Thương hiệu Khải Hoàn Land và câu chuyện kinh doanh trong nửa đầu năm 2023

Theo Wikipedia, CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (Khải Hoàn Land - MCK: KHG) được thành lập năm 2009 có trụ sở chính tại tòa nhà Khải Hoàn số 5-7-9-11 Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, phường Tân Phong, Quận 7, thành phố Hồ Chí Minh. Vốn điều lệ của Khải Hoàn Land tính đến tháng 05/2022 là hơn 4.431 tỷ đồng, do ông Nguyễn Khải Hoàn sáng lập.

Khải Hoàn Land đã xây dựng mô hình phát triển thành một tập đoàn kinh tế đa ngành. Với điểm “nổi trội” là các dự án bất động sản mang thương hiệu của Khải Hoàn Land như: Dự án La Partenza (xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP. HCM), khu đô thị nghỉ dưỡng Helios Coastal City tại Phú Quốc, dự án Khu đô thị mới tại Bà Rịa - Vũng Tàu… Các dự án do Khải Hoàn Land đầu tư và phát triển hầu hết đang chậm tiến độ, mắc về thủ tục pháp lý. Trong đó, dự án La Partenza vẫn đang là mảnh đất trống khi mắc về thủ tục pháp lý. Dự án La Partenza "dính" lùm xùm xoay quanh việc huy động vốn trái pháp khi chưa đủ điều kiện thông qua “đặt cọc thiện chí” và ngày 25/02/2020 đã phát hành 80 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 03 năm; tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu 80 tỷ đồng là tất cả các quyền và lợi ích phát sinh từ dự án La Partenza, tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP. HCM; Lãi suất tính cho 04 kỳ đầu tiên là 11,5%/năm, với các kỳ tiếp theo bằng lãi tham chiếu cộng biên độ 4%/năm. Đại lý phát hành, đại lý đăng ký lưu ký, thanh toán, quản lý trái phiếu, đồng thời là đại diện người sở hữu trái phiếu là CTCP Chứng khoán Tiên Phong (TPS); trong khi đại lý quản lý tài sản bảo đảm và tổ chức quản lý tài khoản là Ngân hàng TMCP Bảo Việt - Chi nhánh Sở Giao dịch. Kết quả là lô trái phiếu được 34 nhà đầu tư cá nhân mua trọn.

Trong hành trình xây dựng và phát triển thương hiệu, Khải Hoàn Land cũng gặp không ít thăng trầm về kinh doanh, đầu tư, tài chính,… khiến khách hàng, người tiêu dùng lo lắng về các quyền lợi được hưởng, đặc biệt là vấn đề tài chính khi đầu tư vào những dự án này. Đây là những thử thách trong chiến lược phát triển để Khải Hoàn Land có được niềm tin của khách hàng, người tiêu dùng, nhà đầu tư vào tính hiệu quả của các dự án. Khi viết loạt bài này, chúng tôi mong, thương hiệu Khải Hoàn Land – KHG luôn là thương hiệu "sản sinh" ra những sản phẩm thật uy tín, chất lượng cho người tiêu dùng; doanh nghiệp thì ngày càng phát triển bền vững.

Tôn chỉ của Thương hiệu & Công luận là đấu tranh chống hàng giả, hàng nhái theo chỉ đạo của Chính phủ, theo Nghị quyết 41/NQ-CP; bảo vệ thương hiệu, doanh nghiệp hoạt động sản xuất kinh doanh chân chính và cũng không thể quên nhiệm vụ chung là bảo vệ pháp chế, hoạt động theo chủ trương của Đảng, pháp luật của Nhà nước, đấu tranh chống tiêu cực, lãng phí… Đó cũng là công việc mà Tạp chí luôn thực hiện. 

Liên tục tăng vốn “khủng”, thế chấp cổ phiếu để vay nợ trái phiếu

Trước đó, tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2022, Khải Hoàn Land đã thông qua việc sẽ phát hành 200 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho tối đa 50 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp để tăng vốn. Theo công ty, giá phát hành sẽ không thấp hơn bình quân đóng cửa 20 phiên gần nhất ngày HĐQT phê duyệt phương án. Bên cạnh đó, Khải Hoàn Land sẽ phát hành 92,45 triệu cổ phiếu mới cho cổ đông hiện hữu để tăng vốn từ nguồn vốn chủ sở hữu.

