TP. HCM: Thị trường BĐS đang có dấu hiệu lệch pha cung

TP. HCM: Thị trường BĐS đang có dấu hiệu lệch pha cung - cầu

11/11/2018, 11:15

Theo Hiệp hội BĐS TP. HCM, thị trường BĐS đang rơi vào tình trạng mất cân đối, phát triển thiếu bền vững khi lượng căn hộ cao cấp đang chiếm ưu thế và có dấu hiệu dư cung. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm 9,6%; căn hộ trung cấp giảm 37,5% và căn hộ bình dân giảm đến 68%. Số lượng dự án giảm 11,1%; tổng số căn nhà đưa ra thị trường giảm 39,2%, so cùng kỳ 2017.

Thống kê từ Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), trong 10 tháng năm 2018, thị trường bất động sản (BĐS) TP. HCM có dấu hiệu sụt giảm về nguồn cung nhà ở.

Theo báo cáo của HoREA, 10 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản Việt Nam có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch. Riêng thị trường TP. HCM có dấu hiệu sụt giảm rõ nét. Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường tại TP. HCM là gần 24.000 căn nhà thuộc 65 dự án, giảm hơn 10% so với cùng kỳ năm trước.

TP. HCM: Thị trường BĐS đang có dấu hiệu lệch pha cung - cầu - Hình 1

Nhà ở cao cấp tại TP. HCM đang có dấu hiệu thừa cung và trong năm 2019 sẽ đối diện nhiều thách thức (Ảnh: VTV News)

Chia theo phân khúc, cao cấp có 7.444 căn, chiếm tỷ lệ 31,3%; trung cấp có 11.731 căn, chiếm tỷ lệ 49,4% và bình dân có 4.584 căn, chiếm tỷ lệ 19,3%.

Thị trường BĐS TP. HCM trong 9 tháng đầu năm 2018 so với cùng kỳ năm 2017 đều thể hiện sụt giảm như: số lượng dự án giảm 11,1%; tổng số căn nhà đưa ra thị trường giảm 39,2%. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm 9,6%; phân khúc căn hộ trung cấp giảm 37,5% và phân khúc căn hộ bình dân giảm đến 68%.

Từ thống kê này, HoREA nhận định: nhà ở cao cấp đang có dấu hiệu thừa cung, phải đối diện với nhiều thách thức trong thời gian tới. Cơ cấu sản phẩm bị mất cân đối, chưa đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường do tỷ lệ căn hộ bình dân chiếm tỷ lệ quá thấp, chưa đến 20%. Trong lúc phân khúc cao cấp chiếm đến 1/3 thị trường (với hơn 30%), đã xuất hiện dấu hiệu thừa cung và cũng là dấu hiệu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường BĐS thiếu bền vững.

Do đó, các chủ đầu tư cần phải tính toán cơ cấu lại sản phẩm đưa ra thị trường, sự cạnh tranh ở phân khúc căn hộ cao cấp sẽ khốc liệt. Tuy nhiên, HoREA cũng cho biết, các dự án căn hộ cao cấp tại khu trung tâm lại được hưởng lợi thế “độc quyền” vì TP đã quyết định không chấp thuận thêm dự án chung cư cao tầng từ nay đến năm 2020.

Theo HoREA, trong thị trường bất động sản phát triển bền vững, cân bằng, phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền chiếm tỷ lệ lớn nhất; tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp; còn phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ nhỏ nhất.

Hải Đăng