Chung cư Lạc Hồng Lotus dính 'lùm xùm' gì trước khi bị Bộ Xây dựng thanh tra?

Bàn giao căn hộ khi chưa đủ điều kiện

Theo giới thiệu, dự án Lạc Hồng lotus tọa lạc trên khu đất N01 thuộc dự án Khu đô thị Ngoại giao đoàn (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội), do Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng làm chủ đầu tư.

Dự án có tổng diện tích sàn xây dựng là 49.400 m2, diện tích mặt sàn là 1.342 m2/tầng, mật độ xây dựng >40%. Dự án được thiết kế với quy mô 35 tầng nổi (không bao gồm tầng dịch vụ kỹ thuật) và 3 tầng hầm và, với 295 căn hộ.

Trong đó, từ tầng 1 - 5 là khu vực lễ tân, cửa hàng tiện ích, dịch vụ, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu thể thao, vui chơi. Tầng 6 – 34 là các căn hộ với diện tích 87-122m2,10 căn/sàn (6 thang máy/2 thang thoát hiểm), tầng 35 là penhouse. Dự án được khởi công tháng 7/2015 và hoàn thành trong quý I/2018.

Khách hàng "tố" chủ đầu tư dự án Lạc Hồng lotus bàn giao căn hộ khi chưa đủ thủ tục pháp lý

Là dự án chung cư cao cấp nằm trong tổ hợp căn hộ chung cư hiện đại tiêu chuẩn quốc tế của Khu Đoàn ngoại giao, tuy nhiên theo phản ánh của các cư dân sống tại dự án này cho biết, trong quá trình thực hiện dự án, Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng đã thi công chậm tiến độ, không thực hiện một số hạng mục có trong hợp đồng.

Đơn cử, từ ngày 1/10/2018, Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng đã bắt đầu bàn giao căn hộ và nhiều hộ gia đình đã chuyển về sinh sống. 

Tuy nhiên, đến thời điểm cuối tháng 5/2019, Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng vẫn chưa thể đưa ra đủ giấy tờ pháp lý cho thấy các căn hộ tại Lạc Hồng lotus đã đủ điều kiện bàn giao, như: Văn bản đã được Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình – Bộ Xây dựng chấp thuận đưa công trình vào sử dụng; Văn bản chấp thuận về PCCC của cơ quan có thẩm quyền…

Tự ý điều chỉnh, cắt bớt hạng mục cửa thang máy

Ngoài ra, cuối năm 2018 cư dân còn phát hiện thang máy đã bị điều chỉnh, thay đổi, nhưng không thông báo đến khách hàng.

Cụ thể, tại phụ lục 1 mục 8 hạng mục thang máy trong hợp đồng ghi rõ: Gói hoàn thiện đầy đủ 5 thang khách, 1 thang hàng Mitsubishi. Nội thất thang máy được trang bị, thiết kế hiện đại, theo tiêu chuẩn dành cho cao ốc, khách sạn cao cấp. Bản vẽ thiết kế mặt bằng điển hình tầng 6 đến 32 được các cơ quan chức năng đã phê duyệt mỗi tầng có đủ 5 thang khách và 1 thang hàng.

Tuy nhiên, từ tầng 6 – 23 thì cứ 3 tầng mới có 1 tầng có đủ 6 cửa ra thang máy còn các tầng còn lại chỉ có 4 cửa, các căn hộ từ tầng 23 – 35 chỉ có 3 (2 cửa ra thang khách và 1 cửa ra thang hàng). 

Theo ghi nhận, tại sảnh thang máy tầng 1 có 6 cửa thang máy đều hoạt động. Lên đến tầng 6, quan sát khu vực sảnh thang máy, chỉ có 4 cửa thang (đánh số 1,2,3,4) còn lại cửa thang số 5,6 đã xây bê tông bịt kín. Tương tự, tại tầng 30 chỉ có 3 cửa thang (đánh số 4,5,6) phía còn lại đã được xây tường bịt kín.

