Quyết định số 3167/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thanh Hóa
Cụ thể, tại dự án này Công ty CP DVTM Quang Phát (Công ty Quang Phát) đã xây dựng xong nhiều hạng mục công trình như nhà máy gạch, trạm trộn bê tông phục vụ sản xuất, công trình nhà thương mai dịch vụ… và đi vào hoạt động hơn một năm nay.
Được biết, việc đầu tư xây dựng dự án Nhà máy sản xuất gạch không nung, xưởng cán tôn và buôn bán vật liệu xây dựng, đồ nội thất tổng hợp do Công ty Quang Phát làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận tại Quyết định số 3167/QĐ-UBND ngày 22/8/2016.
Dự án có công suất sản xuất 50 triệu viên gạch mỗi năm, được xây dựng trên diện khoảng 29.240 mét vuông. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 46,389 tỷ đồng, từ nguồn vốn tự có của Công ty Quang Phát và vốn vay khác. Theo kế hoạch, dự án sẽ khởi công vào quý 01/2017 và đi vào hoạt động quý 12/2019.
Quy mô xây dựng dự án gồm: Nhà máy gạch không nung (diện tích khoảng 11.389m2) trong đó có 2 nhà máy diện tích khoảng 3.600m2, nhà văn phòng (khoảng 319m2), nhà để xe (khoảng 120m2), nhà vệ sinh (khoảng 90m2), bãi tập kết đá, sân phơi gạch, khu tập kết gạch thành phẩm, khu tập kết xe, máy móc thiết bị. Xưởng cán tôn với tổng diện tích khoảng 5.178m2 gồm nhà gầm cầu trục (khoảng 945 m2), nhà kho thành phẩm (khoảng 945 m2), nhà kho nguyên liệu (khoảng 2.509 m2), nhà văn phòng (khoảng 319 m2)… Khu bán hàng vật liệu xây dựng, đồ nội thất tổng hợp và các hạng mục sân, đường nội bộ, cây xanh, hạng mục công trình phụ trợ khác.
Văn bản số 1018/UBND – TN&MT của UBND huyện Thọ Xuân về việc tham gia ý kiến chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của Công ty Quang Phát.
Mục tiêu đầu tư nhằm cung cấp gạch không nung, các sản phẩm tôn và dịch vụ thương mại hỗn hợp cho thị trường trong khu vực xã Nam Giang, huyện Thọ Xuân và các vùng lân cận khác.
Sau một thời gian xây dựng và đi vào hoạt động, ngày 25/7/2018, UBND huyện Thọ Xuân ban hành Văn bản số 1018/UBND – TN&MT về việc tham gia ý kiến chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của Công ty Quang Phát gửi Văn phòng Đăng ký QSD đất – Sở TN&MT tỉnh Thanh Hóa.
Nội dung văn bản nêu rõ: Thực hiện Công văn số 585/CV-VPĐK ngày 13/7/2018 của Văn phòng Đăng ký QSD đất – Sở TN&MT tỉnh Thanh Hóa về việc tham gia ý kiến chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của Công ty Quang Phát tại xã Nam Giang, huyện Thọ Xuân.
Sau khi kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của Công ty Quang Phát ngày 23/7/2018 do Văn phòng Đăng ký QSD đất – Sở TN&MT tỉnh Thanh Hóa chủ trì, UBND huyện Thọ Xuân có ý kiến như sau:
Về nguồn gốc đất, khu đất của công ty đang sử dụng được Sở TN&MT cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phát hành CH326948 ngày 20/10/2017 tại xã Nam Giang, huyện Thọ Xuân với tổng diện tích 26.959,6 m2; mục đích sử dụng là đất cơ sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; thời hạn sử dụng đến ngày 30/3/2067; nguồn gốc sử dụng là Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm.
Dù chưa được cấp Giấy phép xây dựng, nhưng Công ty Quang Phát vẫn ngang nhiên xây dựng nhiều hạng mục công trình và đi vào hoạt động dự án
Về hiện trạng sử dụng đất, khu đất đang sử dụng ổn định, đúng mục đích, ranh giới rõ ràng và có tường xây kiên cố bao quanh.
