TP. HCM là trung tâm kết nối Vùng
Tại Nghị quyết số 306/NQ-CP ngày 5/10/2025 về điều chỉnh Quy hoạch tổng thể quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Vùng động lực phía Nam được xác định bao gồm các địa bàn dọc theo trục quốc lộ 22, quốc lộ 13, quốc lộ 1, quốc lộ 51, cao tốc Bắc - Nam phía Tây và đường Vành đai 4 kết nối qua TP. HCM và các tỉnh Đồng Nai, Tây Ninh; trong đó TP. HCM là cực tăng trưởng.
Tham luận tại Diễn đàn Bất động sản Vùng động lực phía Nam lần thứ I, PGS.TS. Trần Đình Thiên - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam chia sẻ: Vùng động lực phía Nam hiện nay đang còn mở rộng thêm về không gian như không gian biển - không gian lòng đất - không gian bầu trời - không gian số - không gian văn hoá.
“Tôi cho rằng, đây là vùng mang đẳng cấp của đô thị cảng biển, đô thị sân bay, trung tâm tài chính, kinh tế, thương mại dịch vụ… Vùng động lực phía Nam sẽ vượt trước cả nước, trở thành vùng tiên phong, dẫn dắt. Do đó, quy hoạch phải đi trước, phải đồng bộ, có tính hội tụ các điều kiện nền tảng như hạ tầng, cảng trung chuyển, vành đai, cao tốc…
Tư duy phát triển dự án bất động sản hiện nay phải gắn với tư duy đô thị, giải quyết các vấn đề liên quan đến không gian sống, kết nối và lan tỏa. Không chỉ phát triển gắn với metro mà còn hướng đến giải quyết các vấn đề đô thị tương lai”, ông Thiên nói.
Ông Thiên nhấn mạnh: Không gian đô thị ven sông cũng là điểm cần chú ý. TP. HCM có những dòng sông lớn chảy qua, rất thuận lợi để phát triển kinh tế, văn hóa, đô thị. TP. HCM sẽ trở thành động lực phát triển hàng đầu của kinh tế quốc gia. Nhất là khi sân bay Long Thành đang được kỳ vọng là nơi trung chuyển của khu vực và quốc tế…
Đồng quan điểm, PGS.TS. Nguyễn Hữu Huân - Thành viên Tổ Tham mưu Thành lập Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP. HCM cho rằng: “TP. HCM hiện đã được gọi là “mega city” do sở hữu diện tích và dân số đang tương đương với Tokyo và chỉ thua Thượng Hải một chút.
Với Nghị quyết 98 đang được đề xuất sửa đổi, đặt mục tiêu TP. HCM trở thành siêu đô thị ngang thành phố lớn trong khu vực, mục tiêu 1.000 tỷ USD. Đây là cơ hội nhưng cũng vừa là thách thức lớn trong thời gian tới cho TP. HCM.
PGS.TS. Nguyễn Hữu Huân cho biết thêm, về Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam (IFC), hiện đã có quy mô cụ thể là 898ha với chế độ pháp lý đặc thù, có thể áp dụng các tiêu chuẩn quốc tế và cho phép các bên giao dịch được lựa chọn luật nước ngoài nếu có ít nhất một bên là tổ chức hoặc cá nhân nước ngoài. Trung tâm tài chính quốc tế sẽ mở ra cơ hội lớn cho bất động sản, nhưng lưu ý là mở ra nhu cầu thực không phải nhu cầu tăng giá. Thị trường sẽ phát triển theo nhu cầu ở thực hơn là mang nhiều tính đầu cơ như trước đây.
Phát triển bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thật
Trước diễn biến thị trường bất động sản phía Nam ngày càng tăng cao, nhiều người lao động khó tiếp cân nhà ở, ông Dương Long Thành - Nhà sáng lập, Chủ tịch HĐQT Thắng Lợi Group đề xuất: Các cơ quan chức năng cần đưa ra những giải pháp để mỗi người dân Việt Nam đều có cơ hội an cư lạc nghiệp.
Thứ nhất, ở góc độ vĩ mô, cần hoàn thiện chính sách để đưa thị trường trở lại đúng với nhu cầu thực. Các chính sách cần tập trung tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội; triển khai cơ chế hỗ trợ người mua nhà lần đầu; đồng thời cải cách, rút gọn thủ tục pháp lý nhằm giảm chi phí và rủi ro cho cả doanh nghiệp lẫn người mua. Vừa qua, Chính phủ đã đưa ra Nghị quyết 68. Đây là động lực để rất nhiều doanh nghiệp tư tin đầu tư thêm các dự án mới.
Thứ hai, ở địa phương, cần quy hoạch hướng đến người dân. Các đô thị cần được phát triển theo mô hình đô thị nén - với đầy đủ dịch vụ thiết yếu trong bán kính di chuyển ngắn; đi kèm là hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ để cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở và nâng cao chất lượng sống.
Thứ ba, từ phía doanh nghiệp, cần phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu thực. Các dự án cần đặt mục tiêu phục vụ cư dân sống tốt, đảm bảo giá bán hợp lý, pháp lý minh bạch và chất lượng công trình đáp ứng kỳ vọng của thị trường.
Chia sẻ tại diễn đàn, ông Phạm Lâm - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc - DKRA Group cho hay: “Chúng ta đều thấy rằng, với những ai đang tham gia thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại, đây thực sự là giai đoạn mở ra rất nhiều cơ hội. TP. HCM đang sở hữu nhiều dư địa, cơ hội mới để người dân tiếp cận nhà ở phù hợp.
Tuy nhiên, để nhìn vấn đề một cách đầy đủ hơn, chúng ta cần đánh giá lại tầm nhìn dài hạn cho toàn khu vực vùng. Trong tương lai, các đô thị vệ tinh sẽ đảm nhiệm vai trò quan trọng, người dân có thể sinh sống thuận tiện mà không nhất thiết phải ở ngay trung tâm.
Ông Lâm cũng nêu ra vấn đề như hạ tầng giao thông liên vùng, kết nối đa phương thức và quy hoạch chức năng rõ ràng là yếu tố quan trọng. Để người dân ở Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), Bình Dương (cũ) hay Long An (cũ)… vẫn có thể đi làm, đi học ở trung tâm TP. HCM một cách thuận tiện.
Theo các chuyên gia, quy mô dân số của TP. HCM hiện hơn 20 triệu dân, là động lực để phát triển siêu đô thị. Cùng với đó, GDP chiếm 27% của cả nước. Với lợi thế như vậy, bất động sản TP.HCM sẽ thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài rất lớn. Bên cạnh đó, dòng vốn trong nước đang chảy mạnh về phía Nam, trọng điểm là TP. HCM.
Lê Vũ
