Sau một năm thành lập, đến nay TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh đã và đang giữ vị trí rất quan trọng trong các hoạt động phát triển kinh tế - tài chính - khoa học công nghệ của TP. Hồ Chí Minh, trong đó có lĩnh vực bất động sản thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.
Người mua vẫn tiếp tục quan tâm đến bất động sản TP. Thủ Đức mặc dù mặt bằng giá tăng cao. .Ảnh TL.
Theo nhận định của các chuyên gia, từ khi được thành lập đến nay, TP. Thủ Đức đã và đang giữ vị trí quan trọng trong các hoạt động phát triển kinh tế tài chính - khoa học công nghệ của TP.Hồ Chí Minh, trong đó có mảng bất động sản. Trên thực tế, với quyết định thành lập TP.Thủ Đức, thời điểm ngay trước và sau quyết định các giao dịch bất động sản ở khu vực rất sôi động, có chiều gia tăng về cả số lượng và giá cả. Đây là tín hiệu phổ biến thường gặp ở các đô thị, thành phố, thị trấn khi được nâng cấp, kéo theo sức hút và mức độ quan tâm về thị trường bất động sản.
Từ khi chính thức được thành lập vào đầu tháng 01/2021, TP. Thủ Đức được kỳ vọng sẽ đóng góp 30% tổng sản phẩm (GRDP) cho TP. Hồ Chí Minh và chiếm khoảng 7% tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của cả nước, đồng thời trở thành hạt nhân thúc đẩy kinh tế TP. Hồ Chí Minh nói riêng và cả nước nói chung.
Trên thực tế, với quyết định thành lập TP. Thủ Đức, thời điểm ngay trước và sau quyết định các giao dịch bất động sản (BĐS) ở khu vực rất sôi động, có chiều gia tăng về cả số lượng và giá cả. Đây là tín hiệu phổ biến thường gặp ở các đô thị, thành phố, thị trấn khi được nâng cấp, kéo theo sức hút và mức độ quan tâm về thị trường BĐS.
Vào thời điểm cuối năm, số dự án căn hộ cao cấp ở một số thành phố lớn như Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh vừa ra mắt đã nhanh chóng hết sạch rổ hàng. Đây cũng là yếu tố để chủ đầu tư đẩy giá cao hơn, tuy nhiên vấn đề thủ tục pháp lý của dự án trong thời gian vừa qua cũng là câu chuyện khó khăn với những chủ đầu tư. Trong khi đó quỹ đất hạn hẹp ở khu vực trung tâm đô thị, nên những dự án sở hữu vị trí đẹp việc tăng giá cao hơn so với trước đây là điều tất yếu, kéo theo mặt bằng giá bất động sản ở khu vực này cũng tăng đáng kể so với những khu vực khác.
Còn đối với các dự án nằm trong phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang (hạng A) hay BĐS hàng hiệu (branded residences), cũng có một số yếu tố để đánh giá mức độ hiệu quả kinh doanh và đầu tư. Ngoài giá bán thì vị trí dự án, chất lượng sản phẩm, uy tín của nhà phát triển BĐS là những yếu tố mà nhà đầu tư và khách mua để ở rất quan tâm. Bên cạnh đó phương thức thanh toán phù hợp với mức độ chi trả của khách hàng. Nếu đạt được những điều kiện này thì sẽ được thị trường đón nhận rất nhanh.
TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam - nhận định, mặc dù BĐS cao cấp không đại diện cho toàn bộ thị trường. Nhưng BĐS hạng trung hoặc vừa phải luôn là nhu cầu thiết yếu của người dân ở các đô thị lớn. Trong khi đó tệp khách hàng của BĐS cao cấp thường cân nhắc rất khắt khe trước khi xuống tiền cho sản phẩm giá trị lớn.
Khu vực TP. Thủ Đức liên tiếp xuất hiện các dự án căn hộ đắt tiền, giá hơn trăm triệu đồng/một m2 với tốc độ thanh khoản nhanh chóng. Về cơ bản, nguồn cung không có nhiều, trong khi nhu cầu của người dân có thực nên không ngạc nhiên lắm về sự xuất hiện của những dự án căn hộ giá trăm triệu ở khu vực này.
Các chuyên gia nhìn nhận, những sản phẩm nhà ở, căn hộ tại khu vực TP. Thủ Đức ghi nhận mức giá cao hơn nhiều so với trước đây do nhiều yếu tố như: Thông tin thành lập “thành phố trong thành phố”, điều này kéo theo mức độ đầu tư, ngân sách vào cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội, giao thông gia tăng. Mặt khác. nguồn cung căn hộ ở TP. Hồ Chí Minh nói chung và Thủ Đức nói riêng rất hạn chế. Bên cạnh đó, khu vực gần với trung tâm Quận 1 có Quận 2 cũ, quận Phú Nhuận, Bình Thạnh, Quận 3 thì quỹ đất ngày càng hạn hẹp, trong khi đó khu vực quận 9 cũ và Thủ Đức ở khu vực sát sườn với Quận 1 và Quận 3 hưởng lợi về những kỳ vọng này.