Về công trình xây dựng trên đất, qua kiểm tra thực tế các hạng mục công trình xây dựng phù hợp với vị trí so với tổng mặt bằng quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt. Có hai hạng mục công trình xây dựng phù hợp với diện tích so với tổng mặt bằng quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt, gồm Nhà máy gạch (vị trí số 10); trạm trộn bê tông phục vụ sản xuất (vị trí số 12). Công trình nhà thương mại dịch vụ (vị trí số 03) có diện tích xây dựng (diện tích chiếm đất tầng 1) là 15.0 m *25.0m = 375.0 m2. Diện tích sàn tầng 2 là 10.0 m*15.0m= 150.0 m2 và công trình Nhà văn phòng (vị trí số 02) hiện công ty đang xây dựng chưa hoàn thiện nên công ty không đề nghị chứng nhận hạng mục này.
Qua kiểm tra hồ sơ tại công ty, hiện Công ty đã được UBND huyện Thọ Xuân phê duyệt điều chỉnh tổng mặt bằng quy hoạch xây dựng theo Quyết định số 1331/QĐ-UBND ngày 25/6/2018, nhưng chưa được cấp giấy phép xây dựng theo quy định. Hiện nay, công ty đang hoàn thiện thủ tục, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định.
Như vậy, chiếu theo Quyết định số 3167/QĐ-UBND ngày 22/8/2016 của UBND tỉnh Thanh Hóa, thì hạng mục trạm trộn bê tông không được phép xây dựng tại khu đất thuộc dự án. Thế nhưng, tại văn bản 1018/UBND – TN&MT về việc tham gia ý kiến chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của Công ty Quang Phát của UBND huyện Thọ Xuận gửi Văn phòng Đăng ký QSD đất – Sở TN-MT tỉnh Thanh Hóa lại có hạng mục trạm trộn bê tông.
Chiếu theo Quyết định số 3167/QĐ-UBND ngày 22/8/2016 của UBND tỉnh Thanh Hóa, thì hạng mục trạm trộn bê tông không được phép xây dựng tại khu đất thuộc dự án
Đặc biệt, dù dự án của Công ty Quang Phát chưa được cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhưng nhiều hạng mục đã được xây dựng xong và đi vào sử dụng hơn một năm mà không bị chính quyền địa phương và cơ quan chức năng vào cuộc kiểm tra, xử lý.
Theo ghi nhận của PV, tại khu đất thuộc dự án do công ty Quang Phát làm chủ đầu tư đã xây dựng nhiều công trình kiên cố như Nhà máy gạch, công trình Nhà văn phòng, công trình Nhà thương mại dịch vụ và đặc biệt là trạm trộn bê tông được xây dựng trên diện tích khá rộng, tại trạm có đặt 02 đến 03 máy trộn bê tông. Ngoài việc phục vụ sản xuất bên trong dự án, thì Công ty Quang Phát còn mang bán phục vụ các công trình trên địa bàn và các vùng lân cận.
Trao đổi với PV, ông Lê Văn Minh - Chủ tịch UBND xã Nam Giang cho rằng hoạt động trạm trộn bê tông của Công ty Quang Phát là đầy đủ thủ tục pháp lý. Nhưng ông Minh không dám khẳng định? Khi đề nghị được tiếp cận các hồ sơ liên quan, thì vị này cho biết: “Xã không nắm được”.
“Trạm trộn bê tông cùng các hạng mục khác của Công ty Quang Phát được xây dựng và đã đi vào hoạt động được gần một năm. Công ty được sự chấp thuận của tỉnh nên tôi nghĩ sẽ có hồ sơ pháp lý phải đầy đủ. Hiện tại, trụ sở xã Nam Giang đang thiếu cán bộ nên hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án tôi không nắm được”, vị Chủ tịch xã cho biết.
Thương hiệu và Công luận sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.
Huy Trung
