Tập đoàn An Gia đang rao bán căn hộ tại dự án Sky 89 có đúng luật?

Dự án Sky 89 tọa lạc tại 89 Hoàng Quốc Việt, phường Phú Thuận, Quận 7, TP. HCM, do Tập đoàn An Gia và Creed Group làm chủ đầu tư. Nhà thầu thi công là Ricons - Tập đoàn Coteccons. Dự án có tổng quy mô 42,458 m2, cao 35 tầng, tổng 430 căn hộ. Đây được xem là sản phẩm căn hộ cao cấp đầy tâm huyết của tập đoàn An Gia & Creed Group.

Theo tìm hiểu của PV về dự án Sky 89 và được nhân viên kinh doanh tên N. của Tập đoàn An Gia cho biết, hiện dự án Sky 89 đã 2 lần nhận đặt chỗ cho lần mở bán. Lần thứ nhất là ngày 4/8 và lần thứ 2 là ngày 25/8 tại khu nhà mẫu của dự án. Tương tự như lần mở bán đầu tiên, mỗi khách hàng sẽ đặt chỗ số tiền 50 triệu đồng, để sắp xếp số thứ tự ưu tiên chọn căn hộ. Nữ nhân viên kinh doanh tên N., cũng không quên nhấn mạnh:  Trong đợt mở bán thứ hai, số lượng căn hộ còn ít trong khi khách hàng đăng ký nhiều. Hơn nữa, 100 khách hàng đã đặt giữ chỗ ở đợt mở bán đầu tiên nhưng không mua được căn hộ nên chủ đầu tư sẽ ưu tiên trong lần mở bán thứ hai.

Phối cảnh Sky 89

“Nếu anh đăng ký đặt chỗ thì bên em sẽ sắp xếp số thứ tự ưu tiên cho anh có thể chọn căn hộ cùng với những khách hàng cũ, mà không cần đặt chỗ 50 triệu đồng. Khi anh chọn được căn hộ trong hôm mở bán thì sẽ tiến hành đặt cọc luôn”, cô nhân viên N tiết lộ.

Nữ tư vấn viên cũng cho biết, trong đợt mở bán lần một, Tập đoàn An Gia đã công bố 430 căn hộ và được khách hàng đặt cọc 272 căn chỉ sau vài giờ đồng hồ. Tuy nhiên, vẫn còn 10 căn hộ trong số 272 căn đã đặt cọc chưa giao dịch được, vì vậy chủ đầu tư tiếp tục mở bán thêm một số tầng còn lại của dự án để tạo cơ hội cho khách hàng được mua căn hộ.

Trong quá trình tác nghiệp,  PV được đưa đi xem nhà mẫu và mô hình dự án, cũng như những lợi ích có được khi xuống tay mua căn hộ tại Sky 89. Theo nhân viên kinh doanh khác tên T. thì dự án Sky 89 sở hữu View đẹp nên được rất nhiều người quan tâm. Sky 89 có 5 loại căn hộ, diện tích từ 55,5m2 đến 113,7m2, có giá dao động từ 37 – 42 triệu/m2. Phương thức thanh toán linh hoạt (5 phương thức), chia thành 15 đợt. Sau khi ký hợp đồng đặt cọc khách hàng sẽ thanh toán 15%. Năm đầu tiên khách hàng thanh toán 4%/ quý, sang năm thứ hai sẽ là 5%/ 2 tháng. Dự kiến bàn giao nhà trong vòng 20 tháng kể từ ngày ký hợp đồng đặt cọc.

“Theo tiến độ dự kiến, khi anh thanh toán đến 75% giá trị hợp đồng thì chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà (phần thô) và sẽ bàn giao sổ hồng sau 8 tháng vào ở. An Gia là nhà đầu tư mạnh cùng với Creed Group (Nhật Bản), riêng dự án Sky 89 nhà đầu tư Nhật Bản đã đầu tư hết 400 triệu USD” nhân viên T. chia sẻ thêm.

Để tăng sự kích thích cho khách hàng, nhân viên T. còn cho biết, nhiều nghệ sĩ,  diễn viên, người mẫu nổi tiếng cũng đã mua căn hộ tại Sky 89.

Tuy nhiên, những gì mà PV chúng tôi ghi nhận thực tế tại công trường dự án Sky 89 trong ngày 15/8 thì hoàn toàn ngược lại với những lời chào mời đầy hấp dẫn của nhân viên môi giới. Hiện tại, dự án Sky 89 vẫn đang là khu đất trống, ngổn ngang bùn đất. Một vài thiết bị máy móc đã có mặt tại công trường tuy nhiên vẫn chưa hoạt động… Ở phía bên cạnh, một dự án khác cũng của An Gia là River Panorama 1 và River Panorama 2 đang được thi côngTuy nhiên, theo quan sát, đến thời điểm hiện tại chỉ River Panorama 1 là đã đổ bê tông lên sàn, còn River Panorama 2 đang thi công phần móng. Theo lời nhân viên T., cả hai dự án này đã bán hết cho khách hàng từ hơn 1 năm nay.

Vị trí được cho là xây dựng dự án Sky 89 vẫn đang ngổn ngang

Trên thực tế, chuyện dự án chưa làm gì đã công bố và nhận đặt cọc giữ chỗ không phải là hiếm. Trên các trang mạng, các chiến dịch marketing, thậm chí chào bán căn hộ dự án với các mức giá khuyến mãi hấp dẫn vẫn diễn ra nhộn nhịp, bất chấp những quy định hiện hành.

Luật sư Phạm Hoài Nam, Hãng luật Bến Nghé, Sài Gòn cho biết, căn cứ vào Điểm b Khoản 2 Điều 14 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở quy định, trường hợp ký hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua, thuê, thuê mua nhà ở thì phải tuân thủ các điều kiện và hình thức mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản quy định: “Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”.

“Như vậy, việc chủ đầu tư tiến hành thu tiền đặt cọc giữ chỗ mà chưa hoàn thành phần xây móng của toà nhà chung cư là vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản và Luật nhà ở”, luật sư Nam nhấn mạnh.

Tuy khách hàng mua sản phẩm bất động sản ở giai đoạn đầu công bố dự án có thể được áp dụng chính sách tốt hơn về giá cả và phương thức thanh toán, nhưng lại tiềm ẩn rủi ro. Không ít dự án đã nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ từ khách hàng nhưng đắp chiếu nhiều năm mà không xây dựng gì. Chưa nói đến khả năng công ty phân phối cố tình chậm hoàn trả số tiền đã đặt cọc cho khách hàng.

Vì vậy, trước khi quyết định bỏ tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng cần tìm hiểu kỹ thông tin về dự án như các giấy tờ pháp lý về đất đai, xây dựng, ngân hàng bảo lãnh, thậm chí là uy tín của chủ đầu tư để hạn chế nguy cơ tiền mất tật mang…

Hải Đăng – Ngọc Lan