hưng Thịnh – Không liên quan đến Tập đoàn Hưng Thịnh tại TP.Hồ Chí Minh - PV).
Cụ thể, giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có số phát hành BC 131648 (vào sổ cấp giấy CT 01842), thửa đất 2433 tờ bản đồ 26-1; Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có số phát hành BC 131648 (vào sổ cấp giấy CT 01843), thửa đất 2432 tờ bản đồ 26-1; Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có số phát hành BC 131648 (vào sổ cấp giấy CT 01898), thửa đất 2434 tờ bản đồ 26-1. Cả 3 giấy chứng nhận QSDĐ trên đều đứng tên Công ty TNHH Đầu tư và xây dựng bất động sản Hưng Thịnh chuyển nhượng cho ông Nguyễn Minh Điện (Quận 6, TP.Hồ Chí Minh).
Tất cả đất ở nông thôn tại xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa đều do ông Nguyễn Văn Thiệp, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường thừa ủy quyền Chủ tịch UBND tỉnh Long An ký cấp ngày 23/1/2020. Và việc xác nhận nội dung thay đổi tại trang 3 của giấy chứng nhận đều do ông Lê Văn Dân chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đức Hòa ký xác nhận ngày 23/1/2020.
Qua kiểm tra, rà soát hồ sơ, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An có ý kiến: Sở Tài nguyên và Môi trường không ký 3 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nên trên với lý do:
Ông Nguyễn Văn Thiệp Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An được điều động bổ nhiệm giữ chức vụ khác từ ngày 10/5/2010. Còn về phần Ông Lê Văn Dân, Giám đốc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đức Hòa được quyết định nghỉ hưu hưởng chế độ bảo hiểm xã hội từ ngày 1/7/2019.
Mặt khác, theo hồ sơ địa chính hiện đang quản lý, khai thác sử dụng tại Văn phòng đăng ký đất đai thì không có các thửa đất 2432, 2433, 2434 tờ bản đồ số 26-1 tại xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An.
Dự án Khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường được UBND tỉnh Long An chấp thuận đầu tư theo Quyết định số 2209/QĐ-UBND, ngày 15/6/2017 với diện tích 94.895m2. Dự án do Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng bất động sản Hưng Thịnh làm chủ đầu tư. Dự án này đã được UBND huyện Đức Hòa ra Quyết định số 569/QĐ-UBND, ngày 31/01/2018 về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.
Trong quá trình thực hiện dự án, từ năm 2017 đến 2018, Công ty Hưng Thịnh 2 lần bị UBND huyện ra quyết định xử phạt vì vi phạm chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép với số tiền 113 triệu đồng. Ngoài ra, cuối năm 2017, UBND huyện còn ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Hưng Thịnh về hành vi vi phạm hành chính thi công xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng (xây dựng 2 căn nhà trên đất chuyên trồng lúa nước thuộc thửa 334, 335, tờ bản đồ số 19) với số tiền 45 triệu đồng.
Ngoài những vi phạm trên, tại dự án này, thời gian qua có nhiều phản ánh, khiếu nại về việc chủ đầu tư giao dịch mua, bán lô, nền cho khách hàng khi chưa đủ điều kiện pháp lý.
Trước những phản ánh, bức xúc về dự án này, cuối tháng 02/2019, Chủ tịch UBND tỉnh có quyết định thanh tra toàn diện đối với dự án này. Đến ngày 4/6/2019, UBND tỉnh Long An có Kết luận thanh tra số 2696 đối với dự án. Theo đó, dự án đã chậm tiến độ, chưa thực hiện ký quỹ, chưa chi trả tiền bồi thường cho các hộ dân…
Ngày 28/8/2020, Công an tỉnh Long An khởi tố vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản tại dự án Khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường, khi có hàng trăm khách hàng mua nền đất tại dự án này đã làm đơn tố cáo công ty Bất động sản Hưng Thịnh “vẽ dự án ma” rồi rao bán cho khách hàng, chiếm đoạt của khách hàng ước tính hơn 100 tỷ đồng.
Trước đó, tháng 01/2020, công an đã ra thông báo truy tìm các đối tượng gồm: Nguyễn Kim Phượng (SN 1976, hộ khẩu thường trú tại phường 9, quận 4, TP.Hồ Chí Minh) - Giám đốc, đại diện pháp luật Công ty Hưng Thịnh từ tháng 5/2017 đến tháng 8/2018; Nguyễn Thị Kim Liên (SN 1978, hộ khẩu thường trú tại xã Phước Mỹ Trung, huyện Mỏ Cày Bắc, tỉnh Bến Tre) - Giám đốc, đại diện pháp luật Công ty Hưng Thịnh từ cuối năm 2018 đến tháng 3/2019; Lê Hữu Hào (SN 1981, hộ khẩu tại xã Lương Hòa Lạc, huyện Chợ Gạo, tỉnh Tiền Giang) - Giám đốc, đại diện pháp luật Công ty Hưng Thịnh từ tháng 4/2019 đến nay; Nguyễn Phú Thuận (SN 1978, hộ khẩu tại xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) - Tổng Giám đốc kiêm chủ tài khoản Công ty Hưng Thịnh.
Thông báo truy tìm này có chỉ rõ, các đối tượng là giám đốc, đại diện pháp luật của Công ty Hưng Thịnh qua các giai đoạn đã có hành vi gian dối thông qua việc ký kết các hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả góp, góp vốn đầu tư,... đã bán 118 lô đất nền không có trong dự án Khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường; chiếm đoạt tổng số tiền gần 58 tỉ đồng của người dân.
Đến nay, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Bất động sản Hưng Thịnh đã hoàn thành nộp phạt, đã chi trả tiền bồi thường cho các hộ dân chưa nhận tiền bồi thường.
Hiện tại Chi cục thi hành án huyện Đức Hòa đã tạm giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (để phục vụ công tác thi hành án). Đồng nghĩa Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Bất động sản Hưng Thịnh không thể giao đất cho khách hàng.
Tuy nhiên, nhà đầu tư chưa ký quỹ mặc dù Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh đã thúc giục. Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Bất động sản Hưng Thịnh cũng chưa hoàn thành giải quyết dứt điểm các giao dịch với khách hàng người dân theo Kết luận số 2696 của UBND tỉnh.
Theo UBND tỉnh Long An, đây là vụ việc rất phức tạp, nhà đầu tư không hợp tác phối hợp, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh đang lấy ý kiến các sở ngành có liên quan và UBND huyện Đức Hòa. Trên cơ sở đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh sẽ tổng hợp báo cáo, đề xuất UBND tỉnh xử lý theo quy định.
Nguyễn Tùng - Hoàng Dương
