Công ty CP Sông Đà Nha Trang: Dự án chậm tiến độ, có dấu hiệu vi phạm pháp luật ?

THCL Công ty CP Sông Đà Nha Trang thành lập theo Nghi quyết số 01/NQ-ĐHĐCĐ ngày 21/11/2007, chứng nhận kinh doanh số 420719977, do Sở KH&ĐT tỉnh Khánh Hòa cấp ngày 06/12/2007, thay đổi lần thứ 4 với Giấy CNĐKKD số 3703000325 ngày 23/11/2010.

Vốn điều lệ ban đầu 100 tỷ đồng. Trong đó, Tổng công ty Sông Đà góp 5 tỷ (thương hiệu), bằng 500.000 cổ phần; Công ty CP Sông Đà Thăng Long góp 20 tỷ bằng 2.000.000 cổ phần; Công ty CP Sông Đà 6 góp 15 tỷ đồng, bằng 1.500.000 cổ phần; Công ty CP Sông Đà 6.04 góp 5 tỷ đồng, bằng 500.000 cổ phần; Công ty CP Sông Đà 6.06 góp 5 tỷ đồng, bằng 500.000 cổ phần; Công ty TNHH MTV Sông Đà 1 góp 5 tỷ đồng, bằng 500.000 cổ phần; Công ty Thủy điện Bình Phước góp 5 tỷ đồng, bằng 500.000 cổ phần; các cổ đông khác góp 40 tỷ đồng, bằng 4.000.000 cổ phần.

Ngày 02/01/2008, Công ty CP Sông Đà Nha Trang tăng vốn điều lệ lên 300 tỷ đồng.

Công ty CP Sông Đà Nha Trang là chủ đầu tư của các dự án:

Dự án CT2 Usilk City: Tại KĐT Văn Khê - Hà Tây (nay là Hà Nội) theo Quyết định 2781/QĐ-UBND ngày 24/7/2008 của UBND tỉnh Hà Tây; Quy mô diện tích đất 10.789 m2, diện tích xây dựng 4.428 m2, tổng mức đầu tư 1.800 tỷ đồng. Theo nghị quyết của Đại hội cổ đông ngày 10/7/2015, công ty làm việc với ngân hàng, thỏa thuận vay vốn tiếp tục đầu tư, mục tiêu là xây dựng xong phần thô của 4 tầng thương mại và kết thúc sàn tầng 6 (tính đến 2015, dự án đã kéo dài 7 năm).

Dự án chung cư cao cấp Bãi Dương (Hòn Chồng - Nha Trang), diện tích đất 2.238 m2, diện tích xây dựng 874 m2, khởi công ngày 02/3/2009, hoàn thành đi vào hoạt động năm 2012; tổng mức đầu tư 271 tỷ đồng, quy mô 21 tầng với 162 căn hộ cao cấp. Theo NQĐHCĐ ngày 10/7/2015: Phải hoàn thành kiểm toán vốn đầu tư, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho khách hàng (đến 2015, dự án đã kéo dài 6 năm, đưa vào sử dụng 3 năm).

DA Stellar Hotel & Residences - Nha Trang

Dự án Stellar Hotel & Residences-Lô DL-A-10 KĐT An Viên - Nha trang; quy mô diện tích đất 5.600 m2, 02 khối tháp cao 25 tầng, 529 căn hộ cao cấp; khởi công 9/2015. Theo kế hoạch của công ty đề ngày (22/09/2015): Tháng 10/11/2016, sẽ hoàn thành phần thô đến tầng 26; tháng 6/2017, bàn giao căn hộ. Nhưng NQĐHCĐ 10/7/2015, công ty chỉ đề ra hoàn chỉnh công tác thiết kế và xây dựng xong phần thô đến tầng 8. Khảo sát thực tế, ngày 05/10/2016, dự án không thi công, đang làm dở phần thô từ tầng 1 đến tầng 4, các lõi sắt trụ bê tông đã sét rỉ. Chắc chắn, dự án không thể đúng tiến độ.

DA chợ Đầm – Nha Trang (giai đoạn 1)

Dự án chợ Đầm - Nha Trang (giai đoạn 1), diện tích đất 18.147,5 m2, chợ cấp I với 1.500 điểm kinh doanh. Trong đó, gồm 3 công trình: Công trình 1 là hợ truyền thống, diện tích sàn 30.258 m2; Công trình 2 là chợ tươi sống, diện tích sàn 1.435,5 m2; Công trình 3 là quảng trường, vườn hoa, sân bãi, diện tích sàn 6.945 m2. Dự án xúc tiến trước năm 2012, được NQĐHCĐ ngày 22/6/2013 thông qua; được cấp Giấy phép xây dựng số 17/SXD-KTQH ngày 22/01/2014. Theo kế hoạch, dự án hoàn thành tháng 8/2015. Khảo sát thực tế ngày 06/10/2016, dự án xong công trình 1 + 2, chưa làm công trình 3. Hình thức khá đẹp, nhưng tầng trệt còn trống nhiều, tiểu thương chỉ vào những chỗ bán hàng thuận lợi, trên lầu chưa hoạt động. Phía ngoài còn hàng trăm sạp đang che bạt bán hàng. Chợ Đầm vốn là chợ đầu mối truyền thống, xây dựng hiện đại phải đầu tư lớn, nếu các tiểu thương không vào, chủ đầu tư sẽ gặp khó khăn về tài chính. Về chợ Đầm Tròn (công trình 3), do phản ứng của các hộ tiểu thương, ngày 01/10/2015, UBND tỉnh Khánh Hòa có Thông báo số 610/TB-UBND chỉ đạo theo 2 hướng: Cải tạo thành trung tâm triển lãm và quảng bá thương mại - du lịch, hoặc dỡ bỏ làm không gian công cộng, nhưng chưa có kết luận nên còn là “công trình treo”.