Một dự án bất động sản hàng hiệu đang được đầu tư tại TP. Hồ Chí Minh. .Ảnh TL.
Đáng chú ý, hiện nay, hạ tầng và quy hoạch TP. Thủ Đức đang được thực hiện đồng bộ, đặc biệt yếu tố thúc đẩy sự phát triển của khu vực, tạo điều kiện kết nối đa giữa TP. Thủ Đức và các khu vực khác tại TP. Hồ Chí Minh, bao gồm: Tuyến metro số 1 với tổng chiều dài 19,7km bắt đầu từ trạm Bến Thành (tại quận 1) đến trạm cuối là Depot Long Bình (tại Quận 9 cũ) dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2021 và dự án cầu Thủ Thiêm 2.
Bên cạnh đó, hai trung tâm về công nghệ cao và công nghệ sinh thái tập trung tại khu vực quận 9, chuyên gia nước ngoài và các cấp quản lý đang làm việc tại đây cũng được coi là nguồn cầu tiềm năng cho các sản phẩm BĐS.
Theo đó, các nhà đầu tư BĐS đã nắm được những điều kiện thuận lợi về quỹ đất, quy hoạch, nhu cầu của người dân để ra dự án phù hợp với những tiêu chí và kỳ vọng trên của thị trường. Điều này không có gì ngạc nhiên khi chiến lược giá của các chủ đầu tư thay đổi so với trước đây.
Bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam - nhận định, người mua vẫn tiếp tục quan tâm đến BĐS TP. Thủ Đức mặc dù mặt bằng giá đã cao. Thậm chí, giá BĐS khu vực này vẫn trên đà tăng trưởng, bất chấp dịch Covid-19. Về sản phẩm, người mua chú trọng hơn nữa trong việc tìm kiếm các căn hộ có môi trường xanh, dịch vụ quản lý tốt và xu hướng chuyển dịch ra các khu vực xa hơn để có nhiều không gian.
Chia sẻ lời khuyên dành cho nhà đầu tư và khách hàng mua
Còn đối với các dự án nằm trong phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang (hạng A) hay BĐS hàng hiệu (branded residences), cũng có một số yếu tố để đánh giá mức độ hiệu quả kinh doanh và đầu tư. Ngoài giá bán thì vị trí dự án, chất lượng sản phẩm, uy tín của nhà phát triển BĐS là những yếu tố mà nhà đầu tư và khách mua để ở rất quan tâm. Bên cạnh đó phương thức thanh toán phù hợp với mức độ chi trả của khách hàng. Nếu đạt được những điều kiện này thì sẽ được thị trường đón nhận rất nhanh.
TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam - nhận định, mặc dù BĐS cao cấp không đại diện cho toàn bộ thị trường. Nhưng BĐS hạng trung hoặc vừa phải luôn là nhu cầu thiết yếu của người dân ở các đô thị lớn. Trong khi đó tệp khách hàng của BĐS cao cấp thường cân nhắc rất khắt khe trước khi xuống tiền cho sản phẩm giá trị lớn.
Khu vực TP. Thủ Đức liên tiếp xuất hiện các dự án căn hộ đắt tiền, giá hơn trăm triệu đồng/một m2 với tốc độ thanh khoản nhanh chóng. Về cơ bản, nguồn cung không có nhiều, trong khi nhu cầu của người dân có thực nên không ngạc nhiên lắm về sự xuất hiện của những dự án căn hộ giá trăm triệu ở khu vực này.
Các chuyên gia nhìn nhận, những sản phẩm nhà ở, căn hộ tại khu vực TP. Thủ Đức ghi nhận mức giá cao hơn nhiều so với trước đây do nhiều yếu tố như: Thông tin thành lập “thành phố trong thành phố”, điều này kéo theo mức độ đầu tư, ngân sách vào cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội, giao thông gia tăng. Mặt khác. nguồn cung căn hộ ở TP. Hồ Chí Minh nói chung và Thủ Đức nói riêng rất hạn chế. Bên cạnh đó, khu vực gần với trung tâm quận 1 có quận 2 cũ, quận Phú Nhuận, Bình Thạnh, Quận 3 thì quỹ đất ngày càng hạn hẹp, trong khi đó khu vực quận 9 cũ và Thủ Đức ở khu vực sát sườn với quận 1 và quận 3 hưởng lợi về những kỳ vọng này.
