Theo đó, đối tượng áp dụng là các tổ chức, cá nhân khi đầu tư xây dựng dự án phát triển nhà ở, các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan đến nhà ở.
Về phạm vi áp dụng là trong khu vực không phải là đô thị (cụ thể là các khu vực nông thôn): vị trí, địa điểm trên địa bàn cấp xã trực thuộc UBND các huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ, Hóc Môn, Củ Chi.
Đối với khu vực không phải là đô thị, các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án được định hướng phát triển, xác định vị trí, diện tích xây dựng tại các Đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, quy hoạch nông thôn (bao gồm quy hoạch chung xây dựng xã và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn) được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Trong đó, các địa điểm, vị trí phát triển nhà ở theo dự án cần phải đảm bảo hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hệ thống hạ tầng xã hội đáp ứng chỉ tiêu quy hoạch theo quy định của pháp luật về quy hoạch và phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực thực hiện dự án.
UBND TP. Hồ Chí Minh giao Sở Xây dựng phổ biến, hướng dẫn, kiểm tra việc áp dụng, thực hiện quy định này. Tổng hợp các khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình tổ chức thực hiện; báo cáo, đề xuất trình UBND TP. Hồ Chí Minh điều chỉnh, bổ sung quy định này cho phù hợp.
UBND cấp huyện chỉ đạo UBND cấp xã trực thuộc công bố công khai các Đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, quy hoạch nông thôn, quy hoạch chung xây dựng xã và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn (trong đó, đã được định hướng, xác định vị trí, diện tích xây dựng của các công trình nhà ở) đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định.
Tuyên truyền, phổ biến, kiểm tra việc áp dụng, thực hiện quy định này. Tổng hợp các khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình tổ chức thực hiện; báo cáo, đề xuất trình UBND TP. Hồ Chí Minh (qua Sở Xây dựng) để xem xét, điều chỉnh, bổ sung quy định này cho phù hợp.
Trước đó, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh vừa có văn bản đề xuất UBND TP, Hồ Chí Minh ban hành quyết định quy định các địa điểm, vị trí phát triển nhà ở theo dự án tại các khu vực không phải đô thị trên địa bàn thành phố (khu vực nông thôn năm huyện ngoại thành).
Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh dẫn quy định của Luật Nhà ở nêu: đối với khu vực đô thị, việc phát triển nhà ở chủ yếu được thực hiện theo dự án, có các các loại hình, diện tích nhà phù hợp với nhu cầu của thị trường.
Đối với các khu vực còn lại, cần cứ điều kiện cụ thể của địa phương, UBND cấp tỉnh quy định cụ thể các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án. Tại đô thị loại 1, các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, chủ yếu phát triển nhà chung cư.
Theo Sở Xây dựng, UBND TP. Hồ Chí Minh cần ban hành văn bản quy định về điều kiện để phát triển nhà ở theo dự án tại các khu vực không phải đô thị trên địa bàn thành phố...
Hoàng Bách (t/h)
