Cơ quan Trung ương của Hiệp hội Chống hàng giả & Bảo vệ thương hiệu Việt Nam
  • Click để copy

Thị trường BĐS Hà Nội quý IV/2020 có gì nổi bật?

Sáng 7/1/2021, CBRE Việt Nam đã công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội trong quý IV/2020 đối với các phân khúc căn hộ chung cư, văn phòng, bán lẻ và bất động sản công nghiệp.

Theo CBRE, nguồn cung căn hộ chung cư mới ở khu Đông chiếm 44% lượng mở bán mới trong năm 2020, với phần lớn các căn hộ từ dự án Vinhomes Ocean Park và Ecopark.

Theo thống kê của CBRE, trong quý IV/2020, lượng mở bán căn hộ chung cư mới  ở Hà Nội đạt mức 7.200 căn, tăng đáng kể so với 9 tháng đầu năm.

Theo khu vực, nguồn cung mới ở khu Đông trở nên vượt trội khi chiếm 44% lượng mở bán mới trong năm 2020, với phần lớn các căn hộ từ khu đô thị Vinhomes Ocean Park và Ecopark.

guồn cung căn hộ chung cư mới ở khu Đông chiếm 44% lượng mở bán mới trong năm 2020
Nguồn cung căn hộ chung cư mới ở khu Đông chiếm 44% lượng mở bán mới trong năm 2020.

 Lũy kế cả năm 2020, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận khoảng 18.000 căn hộ mở bán mới, giảm 52% so với năm 2019.

Ngược lại, số lượng căn hộ đã bán cao hơn lượng mở bán mới, đạt khoảng 18.500 căn. Trong đó, người mua nhà trong nước vẫn là nguồn cầu chính trong bối cảnh các chuyến bay quốc tế bị gián đoạn làm trì hoãn việc bán hàng cho người mua nước ngoài.

Trong quý IV/2020, giá bán căn hộ trung bình trên thị trường sơ cấp ở mức 1.412 USD/m2, tăng 3% so với năm 2019.

Các dự án mới mở bán tại khu vực Gia Lâm, Long Biên đã thiết lập mặt bằng giá mới tại khu Đông Hà Nội. Các dự án mở bán mới tại các khu vực khác cũng đưa ra mức gia cao hơn nhờ việc hoàn thiện các tiện ích, hạ tầng.

Dù chịu ảnh hưởng của dịch COVID-19, song năm 2020, thị trường văn phòng Hà Nội vẫn ghi nhận nguồn cung 126.000 m2 diện tích sàn cho thuê, cao nhất từ năm 2014.

Về thị trường văn phòng, trong quý IV/2020, thị trường văn phòng Hà Nội đón chào dự án hạng B mới là Century Tower ở Times City, một trong hai dự án mới được ra mắt năm 2020, cùng với dự án Capital Palace trong quý III. Đến nay, tổng diện tích sàn văn phòng tại Hà Nội ở cả hai hạng A và B đã vượt mức 1,5 triệu m2.

Ngược lại, tổng diện tích hấp thụ của thị trường trong cả năm 2020 lại giảm 9.000 m2, dù đã có sự cải thiện trong quý IV.

Do xu hướng thu hẹp diện tích cùng lượng nguồn cung mới lớn trong năm 2020, tỷ lệ trống văn phòng hạng A và hạng B đều tăng mạnh trong quý IV.

Về giá thuê trung bình, thị trường cũng ghi nhận sự thay đổi trái chiều ở cả hai phân khúc. Nếu như giá văn phòng hạng B trong năm 2020 giảm 3,7% so với năm 2019 (xuống mức 13,8 USD/m2/tháng), giá thuê văn phòng hạng A lại tăng lên 2,2% (lên thành 26,8 USD/m2/tháng).

Năm 2020, lĩnh vực bán lẻ là lĩnh vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi dịch COVID-19. Tổng doanh thu và tiêu dùng dịch vụ của Việt Nam trong năm 2020 chỉ tăng 2,6%, thấp hơn nhiều so với mức tăng 11,8% của năm 2019.

Tại Hà Nội, trong năm 2020, mặt bằng bán lẻ có tỷ lệ trống tăng ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm. Tại khu vực trung tâm, tỷ lệ trống đạt mức cao nhất kể từ năm 2011. Hầu hết khách thuê phải chịu nhiều thiệt hại đến mức đóng cửa, chủ yếu là các cửa hàng thời trạng, phụ kiện và ăn uống đặt tại tầng cao trong khu vực trung tâm.

Trong quý IV, Hà Nội có hai dự án bán lẻ đã được khai trương ở Hà Nội là International Center và Vincom Mega Mall Ocean Park, đóng góp thêm 41.000 m2 diện tích mặt bằng bán lẻ cho thuê tại Hà Nội.

Tính đến hết năm 2020, nguồn cung bán lẻ của Hà Nội đạt 1.050.000 m2, tăng 4% so với năm 2019. Tốc độ tăng này thấp hơn so với hai năm trước do có một số dự án không đi vào hoạt động như kế hoạch.

Giá chào thuê trung bình ở khu vực trung tâm tăng 9,7% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 107.7 USD/m2/tháng do một số mặt bằng bán lẻ tại vị trí đắc địa được chào thuê ở mặt bằng giá cao hơn, sau khi được nâng cấp lại.

Mặt khác, giá chào thuê tại khu vực ngoài trung tâm cũng ghi nhận mức tăng nhẹ 1,3% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 24,5 USD/m2/tháng.

Trong bối cảnh dịch COVID-19, thị trường khu công nghiệp là mảng duy nhất chứng kiến tăng trưởng tích cực về cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.