Ngoài các phương án phát hành nói trên, vốn điều lệ của Khải Hoàn Land dự kiến còn được tăng thêm thông qua việc phát hành gần 6,4 triệu cổ phiếu thưởng cho người lao động (ESOP). Nguồn vốn phát hành cũng sẽ được trích từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối. Giao dịch này dự kiến bổ sung cho tập đoàn gần 64 tỷ đồng vốn điều lệ trong năm.

Đồng thời, Khải Hoàn Land còn phát hành 31,9 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2021 với tỷ lệ 10% (cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu nhận 10 cổ phiếu mới). Trong đó, nguồn vốn chi trả được trích từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đến cuối năm 2021. Tổng giá trị thu về từ các đợt chào bán này có thể lên xấp xỉ 7.000 tỷ đồng.

Số vốn thu được từ các đợt chào bán sẽ được Khải Hoàn Land sử dụng để bổ sung nguồn vốn lưu động, đầu tư phát triển quỹ đất, giải phóng mặt bằng, phát triển dự án bất động sản, mua các sản phẩm bất động sản có sẵn để bán… Ngoài ra, Khải Hoàn Land cũng có kế hoạch phát hành trái phiếu riêng lẻ để huy động vốn làm dự án.

Tại hội nghị trực tuyến toàn quốc "Tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững" ngày 17/02, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho biết: Thị trường bất động sản có vai trò hết sức quan trọng trong nền kinh tế và có mối liên hệ chặt chẽ với nhiều ngành sản xuất. Tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản cũng sẽ giúp khơi thông hoạt động sản xuất, kinh doanh của nền kinh tế. Trong những năm qua, thị trường này có tăng trưởng cao, tuy nhiên hiện nay thị trường này đang gặp một số khó khăn, vướng mắc về nguồn vốn, trong đó có nguồn vốn tín dụng ngân hàng.

Vốn cho bất động sản huy động từ nhiều kênh khác nhau, như từ thu hút FDI, trái phiếu doanh nghiệp, huy động thị trường chứng khoán, vốn và tài sản của chính doanh nghiệp, vốn huy động từ người mua nhà, nghĩa là khi khởi công, người mua nhà cũng đã mua trước tạo điều kiện cho doanh nghiệp có thể huy động vốn đầu tư dự án. Nguồn vốn tín dụng ngân hàng, tín dụng cho lĩnh vực bất động sản luôn có tăng trưởng khá cao trong năm vừa qua.

Trong nguồn vốn phát triển bất động sản năm 2022, 70% là vốn tín dụng, còn các kênh khác là 30%. Nên vì vậy, cần phải đánh giá trung thực, khách quan để có giải pháp tháo gỡ. Thống đốc Ngân hàng Nhà nước nhấn mạnh: “Các dự án bất động sản, 70% vướng mắc về mặt pháp lý. Khi chưa có đủ cơ sở pháp lý và xác định được giá đất, bản thân các dự án phải bảo đảm tính khả thi, chứng minh được khả năng trả nợ của doanh nghiệp. Doanh nghiệp chưa chứng minh được nên bản thân tổ chức tín dụng khó có thể cho vay. Vì vậy, nếu vướng mắc về mặt pháp lý được tháo gỡ, sẽ giúp cho khơi thông dòng vốn tín dụng của ngân hàng".

"Với Ngân hàng Nhà nước, tôi cũng đã chỉ đạo các tổ chức tín dụng tiếp tục dành nguồn vốn cho các dự án bất động sản đủ điều kiện pháp lý, có khả năng tiêu thụ sản phẩm, đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở; tiết kiệm chi phí hoạt động để cho vay với lãi suất thấp hơn. Để phát triển thị trường BĐS an toàn, lành mạnh, bền vững thì cần phải hướng tới phục vụ đa số người dân, đặc biệt là người có nhu cầu thực về nhà ở, hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá, trục lợi. NHNN cũng không có room kiểm soát riêng tín dụng về bất động sản", Thống đốc Nguyễn Thị Hồng nói.