Tín dụng BÐS: Kiểm soát tăng trưởng nóng, ưu tiên nhà giá rẻ

Dù vốn vào bất động sản qua con đường trực tiếp cho vay giảm về tỷ trọng so với một số lĩnh vực khác, nhưng trên thực tế, dòng vốn này vẫn “chảy” len lỏi qua nhiều “lạch” khác. Đơn cử như tỷ trọng tín dụng tiêu dùng trong tổng tín dụng tăng từ 12,3% (năm 2016) lên 18% (năm 2017). Trong tín dụng tiêu dùng thì cho vay với mục đích mua, sửa chữa nhà ở tiếp tục chiếm tỷ trọng chính và là lĩnh vực tăng trưởng mạnh nhất, năm 2017 chiếm 52,9% (năm 2016 chiếm 49,5%), tốc độ tăng trưởng là 76,5% (năm 2016 tăng 78,4%).

Theo Ủy ban giám sát tài chính quốc gia, trong năm 2017, thị phần tín dụng tiêu dùng có sự dịch chuyển từ nhóm ngân hàng thương mại cổ phần sang nhóm ngân hàng thương mại. Trong thời gian tới, Ủy ban cho biết: tín dụng tiêu dùng vẫn là một trong những mảng hoạt động tiềm năng và chiến lược của các tổ chức tín dụng và dự báo tăng trưởng cao.

Theo các chuyên gia, khả năng hấp thụ vốn của thị trường BĐS vẫn rất lớn. Thống kê của NHNN cho thấy: dư nợ cho vay bất động sản của các ngân hàng thương mại hiện nay trên 400.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 6,5% tổng dư nợ cho vay của nền kinh tế.

Một đại diện Ngân hàng Nhà nước cho biết  dù vẫn ưu tiên cân đối vốn vào lĩnh vực này nhưng cơ quan quản lý cũng đã trực tiếp chỉ đạo các tổ chức tín dụng là khi vay tín dụng BĐS phải kiểm soát chặt chẽ và tập trung vào những phân khúc ví dụ như BĐS nhà ở xã hội, nhà ở cho những người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp, tránh dồn tín dụng và kiểm soát tín dụng vào những lĩnh vực tăng trưởng nóng.

Sản phẩm gì sẽ hot trong năm 2018?

Theo Savills Việt Nam, áp lực cạnh tranh của thị trường khách sạn sẽ gia tăng trên tất cả các phân khúc kể từ sau năm 2018 với 42 dự án tương lai. Về căn hộ trong năm 2017 có 63 dự án mới mở bán. Năm 2017, căn hộ hạng A bán ra tăng gấp 3 lần so với năm 2016. Trong năm 2018, khoảng 26.300 căn hộ sẽ được bán ra. Hạng B mong đợi sẽ tiếp tục dẫn đầu nguồn cung. Trong cả 3 phân khúc, năm 2017 bán được 25-26 nghìn căn hộ. Số lượng căn hộ bán được năm 2017 tăng hơn so với năm 2016 là 9%. Số lượng căn hộ hạng A năm 2017 bán được gấp 3 lần so với năm 2016. Số lượng căn hộ hạng B năm 2017 bán được giảm so với năm 2016.

PV (tổng hợp)