Trong quý IV/2020, giá thuê trung bình tại các khu công nghiệp đã có từ năm 2019 tại năm tỉnh và TP công nghiệp chính tại miền Bắc (Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng) đạt 89,7%.

Tương tự, tỷ lệ lấp đầy tại bốn tỉnh và TP công nghiệp chính tại miền Nam cũng đạt mức cao là 87%.

Theo CBRE, giá thuê tại một số khu công nghiệp ở Hải Phòng, Bắc Ninh và Hải Dương ở miền Bắc và TP HCM, Đồng Nai, Long An ở miền Nam tăng 20 - 30% so với cùng kỳ 2019.

CBRE cũng ghi nhận nhu cầu tìm kiếm quỹ đất để phát triển cơ sở hạ tầng kho vận tăng lên đáng kể. Sự tăng trưởng mạnh của các công ty thương mại điện tử và logistics kể từ khi dịch COVID-19 bùng nổ đã thúc đẩy nhu cầu về không gia lưu trữ và cơ sở phân phối.

Tại các vị trí đắc địa bị hạn chế nguồn cung đất công nghiệp, kho cao tầng sẽ bắt đầu xuất hiện nhằm tạo không gian lưu trữ lớn hơn để đáp ứng nhu cầu của các công ty thương mại điện tử, đặc biệt là để làm địa điểm giao hàng chặng cuối.

Đối với kho và xưởng xây sẵn, hoạt động này vẫn duy trì ở mức ổn định theo năm do nguồn cung lớn từ năm 2019 đến năm 2020.

Trúc Mai

Bài liên quan

Tin mới

KEIDANREN coi Việt Nam là một trong những đối tác quan trọng nhất
KEIDANREN coi Việt Nam là một trong những đối tác quan trọng nhất

Nhật Bản tiếp tục duy trì là đối tác kinh tế quan trọng hàng đầu của Việt Nam, là đối tác thứ nhất về cung cấp vốn vay ODA; thứ hai về lao động; thứ ba về đầu tư và thứ tư về thương mại.

Xuất hiện mưa đá ở Sơn La, rau màu dập nát, mận hậu Mộc Châu rụng la liệt mặt đất
Xuất hiện mưa đá ở Sơn La, rau màu dập nát, mận hậu Mộc Châu rụng la liệt mặt đất

Chiều ngày 28/3, tại huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La đã xảy ra mưa đá trên diện rộng kèm theo gió mạnh, gây thiệt hại đến hoa màu của nông dân. Nhiều vườn mận hậu ở Mộc Châu, quả non rụng la liệt trên mặt đất, lẫn với những viên đá to.

Khai trương Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính quận Dương Kinh
Khai trương Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính quận Dương Kinh

Ngày 28/3, tại Trung tâm Hành chính quận Dương Kinh, UBND quận Dương Kinh (TP. Hải Phòng) tổ chức khai trương Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính quận. Tham dự chương trình có các đồng chí: Đào Văn Ninh, Bí thư Quận uỷ; Nguyễn Minh Phương, Phó Bí thư Quận uỷ, Chủ tịch UBND quận; Vũ Bình Dương, Phó Bí thư Thường trực Quận uỷ, Chủ tịch HĐND quận; cùng các đồng chí lãnh đạo, cán bộ quận và các phường trên địa bàn.

Triển khai thực hiện Kết luận số 01-KL/TW và Nghị quyết số 847-NQ/QUTW bằng nhiều nội dung, giải pháp sáng tạo
Triển khai thực hiện Kết luận số 01-KL/TW và Nghị quyết số 847-NQ/QUTW bằng nhiều nội dung, giải pháp sáng tạo

Ngày 28/3, Đảng ủy Bộ đội Biên phòng TP. Hải P tổ chức Hội nghị sơ kết 3 năm thực hiện Kết luận số 01-KL/TW của Bộ Chính trị khóa XIII về tiếp tục thực hiện Chỉ thị số 05-CT/TW của Bộ Chính trị khóa XII về đẩy mạnh học tập và làm theo tư tưởng, đạo đức, phong cách Hồ Chí Minh; 2 năm thực hiện Nghị quyết số 847-NQ/QUTW của Quân ủy Trung ương về phát huy phẩm chất “Bộ đội Cụ Hồ”, kiên quyết chống chủ nghĩa cá nhân trong tình hình mới (2021-2023).

UIM F1H2O World Championship Grand Prix of Binh Dinh 2024 sẵn sàng cho ngày khai mạc
UIM F1H2O World Championship Grand Prix of Binh Dinh 2024 sẵn sàng cho ngày khai mạc

Ngày 28/3, tại Trung tâm Báo chí Tocepo Đầm Thị Nại, đường Đống Đa, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định diễn ra buổi họp báo công bố Giải đua vô địch thế giới thuyền máy nhà nghề (UIM F1H2O World Championship Grand Prix of Binh Dinh). Đây là Giải đua vô địch thế giới thuyền máy nhà nghề lần đầu tiên được tổ chức ở Việt Nam.

Bộ Công Thương ban hành Công điện thực hiện nghiêm quy định về hóa đơn điện tử đối với kinh doanh xăng dầu
Bộ Công Thương ban hành Công điện thực hiện nghiêm quy định về hóa đơn điện tử đối với kinh doanh xăng dầu

Bộ trưởng Bộ Công Thương Nguyễn Hồng Diên vừa ký ban hành Công điện gửi Tổng cục Quản lý thị trường và các Cục Quản lý thị trường tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc thực hiện nghiêm quy định về hóa đơn điện tử đối với hoạt động kinh doanh, bán lẻ xăng dầu.