Rao bán hàng khi chưa hoàn thành hạ tầng kỹ thuật
Thời gian qua, trên nhiều trang website quảng cáo xuất hiện dự án mang tên Khu đô thị Thương mại – Dịch vụ Mỹ Lệ (tên thương mại Mỹ Lệ Capital) do Công ty TNHH Mỹ Lệ làm Chủ đầu tư, tọa lạc đường DT741, xã Long Hưng, huyện Phú Riềng, tỉnh Bình Phước, được quảng cáo rộng tới gần 46ha với khoảng 1.500 đất nền. Và là Khu đô thị duy nhất tại vùng đất “Long Phụng”.
“Dự án Khu đô thị Thương mại – Dịch vụ Mỹ Lệ được UBND tỉnh Bình Phước phê duyệt đồ án và quy định quản lý theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 653/QĐ-UBND ngày 27/3/2017; UBND huyện Phú Riềng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 3266/QĐ-UBND ngày 20/11/2019”.
Dự án Mỹ Lệ Capital tọa lạc tại xã Long Hưng, huyện Phú Riềng, tỉnh Bình Phước.
Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án Mỹ Lệ Capital chỉ đang trong giai đoạn hoàn thiện cơ sở hạ tầng, thế nhưng dự án đã được mở bán đợt 1 vào cuối năm 2019, với giá trị khoảng 300 triệu đồng/đất nền. Hiện đã có nhiều khách hàng đặt mua dự án thông qua hợp đồng nguyên tắc ký trực tiếp với Công ty TNHH Mỹ Lệ.
Tuy nhiên, vừa qua Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước cũng khẳng định dự án Mỹ Lệ Capital đang trong giai đoạn xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và chưa đủ điều kiện để giao dịch chuyển nhượng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật.
Đồng thời, phía Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước chưa nhận được đề nghị của Chủ đầu tư liên quan đến việc cho phép huy động vốn tại dự án trên. Thời gian tới, Sở này sẽ tiến hành tổ chức thanh tra, kiểm tra cũng như xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, hoạt động kinh doanh BĐS theo đúng quy định của pháp luật.
Đối với các Chủ đầu tư dự án kinh doanh BĐS có hành vi chuyển nhượng QSDĐ, chuyển mục đích SDĐ, phân lô bán nền… trái quy định pháp luật, Sở Xây dựng sẽ có những biện pháp ngăn chặn cụ thể và xử lý nghiêm.
Pháp lý thiếu minh bạch...
Theo nhiều thông tin quảng cáo trên mạng xã hội, dự án Mỹ Lệ Capital có hệ thống giao thông được quy hoạch đồng bộ, khả năng sinh lời cao với quy mô rộng tới 46ha…
Dự án Mỹ Lệ Capital đang là bãi đất trống, trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng và pháp lý
Tuy nhiên, Sở TN&MT tỉnh Bình Phước cho biết, dự án Mỹ Lệ Capital có nguồn gốc từ quỹ đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất (nay là Văn phòng đăng ký đất đai) quản lý, UBND tỉnh đã thu hồi đất và giao cho Công ty TNHH Mỹ Lệ thuê để đầu tư cụm Công nghiệp Mỹ Lệ (giai đoạn 1) có diện tích hơn 19ha; đồng thời, giao cho doanh nghiệp này 26ha để thực hiện dự án Mỹ Lệ Capital.
Mặc dù Công ty TNHH Mỹ Lệ được giao quỹ đất công lớn làm dự án nhưng hiện mới chỉ nộp vào NSNN tổng số tiền (tiền SDĐ và lệ phí trước bạ) là 2,8 tỷ đồng. Và hiện đang liên hệ với Sở Xây dựng để được tham mưu điều chỉnh quyết định phê duyệt chi tiết tỷ lệ 1/500.
Có thể thấy, dự án Mỹ Lệ Capital chỉ đang trong giai đoạn xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và đang hoàn thiện thủ tục pháp lý. Thế nhưng dự án đã được quảng cáo, rao bán rầm rộ, đẩy nguy cơ rủi ro lớn đến quyền lợi của khách hàng khi xuống tiền tại dự án trên.
Thuận Nguyễn
