Tổ chức vi phạm bị phạt gấp đôi
Từ ngày 31/8/2026, quy định mới về xử phạt hành vi không đăng ký biến động đất đai chính thức được áp dụng theo các nội dung sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 281/2026/NĐ-CP và được hợp nhất tại Văn bản số 73/2026/VBHN-NĐ-BNNMT của Bộ Nông nghiệp và Môi trường. Văn bản hợp nhất này được ban hành ngày 27/7/2026.
Theo khoản 2 Điều 16 Văn bản hợp nhất số 73/2026/VBHN-NĐ-BNNMT, cá nhân không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo các trường hợp quy định tại điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 có thể bị phạt từ 2-3 triệu đồng.
Quy định này không áp dụng đối với trường hợp nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất theo Điều 127 Luật Đất đai.
Đối với tổ chức, mức phạt được áp dụng bằng 2 lần mức phạt đối với cá nhân có cùng hành vi vi phạm.
Như vậy, tổ chức không thực hiện đăng ký biến động đất đai thuộc các trường hợp nêu trên có thể bị phạt từ 4-6 triệu đồng.
Ngoài tiền phạt, người vi phạm còn phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là đăng ký đất đai theo quy định.
Ai là người bị phạt khi không sang tên Sổ đỏ?
Quy định cũng xác định chủ thể bị xử phạt tùy thuộc từng loại giao dịch.
Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nhưng không thực hiện đăng ký biến động, cả hai bên chuyển đổi đều có thể bị xử phạt.
Trong khi đó, với các giao dịch chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động, bên nhận quyền sử dụng đất là người bị xử phạt.
Đây là điểm người dân cần đặc biệt lưu ý khi thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, bởi việc hoàn tất hợp đồng hoặc nhận bàn giao đất không đồng nghĩa với việc đã hoàn thành thủ tục đăng ký biến động.
Có 30 ngày để đăng ký biến động
Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động.
Đối với trường hợp thi hành án, thời hạn được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án hoặc tài sản bán đấu giá.
Với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, thời hạn được tính từ ngày hoàn tất việc phân chia di sản hoặc từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.
Trong thực tế, “sang tên Sổ đỏ” là cách gọi phổ biến của thủ tục đăng ký biến động khi có thay đổi về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Các trường hợp thường gặp gồm chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, chuyển đổi hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Người dân cần lưu ý gì?
Khi phát sinh giao dịch làm thay đổi quyền sử dụng đất hoặc thông tin liên quan đến thửa đất, người sử dụng đất cần chủ động thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền trong thời hạn luật định.
Việc đăng ký đúng thời hạn không chỉ giúp tránh nguy cơ bị xử phạt mà còn bảo đảm thông tin về quyền sử dụng đất được cập nhật đầy đủ, tạo cơ sở pháp lý cho các giao dịch tiếp theo.
Đặc biệt, người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế quyền sử dụng đất cần lưu ý thời hạn đăng ký biến động để tránh phát sinh khoản phạt do chậm thực hiện thủ tục. Quy định mới hiện đã được áp dụng từ ngày 31/8/2026.
Thảo Phương (t/h)
