Bất động sản dòng tiền là hình thức đầu tư bất động sản để cho thuê, mang lại thu nhập định kỳ (hàng tháng, quý hoặc năm). Nhà đầu tư sẽ nhận được dòng tiền từ việc cho thuê, sau khi trừ đi các chi phí như quản lý, bảo trì, sửa chữa và vay thế chấp (nếu có). Khi thu nhập từ cho thuê lớn hơn các chi phí này, dòng tiền của bạn là dương. Đây là hình thức đầu tư an toàn, đáng tin cậy, mang lại thu nhập bền vững và lợi nhuận ổn định.
Batdongsan.com.vn cho biết, trong 10 năm qua (từ quý I/2015 đến quý I/2025), căn hộ là phân khúc mang lại lợi nhuận tốt nhất cho nhà đầu tư. Cụ thể, trong khi vàng tăng 130%, chứng khoán và gửi tiết kiệm tăng lần lượt 109% và 59%, thì tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ chung cư tăng gần 200% (tức tăng khoảng 3 lần).
Lợi nhuận đầu tư căn hộ luôn duy trì mức trung bình từ 12,5 - 20%/năm, tương đương nhà đầu tư bỏ ra 1 tỷ đồng mua căn hộ vào năm 2015, hiện thu về thấp nhất 2 tỷ đồng tiền lời (chưa bao gồm vốn gốc).
Cũng theo Batdongsan.com.vn, với các thị trường trung tâm là Hà Nội và TPHCM, mức lợi nhuận đầu tư căn hộ cao hơn trung bình toàn thị trường, có thể trên 20% mỗi năm. Năm 2024, giá căn hộ tại Hà Nội tăng khoảng 40%, cho thấy phân khúc này đang trong giai đoạn thăng hoa về giá.
Không chỉ hấp dẫn vì giá tăng mạnh, một ưu điểm khác cũng khiến căn hộ đang được nhiều nhà đầu tư hướng đến, đó là mua để khai thác cho thuê, đưa một tài sản cất giữ trở thành một bất động sản dòng tiền.
Trên thực tế, thị trường bất động sản dòng tiền thời gian qua cũng đã chứng minh, căn hộ vẫn là phân khúc mang lại hiệu suất đầu tư cao.
Theo Savills, Hà Nội là thị trường tiềm năng cho phân khúc căn hộ cho thuê , điều này đến từ nhóm khách thuê có nhu cầu về chỗ ở chất lượng cao trong thời gian tới.
Đáng chú ý, giá thuê trung bình căn hộ dịch vụ theo m2 tại thị trường Hà Nội đạt mức 610.000 đồng/m2 (đã bao gồm phí dịch vụ, chưa bao gồm thuế VAT). Điều này có nghĩa, một căn hộ dịch vụ diện tích 60-70 m2 hoàn toàn có thể mang về dòng tiền thuê ổn định 36-42 triệu đồng/tháng.
Cũng theo Savills, công suất lấp đầy căn hộ dịch vụ trong quý I/2025 đạt 86%, tăng 2% theo quý và 4% theo năm; giá thuê trung bình đạt 610.000 đồng/m2.
Do nguồn cung hiện tại hạn chế và dự báo sẽ còn thiếu hụt trong tương lai, Hà Nội vẫn là điểm đến chính cho nhóm khách thuê có nhu cầu về chỗ ở chất lượng cao thời gian tới và yếu tố dẫn dắt hoạt động của phân khúc căn hộ dịch vụ nằm ở dòng vốn đầu tư FDI tiếp tục chảy mạnh vào thị trường. Trong đó, lực lượng lao động nước ngoài làm việc tại các doanh nghiệp FDI và các đơn vị liên quan như đại sứ quán, khu công nghiệp, ngân hàng quốc tế… vẫn là nhóm khách thuê chủ yếu.
Thu Trang