Đáng chú ý, hiện nay, hạ tầng và quy hoạch TP. Thủ Đức đang được thực hiện đồng bộ, đặc biệt yếu tố thúc đẩy sự phát triển của khu vực, tạo điều kiện kết nối đa giữa TP. Thủ Đức và các khu vực khác tại TP. Hồ Chí Minh, bao gồm: Tuyến metro số 1 với tổng chiều dài 19,7km bắt đầu từ trạm Bến Thành (tại quận 1) đến trạm cuối là Depot Long Bình (tại quận 9 cũ) dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2021 và dự án cầu Thủ Thiêm 2.
Bên cạnh đó, hai trung tâm về công nghệ cao và công nghệ sinh thái tập trung tại khu vực quận 9, chuyên gia nước ngoài và các cấp quản lý đang làm việc tại đây cũng được coi là nguồn cầu tiềm năng cho các sản phẩm BĐS.
Theo đó, các nhà đầu tư BĐS đã nắm được những điều kiện thuận lợi về quỹ đất, quy hoạch, nhu cầu của người dân để ra dự án phù hợp với những tiêu chí và kỳ vọng trên của thị trường. Điều này không có gì ngạc nhiên khi chiến lược giá của các chủ đầu tư thay đổi so với trước đây.
Bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam - nhận định, người mua vẫn tiếp tục quan tâm đến BĐS TP. Thủ Đức mặc dù mặt bằng giá đã cao. Thậm chí, giá BĐS khu vực này vẫn trên đà tăng trưởng, bất chấp dịch Covid-19. Về sản phẩm, người mua chú trọng hơn nữa trong việc tìm kiếm các căn hộ có môi trường xanh, dịch vụ quản lý tốt và xu hướng chuyển dịch ra các khu vực xa hơn để có nhiều không gian.
Chia sẻ về lời khuyên dành cho nhà đầu tư và khách hàng mua BĐS cao cấp đắt tiền, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cũng cho rằng, đối với những người mua để ở thì cuối năm là cơ hội tốt để họ sở hữu nhà trong bối cảnh nguồn cung trên thị trường không nhiều. Người mua nên lựa chọn những sản phẩm của chủ đầu tư uy tín. Tuy nhiên, phân khúc BĐS hạng sang, cao cấp không dành cho nhà đầu tư muốn lướt sóng và dùng đòn bẩy tài chính vì thanh khoản thứ cấp không dễ. Tệp khách hàng của dòng sản phẩm này thường khá dư giả tiền mặt nên dự án nào có sản phẩm đúng gu, chủ đầu tư uy tín ghi nhận giao dịch khá nhanh. Đây là xu hướng dễ thấy và không gây ngạc nhiên.
Mặc dù tình hình dịch bệnh Covid-19 vẫn là thử thách, ảnh hưởng đến tốc độ tăng trưởng nền kinh tế, song giống như các thị trường khác trên thế giới, thị trường BĐS nhà ở được dự báo luôn là điểm nóng, nhu cầu của người dân luôn ở mức cao ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Những sản phẩm có giá trị trung bình đến trung cao luôn là đại diện cho thị trường BĐS đô thị. Nhu cầu sẽ giữ ở mức cao và không thay đổi nhiều. Nguồn cung dự án nhà ở sẽ tiếp tục hạn chế do dịch bệnh tác động đến tiến độ thực hiện dự án, chi phí đất tăng cao đẩy mặt bằng giá cũng gia tăng.
cao cấp đắt tiền, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cũng cho rằng, đối với những người mua để ở thì cuối năm là cơ hội tốt để họ sở hữu nhà trong bối cảnh nguồn cung trên thị trường không nhiều. Người mua nên lựa chọn những sản phẩm của chủ đầu tư uy tín. Tuy nhiên, phân khúc BĐS hạng sang, cao cấp không dành cho nhà đầu tư muốn lướt sóng và dùng đòn bẩy tài chính vì thanh khoản thứ cấp không dễ. Tệp khách hàng của dòng sản phẩm này thường khá dư giả tiền mặt nên dự án nào có sản phẩm đúng gu, chủ đầu tư uy tín ghi nhận giao dịch khá nhanh. Đây là xu hướng dễ thấy và không gây ngạc nhiên.
Mặc dù tình hình dịch bệnh Covid-19 vẫn là thử thách, ảnh hưởng đến tốc độ tăng trưởng nền kinh tế, song giống như các thị trường khác trên thế giới, thị trường BĐS nhà ở được dự báo luôn là điểm nóng, nhu cầu của người dân luôn ở mức cao ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Những sản phẩm có giá trị trung bình đến trung cao luôn là đại diện cho thị trường BĐS đô thị. Nhu cầu sẽ giữ ở mức cao và không thay đổi nhiều. Nguồn cung dự án nhà ở sẽ tiếp tục hạn chế do dịch bệnh tác động đến tiến độ thực hiện dự án, chi phí đất tăng cao đẩy mặt bằng giá cũng gia tăng.
Lê Pháp (T/h)
