Mặc dù, Dự án được bàn giao đưa vào sử dụng từ cuối năm 2018, tuy nhiên đến nay chủ đầu tư vẫn chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập ban quản trị. Tổng kinh phí bảo trì phải thu theo diện tích được duyệt là hơn 35 tỷ đồng.
Thanh tra Bộ Xây dựng phát hiện nhiều thiếu sót của chủ đầu tư liên quan đến phí bảo trì, sở hữu chung tại chung cư Xuân Mai Complex.
Biến tầng kỹ thuật thành nơi làm việc
Theo kết luận thanh tra của Bộ Xây dựng liên quan đến kinh phí bảo trì dự án toà nhà F,G,H,K,L (tên thương mại Xuân Mai Complex) thuộc tổ hợp chung cư cao tầng khu hỗn hợp nhà ở HH02 (KĐT Dương Nội, phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông) do Công ty CP đầu tư và xây dựng Xuân Mai (Xuân Mai Corp) làm chủ đầu tư, đã vi phạm đối với việc sử dụng không gian sở hữu chung.
Cụ thể, tại hồ sơ bản vẽ thiết kế kèm theo giấy phép xây dựng được Sở Xây dựng Hà Nội cấp, tầng kỹ thuật tại các tòa nhà F, G, H, K, L là không gian kỹ thuật không bố trí, ngăn chia thành phòng.
Tuy nhiên, thời điểm kiểm tra vào tháng 12/2020, tầng kỹ thuật tại các tòa nhà này chủ đầu tư ngăn chia không gian tầng kỹ thuật thành một số phòng (mục đích để làm phòng làm việc ban điều hành, kho chứa vật tư, phòng làm việc các tổ đội trong quá trình thi công dự án).
Theo kết luận, việc sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung là thực hiện chưa đúng theo quy định Luật Nhà ở năm 2014. Trách nhiệm để xảy ra vi phạm thuộc chủ đầu tư dự án. Quá trình làm việc với Đoàn thanh tra, chủ đầu tư đã nhận thức được trách nhiệm và chủ động khắc phục.
Phát hiện nhiều thiếu sót của CĐT liên quan đến phí bảo trì, sở hữu chung
Ngoài việc ngăn tầng kỹ thuật thành văn phòng, thanh tra Bộ Xây dựng cũng phát hiện nhiều thiếu sót của chủ đầu tư liên quan đến phí bảo trì, sở hữu chung tại chung cư trên.
Theo đó, chủ đầu tư chậm mở tài khoản kinh phí bảo trì. Từ thời điểm bắt đầu thu kinh phí bảo trì đến ngày 7/12/2020, chủ đầu tư chưa mở tài khoản kinh phí bảo trì là thực hiện chưa đúng nội dung hợp đồng mua bán căn hộ theo quy định Luật Nhà ở năm 2014.
Ngoài ra, chủ đầu tư chưa thành lập BQT theo quy định. Thanh tra cho biết, từ điểm thanh tra tháng 12/2020, công trình đã bàn giao đưa vào sử dụng 24 tháng, có trên 88% căn hộ được bàn giao nhưng chủ đầu tư chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu BQT và không báo cáo đến UBND phường Yên Nghĩa là thực hiện không đúng Điều 13 Thông tư 02 năm 2016 của Bộ Xây dựng.
Trước vi phạm trên, Đoàn thanh thanh tra đã lập biên bản vi phạm hành chính và ra quyết định xử phạt 15 triệu đồng đối với Công ty CP đầu tư và xây dựng Xuân Mai về hành vi không thành lập BQT nhà chung cư theo quy định.
Được biết, dự án toà nhà F,G,H,K,L thuộc tổ hợp chung cư cao tầng khu hỗn hợp nhà ở HH02 (KĐT Dương Nội, quận Hà Đông) có quy mô sử dụng đất là 19.409,2m2; công trình cao 25 tầng nổi gồm 1704 căn hộ, trong đó tầng 1 bố trí thương mại, dịch vụ công cộng phục vụ cho khu nhà ở, từ tầng 2-25 bố trí các căn hộ , 2 tầng hầm bố trí để đỗ xe và các khu kỹ thuật.
Dự án được bàn giao đưa vào sử dụng từ cuối năm 2018, tuy nhiên đến nay chủ đầu tư vẫn chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập ban quản trị. Tổng kinh phí bảo trì phải thu theo diện tích được duyệt là hơn 35 tỷ đồng.
Hưng Phúc
