Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh có tín hiệu hồi phục nhẹ 

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III năm 2023.

Theo báo cáo, quý III năm 2023, tình hình thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh tiếp tục phát triển, có tín hiệu hồi phục nhẹ so với nửa đầu năm 2023 và cùng kỳ năm 2022.

Cụ thể, trong quý III năm 2023, TP. Hồ Chí Minh đã xác nhận đủ điều kiện để bán, cho thuê mua sản phẩm nhà ờ hình thành trong tương lai của 2 dự án nhà ở thương mại với tổng số 954 căn nhà tương đương tổng diện tích sàn 149.460 m2 gồm 734 căn hộ chung cư và 220 căn nhà thấp tầng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, toàn TP. Hồ Chí Minh có 15 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán với 15.020 sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai, tương đương 1.557.365 m2 diện tích sàn được đưa ra thị trường gồm 13.767 căn hộ chung cư và 1.253 căn nhà thấp tầng. Trong đó, phân khúc cao cấp có 9.969 căn và phân khúc trung cấp có 5.051 căn, không có nhà ở thuộc phân khúc bình dân. Theo đó, nguồn cung nhà ở từ các dự án nhà ở thương mại được đưa ra thị trường trong 9 tháng đầu năm 2023 tăng 17,6% so với cùng kỳ.

Một số điểm sáng của thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh trong quý III năm 2023 là có 1.304 doanh nghiệp ngành xây dựng đăng ký thành lập mới, tăng 59% so với quý II năm 2023; với tổng vốn đăng ký đạt 17.387 tỷ đồng. TP. Hồ Chí Minh đã cấp phép mới dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài cho 1 dự án, vốn đăng ký là 0,5 triệu USD.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, TP. Hồ Chí Minh cấp phép mới dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài với 4 dự án, vốn đăng ký là 54,2 triệu USD, chiếm 13,4% trên tổng vốn đầu tư nước ngoài vào thành phố. Ngoài ra còn có 11 lượt dự án điều chỉnh với vốn đăng ký 12,7 triệu USD, 20 lượt góp vốn, mua cổ phần với giá trị 5,3 triệu USD. Tổng vốn đầu tư nước ngoài vào hoạt động kinh doanh bất động sản 9 tháng đầu năm là 72,2 triệu UD.

Hoạt động kinh doanh bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh trong 9 tháng đầu năm 2023 tăng trưởng âm -8,71% so với cùng kỳ; trước đó, 6 tháng đầu năm 2023 tăng trưởng âm -11,58% và quý I năm 2023 tăng trưởng âm đến -16,2%. Doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản giảm -4,7% so với cùng kỳ; trước đó 6 tháng đầu năm giảm -8,3% và 4 tháng đầu năm giảm đến -14,6%.

Nguyên nhân là do toàn hệ thống chính trị nói chung và chính quyền thành phố nói riêng đã có những động thái tháo gỡ các vướng mắc pháp lý của từng dự án, có giải pháp phối hợp liên ngành để tháo gỡ những khó khăn khác nhau của các dự án.

Ngoài ra, ngân hàng Nhà nước điều hành nới lỏng chính sách tiền tệ và hệ thống ngân hàng giảm lãi suất cho vay, là cơ hội khơi thông nguồn vốn cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong tình hình mới, thúc đẩy sự phục hồi và tạo đà phát triển cho doanh nghiệp.

Cũng theo UBND TP. Hồ Chí Minh, giải ngân đầu tư công có ý nghĩa quan trọng về nhiều mặt của kinh tế - xã hội. Điều này tạo động lực mới, thúc đẩy sản xuất, kinh doanh; góp phần rất lớn trong tháo gỡ các nút thắt về hạ tầng giao thông, văn hóa, giáo dục, y tế, xã hội, đặc biệt là thị trường bất động sản.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, TP. Hồ Chí Minh giải ngân vốn đầu tư công đạt 32% kế hoạch Thủ tướng giao, gấp hai lần so với cùng kỳ (9 tháng đầu năm 2022 giải ngân đạt 18,4% kế hoạch).

Theo đánh giá, tuy tiến độ giải ngân quý III chậm hơn so với mục tiêu đề ra, áp lực giải ngân ba tháng còn lại của năm 2023 còn rất lớn nhưng vẫn kỳ vọng một thị trường bất động sản khởi sắc hơn vào năm 2024.

Hoàng Bách