Theo đó, doanh nghiệp, cá nhân chỉ được huy động vốn, mở bán nhà ở hình thành trong tương lai khi có thông báo đủ điều kiện được huy động vốn, được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng theo quy định của pháp luật nhà ở, kinh doanh bất động sản.
Thực hiện việc bảo lãnh huy động vốn, thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định; sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án; nghiêm cấm chủ đầu tư huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở được ứng trước của khách hàng theo quy định của pháp luật.
Trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động hoặc huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở ứng trước của khách hàng thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định; phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, dự án phải cung cấp đầy đủ, chính xác thông tin (tên, vị trí, quy mô, thiết kế, hình ảnh, phối cảnh tổng thể, tiến độ đầu tư xây dựng) tại công trường của dự án. Thực hiện nghiêm việc cung cấp thông tin về dự án (tình hình triển khai, kết quả thực hiện, tình hình giao dịch bất động sản của dự án).
Thực hiện việc huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đảm bảo theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản.
Trước đó, trên địa bàn tỉnh Bình Dương rộ lên hiện tượng dự án huy động vốn khi chưa đủ điều kiện. Sở Xây dựng Bình Dương ra hàng loạt quyết định xử phạt hành chính đồng thời đình chỉ hoạt động kinh doanh lên tới 12 tháng đối với các chủ đầu tư, công ty phân phối dự án bất động sản có hành vi huy động vốn trái phép.
Cụ thể, Công ty TNHH Địa ốc Xây dựng Tường Hy Quân là chủ đầu tư và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng địa ốc Đất Việt là phân phối dự án Khu nhà ở Chánh Phú Hoà (thị xã Bến Cát) huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện giao dịch. Do đó, chủ đầu tư Tường Hy Quân bị phạt số tiền 285 triệu đồng còn đơn vị phân phối Công ty phân phối Đất Việt bị phạt 275 triệu đồng.
Công ty Cổ phần Thương mại A.C (TP.HCM) đã có hành vi huy động vốn tại dự án khu nhà ở Suối Giữa (phường Tương Hiệp Bình và phường Chánh Mỹ, TP Thủ Dầu Một) khi chưa đủ điều kiện. Với hành vi vi phạm trên, cơ quan chức năng đã ra quyết định xử phạt chủ đầu tư 285 triệu đồng.
Công ty CP QL Đầu tư STC là chủ đầu tư dự án thương mại cao tầng và căn hộ Splus (phường Vĩnh Phú, TP Thuận An) bị xử phạt số tiền 275 triệu đồng vì huy động vốn trái quy định.
Ngoài ra, cơ quan chức năng cũng “chấn chỉnh” các dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn nhưng rao bán rầm rộ trên các kênh thông tin gồm: Khu nhà ở Dương Tiến Phát (TX Tân Uyên); Khu nhà ở Bàu Bàng 2 (huyện Bàu Bàng); Dự án Khu căn hộ thương mại dịch vụ cao tầng (TP Thuận An); Dự án Khu nhà ở Lê Gia Plaza (TX Tân Uyên); Dự án khu nhà ở Toàn Thắng (TX Tân Uyên).
Vũ Lê
