BĐS Hải Phòng: Thị trường bán lẻ nhiều dư địa phát triển

Năm 2018, doanh thu bán lẻ tăng 14% theo năm và đạt 89 nghìn tỷ VNĐ, phản ánh sự tăng lên về nhu cầu mua sắm và mức độ tự tin của người tiêu dùng.

Giá thuê gộp trung bình tầng trệt đạt khoảng 36 USD/m²/tháng trong khi công suất thuê đạt 96%.  Bảy dự án mới sẽ gia nhập thị trường từ năm 2019, tập trung chủ yếu tại Quận Hồng Bằng và Lê Chân.

Về thị trường văn phòng, Savills đánh giá nguồn cầu triển vọng.  Theo đó, nguồn cung đến từ dự án Hạng B và C; Quận Ngô Quyền có nguồn cung lớn nhất. Công suất thuê trung bình đạt 87 phần trăm. Quận Ngô Quyền ghi nhận giá thuê và công suất thuê cao nhất.

Hải Phòng là một trong 10 tỉnh thành dẫn đầu cả nước về lượng FDI đăng ký. Số lượng doanh nghiệp tăng trưởng trung bình 12%/năm. Thi trường dự kiến không đón nhận dự án Hạng A nào gia nhập trong tương lai gần.

Về thị trường căn hộ dịch vụ, Saivlls đáng giá thị trường đang ổn định với công suất cao. Thị trường ghi nhận 16 dự án căn hộ dịch vụ. Hai nhà điều hành quốc tế quản lý các dự án hạng A. Một chủ đầu tư Nhật Bản phát triển một dự án tương lai.

Công suất đạt ngưỡng cao, trong khi giá thuê toàn thị trường và doanh thu theo phòng đều tăng nhẹ. Nguồn cầu lớn nhất đến từ những khách thuê người châu Á (Hàn Quốc, Nhật Bản) đang làm việc tại các khu công nghiệp.

Trong năm 2018, Hải Phòng xếp hạng 3 toàn quốc khi thu hút dòng vốn đầu tư FDI đăng ký. Chỉ số cạnh tranh cấp tỉnh xếp hạng 9 toàn quốc trong năm 2017.

Về thị trường căn hộ bán, Savills cho biết tỷ lệ hấp thụ ở mức cao. Tổng nguồn cung tại Hải Phòng đến từ bốn quận, trong đó quận An Dương có nguồn cung lớn nhất. Nguồn cung sơ cấp hạn chế và nguồn cầu ổn định dẫn đến tỷ lệ hấp thụ cao trên toàn thị trường. Quận Ngô Quyền có giá chào bán trung bình cao nhất.

Từ năm 2019 trở đi, hơn 4.300 căn hộ sẽ gia nhập thị trường; tập trung chủ yếu ở quận Hồng Bàng.

Phân khúc khách sạn tại Hải Phòng ghi nhận hoạt động cải thiện.  Các khách sạn 3-5 sao cung cấp khoảng 1.400 phòng. Công suất phòng trung bình tăng 5 điểm % theo năm do tăng trưởng kinh tế và phát triển cơ sở hạ tầng, làm thúc đẩy lượng khách du lịch công tác và nghỉ dưỡng. Doanh thu phòng trung bình của các khách sạn 5 sao gấp đôi phân khúc 4 sao và gấp 4 lần phân khúc 3 sao.

Theo Cục thống kê Thành phố Hải Phòng, Hải Phòng đã đón 7,8 triệu lượt khách du lịch trong năm 2018, tăng 12% theo năm. Với việc các dự án mới gia nhập thị trường từ sau năm 2019, áp lực sẽ gia tăng trên tất cả các phân khúc.

Về phân khúc biệt thự và nhà liền kề, ghi nhận của Savills cho thấy nguồn cung đang ở mức ổn định. Bốn dự án mới mở bán và hai dự án mở bán thêm cung cấp cho thị trường khoảng 1.250 căn. Hồng Bàng và Dương Kinh cung cấp 53% tổng nguồn cung. Trong năm 2019, năm dự án sẽ được mở bán. Quận Hồng Bàng dẫn đầu với 52% trên tổng lượng giao dịch, theo sau là Lê Chân với 36%. 

Trúc Mai