Đà Nẵng lên tiếng về vụ ‘vỡ trận’ dự án Cocobay

Dự án Cocobay Đà Nẵng

Liên quan đến tình hình đầu tư xây dựng căn hộ khách sạn (hay còn gọi là condotel) trên địa bàn và thông tin liên quan đến Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (CocoBay; ở phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng) do Công ty CP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô làm chủ đầu tư, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đã chính thức phát thông cáo.

Theo đó, Sở Xây dựng TP đã cấp phép cho Cocobay Đà Nẵng xây dựng 1.969 căn hộ khách sạn, gồm: tòa nhà Cổ Cò 1: 686 căn hộ, tòa nhà Cổ Cò 2: 637 căn hộ, tòa nhà Cổ Cò 3: 536 căn hộ, tòa nhà Naman Garden: 110 căn hộ.

Về chuyển đổi căn hộ khách sạn thành căn hộ chung cư, theo đó, ngày 1/2/2019, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã có Quyết định 593 về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire, có nội dung liên quan đến việc chuyển đổi căn hộ khách sạn (không hình thành đơn vị ở) thành căn hộ chung cư (hình thành đơn vị ở).

Cụ thể: Chuyển đổi 1.016 căn hộ khách sạn trong tổng số 1.856 căn hộ khách sạn tại các công trình đang xây dựng  thành căn hộ chung cư, chuyển đổi 554 căn hộ khách sạn trong tổng số 1.657 căn hộ khách sạn tại công trình chưa xây dựng tại tòa nhà Cocobay Tower thành căn hộ chung cư và chuyển đổi các công trình căn hộ khách sạn cao tầng chưa xây dựng tại các cụm HH4, HH6, HH7 thành căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề...

Cũng theo Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, về thủ tục xây dựng để chuyển đổi căn hộ khách sạn thành căn hộ chung cư đối với các công trình đang xây dựng và chưa xây dựng trong dự án nếu trên, chủ đầu tư phải thỏa thuận cụ thể với khách hàng để làm cơ sở lập hồ sơ thiết kế điều chỉnh, gửi Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) có ý kiến, trước khi Sở Xây dựng cấp phép xây dựng điều chỉnh theo quy định. Đồng thời, chủ đầu tư dự án cũng phải triển khai đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo đúng quy hoạch chi tiết được duyệt, phù hợp với tiến độ công trình nhà ở, đảm bảo chất lượng dịch vụ đáp ứng nhu cầu của người dân đến ở.

Liên quan đến thỏa thuận chi phí chuyên đổi căn hộ khách sạn thành căn hộ chung cư, thu nhập cam kết và xử lý hợp đồng đã ký tại dự án, Sở Xây dựng Đà Nẵng cho rằng đây là thỏa thuận dân sự giữa chủ đầu tư và khách hàng. Vì vậy, đề nghị hai bên căn cứ hợp đồng/thỏa thuận đã ký để xử lý các vấn đề có liên quan. Trường hợp có tranh chấp, đề nghị liên hệ Tòa án có thẩm quyền để xem xét, giải quyết.

Ngoài ra, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng đã tham mưu Chủ tịch UBND thành phố ban hành 1 quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư về hành vi thu tiền của bên mua bất động sản hình thành trong tương lai vượt tỉ lệ phần trăm giá trị hợp đồng theo quy định, bán nhà ở thương mại hình thành trong tương lai mà chưa được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính theo quy định, bàn giao, đưa công trình vào sử dụng khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo quy định với tổng số tiền phạt 160 triệu đồng.

Sở Xây dựng Đà Nẵng nhấn mạnh: Hiện nay chưa có quy định pháp luật cụ thể về loại hình đầu tư condotel, Thủ tướng Chính phủ đang giao Bộ Xây dựng và các bộ ngành liên quan tham mưu Chính phủ ban hành các quy định về loại hình đầu tư condotel.

PV