Bản đồ quy hoạch chi tiết khu đất đấu giá chuyển quyền sử dụng đất tại xã Ngũ hiệp và xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì tỷ lệ 1/500, với tổng diện tích 177.053m2
Đặc biệt, đã hơn 10 năm kể từ ngày có Quyết định và đi vào sử dụng, thế nhưng đến nay, quy hoạch chung của dự án vẫn còn nhiều hạng mục chưa hoàn thiện, thiếu đồng bộ và sai quy hoạch nghiêm trọng.
Theo đó, ngày 07/02/2005, UBND TP. Hà Nội có quyết đinh số 19/2005/QĐ-UB về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết khu đất đấu giá chuyển quyền sử dụng đất tại xã Ngũ hiệp và xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì tỷ lệ 1/500, với tổng diện tích 177.053m2, tầng cao trung bình toàn khu 4,4 tầng, mật độ xây dựng chung 22%, hệ số sử dụng đất chung 0,95 lần. Dân số 4.000 người, trong đó các ô đất nhà ở liền kề và biệt thự có tầng cao trung bình là 3 tầng.
Cụ thể, khu vực Đông - Nam khu đất, nơi xây dựng các công trình hỗn hợp, nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ công cộng giáp với quy hoạch đường vành đai 4.
Trung tâm khu đất là trường tiểu học, nhà trẻ mẫu giáo, bãi đỗ xe, sân thể dục thể thao, vườn hoa, cây xanh, nhà ở biệt thự kết hợp cây xanh nhằm tạo không gian thoáng...
Mục tiêu của quy hoạch là nhằm xây dựng khu dân cư mới đồng bộ hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật, gắn kết với khu dân cư và cơ quan nhằm bảo đảm cảnh quan, phát triển bền vững cho toàn khu vực.
Hàng loạt công trình nhà ở liền kề, biệt thự nằm trong khu đất đấu giá chuyển quyền sử dụng đất Ngũ hiệp - Tứ Hiệp xây dựng sai quy hoạch và mật độ...
Bên cạnh đó là hàng loạt công trình "khủng" đang được xây dựng mới, có dấu hiệu xây sai quy hoạch và mật độ, nhưng chưa được chính quyền sở tại kiểm tra, ngăn chặn, xử lý...?
Tuy nhiên, theo phản ánh của người dân, đã hơn 10 năm kể từ khi có quyết định và đi vào sử dụng, nhiều hạng mục khu đất đấu giá quyền sử dụng đất Tứ Hiệp – Ngũ Hiệp vẫn còn dang dở, thiếu tính đồng bộ, nhiều công trình nhà ở liền kề, biệt thự xây dựng cao hơn so với quy hoạch và đặc biệt quy hoạch chung tại khu đất đấu giá Tứ Hiệp – Ngũ Hiệp đang bị “băm nát” nghiêm trọng.
Hầu hết, các công trình tại khu đất đấu giá Tứ Hiệp – Ngũ Hiệp đều xây dựng sai quy hoạch và mật độ, diện tích đất cây xanh bị lấn chiếm, nhà xưởng, nhà hàng xuất hiện trong khu dân cư, khu vui chơi công cộng thi công dang dở, bãi gửi xe “biến” thành sân chơi thể thao… Đáng chú ý, có hàng loạt biệt phủ hoành tráng, lộng lẫy xuất hiện trong tại khu đấu giá đất Tứ Hiệp – Ngũ Hiệp.
Theo ghi nhận thực tế của PV, khu đấu giá quyền sử dụng đất Tứ Hiệp – Ngũ Hiệp còn nhiều vấn đề bất cập, tồn tại. Cụ thể, trên lô biệt thự ký hiệu BT1, BT2 xuất hiện nhiều biệt thự uy nghi, tráng lệ thay vì căn biệt thự kiểu mẫu, đan xen vào đó là hàng loạt các nhà xưởng đua nhau mọc lên.
Lô đất ký hiệu TH được sử dụng làm khuân viên để xây dựng trường tiểu học, nhưng lại “biến” thành bãi để xe, nhà xưởng, nhà hàng…
Tại lô đất số 6 (ký hiệu ĐX1) với diện tích 1.593m2 được làm bãi đỗ xe, nhưng trên thực tế nơi đây lại được sử dụng làm sân chơi tennis; Lô đất ký hiệu TH được sử dụng làm khuân viên xây dựng trường tiểu học thì đến nay lại “biến” thành bãi để xe, nhà xưởng, nhà hàng…
Ngoài ra, tại lô đất số 9 (ký hiệu CX1) với diện tích 2.727m² có chức năng cây xanh, thể dục thể thao cũng đang xuất hiện một công trình đã hoàn thiện xong phần móng và vẫn đang tiếp tục được xây dựng mà chưa có sự can thiệp, xử lý kịp thời từ phía các cơ quan chức năng.