Tầng 1 của chung cư  Lạc Hồng lotus có đủ 6 cửa vào thang máy

Hay như tại tầng 17 có đủ 6 cửa thang máy, tuy nhiên chỉ có 4 cửa thang có phím bấm hoạt động (đánh số 1,2,3; thang 4 là thang hàng) các cửa thang (đánh số 5,6) có cửa thang nhưng không có phím bấm.

Lên tầng 21, cũng có đủ 6 cửa thang và phím bấm. Nhưng các cửa thang máy không hoạt động đồng thời, mà chia làm 2 cụm (cụm cửa thang 1,2,3 hoặc cụm cửa thang 4,5,6).

Trước những phản ánh của cư dân, ngày 13/10/2018, Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng đã tổ chức buổi trao đổi với các cư dân. Tuy nhiên, không nhận được sự đồng thuận và cư dân tiếp tục có đơn kiến nghị gửi đến chủ đầu tư và một số cơ quan chức năng.

Nhiều tầng lại chỉ có 3 cửa ra thang máy

Liên quan đến vụ việc này, vừa qua, Công an TP. Hà Nội kết hợp cùng Công an quận Bắc Từ Liêm đã tiến hành kiểm tra về PCCC đối với tòa nhà N01T5. Theo đó, Đoàn kiểm tra kết luận, phản ánh của cư dân là đúng. Phía chủ đầu tư đã thi công thang máy không theo đúng thiết kế ban đầu, chưa có sự thống nhất với cư dân. Giải pháp cứu hộ người bị kẹt trong thang máy bằng biện pháp cơ học, không thực hiện được trong trường hợp thang máy mất điện, nguồn điện không đảm bảo.

Kết luận cũng khẳng định thang máy chữa cháy thi công không đảm bảo thiết kế theo bản vẽ được thẩm duyệt về PCCC: Từ tầng 1 đến tầng 5, bị xây tường bịt kín.

Theo giới thiệu tại website http://lachong.vn, Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng được thành lập từ năm 2003, do ông Lê Xuân Trường làm Chủ tịch HĐQT. Doanh nghiệp này, chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng, với nhiều công trình từng tham gia xây dựng như Trụ sở Văn phòng Quốc hội, Bộ Ngoại giao, Trụ sở Bộ Công an, Trụ sở Thông tấn xã Việt Nam, Trung tâm Hội nghị quốc gia, Chung cư cao cấp đô thị Nam Thăng Long (Ciputra), Chung cư Viglacera Tower, Nhà ở cán bộ chiến sỹ Tổng cục V, Trạm bơm Yên Sở…

Ngoài ra, Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng của ông Lê Xuân Trường còn là chủ đầu tư của nhiều dự án có mức đầu tư lớn khắp các tỉnh thành, như: Dự án Belvedere Resort Tam Đảo 270 tỉ đồng; Dự án Khu du lịch Tam Đảo hơn 900 tỉ đồng; Khu đô thị chùa Hà Tiên 6ha, tổng mức đầu tư 280 tỉ đồng; Dự án chung cư Lạc Hồng Lotus NO1-T5 1.300 tỉ đồng; Bệnh viện An Sinh - Hà Nội; Dự án khu nhà ở Khai Quang 7,3ha với tổng mức đầu tư 585 tỉ đồng; Khu du lịch Bãi Dài – Nha Trang – Khánh Hòa; Khu đô thị Phố Nối – Hưng Yên rộng 15ha.

Được biết, doanh thu thuần của Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng vào khoảng 600 - 800 tỷ đồng/năm. Tổng tài sản tính đến năm 2014 là trên 1.862 tỷ đồng. Tính đến năm 2015, Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng có số vốn điều lệ là 81 tỷ đồng. Trong đó, ông Lê Xuân Trường là Chủ tịch HĐQT, kiêm Tổng giám đốc nắm giữ 52,14% số vốn điều lệ.

 Tuấn Ngọc