Theo đó, Quy định này quy định phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp là nhà thương mại, nhà tái định cư, nhà ở xã hội và các dự án được phép tính toán quy đổi tính dân số (căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú) trên địa bàn tỉnh.
Đối tượng áp dụng: Các sở, ban, ngành tỉnh có liên quan trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn được giao; UBND các huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh; các tổ chức, cá nhân có liên quan đến công tác lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch, tổng mặt bằng, phương án kiến trúc và thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn tỉnh.
Theo Quy định, phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn tỉnh, bao gồm:
Trong giai đoạn lập quy hoạch, quy mô dân số trong các tòa nhà chung cư, chung cư hỗn hợp được tính trên cơ sở: Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư, căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú không nhỏ hơn 25m2.
Đối với dự án nhà ở thương mại, phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án.
Số liệu bình quân người/hộ thực tế của tỉnh Tiền Giang do Cục Thống kê tỉnh Tiền Giang ước tính dân số trung bình năm 2023 theo đơn vị hành chính, thành thị - nông thôn là 3,53 người/hộ.
Chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân/người tại khu vực đô thị theo Chương trình phát triển nhà ở của tỉnh Tiền Giang đến năm 2030 được UBND tỉnh phê duyệt giai đoạn 2021 - 2025 là 31,5 m2/người, diện tích tối thiểu nhà ở là 10 m²/người; giai đoạn 2026 - 2030 là 35,3 m²/người, diện tích tối thiểu nhà ở là 12 m2/người.
Dân số cho nhà chung cư, chung cư hỗn hợp phải được tính toán thống nhất trong toàn bộ các bước lập hồ sơ thiết kế theo quy định, phải xác định phù hợp với chỉ tiêu dân số đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cho dự án đầu tư xây dựng.
Trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng, tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sàn sử dụng tương ứng của căn hộ, cụ thể: Căn hộ 01 phòng ở, có diện tích sử dụng căn hộ từ 25m2 đến 45m2: Tính 01 người; Căn hộ 02 phòng ở, có diện tích sử dụng căn hộ từ trên 45m2 đến 75m2: Tính 02 người; Căn hộ 02 phòng ở, có diện tích sử dụng căn hộ từ trên 75m2 đến 110m2: Tính 03 người;
Căn hộ từ 03 phòng ở trở lên: Trường hợp diện tích sử dụng căn hộ từ trên 110m2 đến 145m2 thì tính 04 người; trường hợp diện tích sử dụng căn hộ từ trên 145m2 đến dưới 180m2 thì tính 05 người; trường hợp diện tích sử dụng căn hộ từ 180m2 trở lên thì tính 06 người.
Thuận Yến (t/h)