DA cồn Tân lập - Nha Trang

Dự án Cồn Tân Lập - Nha Trang: Được chuẩn bị trước năm 2012; năm 2013, công ty phối hợp với cơ quan chức năng xúc tiến đền bù, GPMB. Năm 2014, công ty đề ra hoàn thành GPMB, thiết kế hạ tầng, thi công 50% hạ tầng, khởi công nhà TM1, triển khai bán.

Năm 2015, công ty tiếp tục đề ra: Hoàn thành dứt điểm GPMB, hoàn thành cơ bản xây dựng cơ sở hạ tầng, hoàn thành thiết kế và thi công xong tầng hầm tòa TM1, khởi công tòa HH3, lập phương án kinh doanh dự án. Tuy nhiên, khảo sát thực tế ngày 10/6/2016, phía ngoài dự án có quây che, bảng thông tin, nhưng mới khoảng 60% hộ dân di dời, chưa xong GPMB, chưa xây dựng CSHT, ngổn ngang… chậm tiến độ chưa biết đến bao giờ?

Ngoài các dự án trên, công ty còn đề ra kế hoạch trong năm 2015: Dự án Chợ Đầm - Nha Trang (giai đoạn 2), lập phương án di dời dân 2 chung cư A và B, hoàn thành thiết kế, khởi công xây dựng chung cư chợ Đầm. Nhưng 2 chung cư vẫn chưa nhúc nhích.

Ngày 15/9/2016, theo thông báo của Cục Thuế Khánh Hòa (số 5015/TB-CT và 5087/TB-CT), Công ty CP Sông Đà Nha Trang nợ nộp NSNN đến 31/8/2016 là 3.135.469.513 đồng, trong đó nợ quá hạn phải cưỡng chế là 3.090.236.907 đồng. Đồng thời, công ty còn phải nộp NSNN hộ nhà thầu, tính đến 31/8/2016 là 923.949.203 đồng. Trong đó, quá hạn phải cưỡng chế nợ thuế là : 884.681.460 đồng. Như vậy, tổng nợ của Công ty CP Sông Đà Nha Trang là 4.059.418.716 đồng, quá hạn phải cưỡng chế thu nợ là: 3.974.918.367 đồng.

Đáng chú ý, ngày 21/9/2016, Cục Thuế Khánh Hòa tiếp tục có Thông báo số 5870/TB-CT v/v Công ty CP Sông Đà Nha Trang sử dụng bất hợp pháp số hóa đơn không còn giá trị sử dụng theo Thống báo số 1974/TB-CT ngày 14/4/2016 (hóa đơn GTGT mẫu số: 01GTKT3/001, ký hiệu SD/11P, từ số 0000947 - 0000957, 0000959 – 0000960, số lượng 13 tờ), yêu cầu công ty thu hồi hủy bỏ hóa đơn nêu trên, lập lại hóa đơn hợp pháp cho khách hàng theo đúng quy định.

Qua làm việc với Cục Thuế Khánh Hòa ngày 05/6/2016, ông Khổng Văn Hân, Phó cục trưởng Cục Thuế Khánh Hòa cho biết: Công ty CP Sông Đà Nha Trang chưa thực hiện các thông báo 5015/TB-CT, 5087/TB-CT và 1974/TB-CT. Do nợ thuế bị cưỡng chế hóa đơn, Cục đã thông báo các hóa đơn tại công ty không còn giá trị, muốn xuất hóa đơn cho khách hàng phải xin Cục Thuế cấp và nộp trả nợ ngân sách toàn bộ số tiền bán hàng, cộng thêm 15%. Nhưng công ty không thực hiện theo quy định, cố tình xuất hóa đơn hết giá trị cho khách hàng. Vì là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nhiều dự án, giao dịch mua bán số tiền lớn, có thể sẽ ảnh hưởng tới nhiều khách hàng.

Đầu tư lớn, phải vay tiền ngân hàng, nhưng các dự án đều chậm tiến độ, kém hiệu quả, nợ thuế bị cưỡng chế, cố tình xuất hóa đơn GTGT bất hợp pháp cho khách hàng, những tín hiệu rất xấu đối với nhà đầu tư và cả khách hàng, đối tác.

Nhóm phóng viên