Hải Phòng bước vào chu kỳ phát triển mới: Kết cấu hạ tầng - Công nghiệp - Đô thị hội tụ
Tại Hội thảo “Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy - Phiên bản nâng cấp của thị trường địa ốc TP.HCM?”, do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam tổ chức sáng 26/7, các chuyên gia đều nhất trí rằng Hải Phòng đang hội tụ đầy đủ những điều kiện để bước vào một chu kỳ phát triển mới, mạnh mẽ và bền vững.
Nhà báo Phạm Nguyễn Toan – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam nhận định, Hải Phòng có hệ thống hạ tầng hiếm có tại Việt Nam: cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, sân bay quốc tế Cát Bi, cảng nước sâu Lạch Huyện – những mắt xích chiến lược trong chuỗi logistics toàn cầu. Không chỉ vậy, Hải Phòng là “cực tăng trưởng công nghiệp” với tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp luôn ở mức cao, thu hút dòng vốn FDI liên tục tăng mạnh.
Đáng chú ý, đề xuất sáp nhập Hải Dương vào Hải Phòng không chỉ đơn thuần là điều chỉnh địa giới, mà là bước chuyển mình lịch sử, mở rộng không gian đô thị cấp vùng, hình thành siêu đô thị biển có quy mô dân số và hạ tầng gấp đôi hiện nay.
Theo PGS.TS Trần Đình Thiên – Thành viên Tổ tư vấn kinh tế Thủ tướng Chính phủ, từ sau Nghị quyết 45 của Bộ Chính trị, Hải Phòng tăng trưởng kinh tế vượt bậc, có năm GRDP đạt tới 13% – hiếm có ở bất kỳ địa phương nào. Hạ tầng giao thông hướng tâm và ven biển đều đang hội tụ tại đây, biến Hải Phòng thành trung tâm hàng hải và logistic hàng đầu phía Bắc.
TS. Võ Trí Thành cũng khẳng định, Hải Phòng nổi bật ở bốn điểm: Không gian phát triển mở rộng, cơ chế đặc thù mạnh mẽ như khu thương mại tự do, tốc độ xanh hoá đô thị nhanh, và khả năng bắt nhịp xu hướng mới. Với những yếu tố đó, Hải Phòng đang trở thành "phiên bản nâng cấp" của thị trường bất động sản TP. HCM giai đoạn 2015 - 2020.
Dòng tiền chảy mạnh vào Hải Phòng: Nhà đầu tư hướng về thị trường có dư địa tăng giá
Không chỉ sở hữu tiềm năng phát triển nội tại, Hải Phòng đang trở thành “nam châm hút dòng tiền” mới của khu vực phía Bắc. Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, từ đầu năm 2024, lượng quan tâm, tìm kiếm bất động sản tại Hải Phòng tăng mạnh, đặc biệt ở các phân khúc nhà phố, biệt thự và căn hộ.
Chỉ số giá rao bán toàn thị trường đã tăng trung bình 30-32% so với đầu năm 2023. Đáng chú ý, giá biệt thự tại các khu vực như Thủy Nguyên, Hồng Bàng và Lê Chân tăng hơn 2 lần so với quý I/2020, cho thấy nhu cầu ở thực và đầu tư tích sản đang trở lại mạnh mẽ.
Ở phân khúc chung cư, giá tại Hải Phòng vẫn giữ mức dưới 40 triệu đồng/m² – hợp lý hơn nhiều so với Hà Nội. Nhà mặt phố ở vùng ven cũng thu hút lượng lớn tìm kiếm, đặc biệt trong khoảng giá từ 10 – 15 tỷ đồng. Dòng tiền từ Hà Nội và các tỉnh lân cận đang đổ mạnh về Hải Phòng để tìm kiếm những cơ hội đầu tư mới, ít rủi ro pháp lý và nhiều dư địa tăng giá.
Theo ông Bùi Văn Doanh – Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, từ 2023 đến nay, khẩu vị nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ vốn vào các thị trường truyền thống như Hà Nội hay Bắc Ninh – nơi pháp lý còn nhiều vướng mắc và khả năng tăng giá hạn chế, nhiều người đã chọn Hải Phòng như một điểm đến “xanh” với quy hoạch minh bạch, hạ tầng hoàn chỉnh và chính sách hỗ trợ linh hoạt.
Dự án đại đô thị “làm mới” diện mạo thành phố Cảng: Đón đầu sóng đầu tư mới
Theo ông Hoàng Đình Khiêm – Chủ tịch Vietstarland, tại Hải Phòng đang hình thành hai cực phát triển bất động sản rõ rệt: trung tâm phía Bắc và phía Nam. Vinhomes hiện đóng vai trò tiên phong với hai đại đô thị kiểu mẫu – đảo Vũ Yên và khu đô thị Dương Kinh – định hình lại quy hoạch thành phố theo mô hình “đa trung tâm”.
Cụ thể, Vũ Yên – đảo đô thị nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế – đang được phát triển đồng bộ với mức giá chỉ từ 90 triệu đồng/m², bao gồm hạ tầng và vận hành cao cấp. So với khu phố cổ Hải Phòng giá 150 – 200 triệu đồng/m², Vũ Yên vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng. Trong khi đó, Dương Kinh – trung tâm giao thương cửa ngõ phía Nam thành phố – đang ghi nhận giá khởi điểm từ 76 triệu đồng/m², chỉ cách Vinhomes Marina vài phút.
Theo TS. Võ Trí Thành, nền tảng phát triển bền vững của Hải Phòng không chỉ nằm ở hạ tầng hay công nghiệp, mà còn đến từ lực lượng tiêu dùng mới – tầng lớp trung lưu đang tăng nhanh, chuyên gia và kỹ sư chất lượng cao, cùng cư dân từ Hà Nội tìm kiếm “ngôi nhà thứ hai”.
Ba nhóm này tạo ra lực cầu ổn định, không chỉ đối với nhà ở mà còn kéo theo hệ sinh thái dịch vụ: giáo dục, y tế, giải trí, nghỉ dưỡng. Đây sẽ là động lực chính giúp bất động sản Hải Phòng phát triển lâu dài và bền vững.
Từ góc nhìn vĩ mô đến diễn biến thực tế trên thị trường, có thể khẳng định: bất động sản Hải Phòng đang hội tụ đầy đủ yếu tố “thiên thời – địa lợi – nhân hòa”. Chu kỳ phát triển mới đã khởi động, và những nhà đầu tư biết đón đầu xu hướng, chọn đúng thời điểm, đúng quy hoạch, đúng sản phẩm sẽ là những người chiến thắng trong giai đoạn bứt phá sắp tới.
Khánh Yên