Bên cạnh đó, ở các lô đất TT (ký hiệu nhà ở) hầu hết đều xây dựng sai quy hoạch, “râu ông nọ cắm cằm bà kia”. Một số nhà hàng cũng đua nhau “mọc” trên những ô đất này.
Hàng loạt nhà xưởng, nhà hàng xuất hiện trong khu dân cư tại dự án Khu đất đấu giá chuyển quyền sử dụng đất Ngũ hiệp - Tứ Hiệp
Đặc biệt, dự án Khu đấu giá quyền sử dụng đất Tứ Hiệp – Ngũ Hiệp được khởi công xây dựng từ năm 2005, nhưng đến nay các hạng mục của dự án vẫn chưa hoàn thiện, nhưng nhiều năm qua các lô đất tại đây vẫn đang được rao bán rầm rộ.
Với mục tiêu nhằm cụ thể hoá quy hoạch chi tiết huyện Thanh Trì tỷ lệ 1/500, xây dựng được một khu nhà ở đồng bộ các công trình kiến trúc, khai thác hiệu quả quỹ đất hiện có…, nhưng cho đến nay mọi thứ vẫn còn… bỏ ngỏ.
Trao đổi với PV, ông Lê Văn Đạt – Cán bộ phòng Quản lý đô thị huyện Thanh Trì (Hà Nội) thừa nhận, khu đất đấu giá quyền sử dụng đất Tứ Hiệp – Ngũ Hiệp theo quy hoạch chỉ cho phép xây dựng các công trình nhà ở liền kề, biệt thự tối đa 3 tầng. Hầu hết các công trình tại đây đều xây dựng vượt quy hoạch và sai mật độ.
“Trách nhiệm chính trong sai phạm nói trên thuộc về chính quyền xã Tứ Hiệp và Đội Thanh tra xây dựng huyện. Phòng Quản lý đô thị chỉ thực hiện chức năng về phần quy hoạch chung của dự án. Hiện nay, huyện Thanh Trì đang xin đề xuất với TP. Hà Nội điều chỉnh lại quy hoạch tại khu đất đấu giá quyền sử dụng đất Tứ Hiệp – Ngũ Hiệp. Đến nay, mới Sở Quy hoạch – Kiến trúc tham gia ý kiến điều chỉnh, huyện Thanh Trì đã có Văn bản xin ý kiến điều chỉnh cục bộ quy hoạch tổng mặt bằng dự án lên Sở Xây dựng. Tuy nhiên, vẫn chưa có văn bản trả lời…”, ông Đạt cho biết thêm.
Trong Điều 2, Quyết định số 19/2005/QĐ-UB ngày 07/02/2005 và 30/2006/QĐ-UB ngày 20/03/2006 của UBND TP. Hà Nội có nêu rõ trách nhiệm của chính quyền huyện Thanh Trì, cụ thể: Chủ tịch UBND huyện Thanh Trì chịu trách nhiệm kiểm tra, giám sát xây dựng theo quy hoạch được duyệt và xử lý việc xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.
Việc sử dụng đất sai mục đích, quy hoạch, phân lô bán nền tại khu đấu giá quyền sử dụng đất Tứ Hiệp – Ngũ Hiệp là vi phạm Điều 11, 15 Luật Đất Đai năm 2003, quy định về quản lý và sử dụng đất và Nghị định số 43/2014 của Chính phủ, quy định chi tiết một số điều của Luật Đất Đai.
Những sai phạm tại khu đất đấu giá quyền sử dụng đất Tứ Hiệp – Ngũ Hiệp thì trách nhiệm thuộc về ai? Có hay không việc chính quyền sơ tại buông lỏng quản lý để sai phạm ngang nhiên xảy ra trong thời gian dài, vi phạm nghiêm trọng về TTXD, phá vỡ quy hoạch chung…?
Trước thực trạng trên, đề nghị UBND TP. Hà Nội, huyện Thanh Trì và các Sở, ngành liên quan sớm vào cuộc kiểm tra, xác minh, có biện pháp xử lý dứt điểm sai phạm. Đồng thời, cần có hình thức xử lý nghiêm đối với những cá nhân, tổ chức có dấu hiệu buông lỏng quản lý, để sai phạm ngang nhiên tiếp diễn, kéo dài, phá vỡ quy hoạch chung...
Thương hiệu và Công luận sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.
Nhóm PV
