Đầu tư cả chục tỷ vào The Eden Rose liệu có đáng?

Dự án 4 đường vào: 1 đường chưa xong, 3 đường “nằm trên giấy”

Vào quý 4.2017, UBND TP. Hà Nội ban hành quyết định số 4171/QĐ-UBND về chủ trương đầu tư dự án nhà ở thấp tầng, khu cây xanh công cộng kết hợp hồ nước và các chức năng khác dự án The Eden Rose (xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì, Hà Nội) trên khu đất rộng 8ha. UBND TP.Hà Nội yêu cầu nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng 4 tuyến đường cấp khu vực, phân khu vực (có bề rộng mặt cắt ngang quy hoạch 13m, 17,5m, 30m) theo quy hoạch tại dự án, đảm bảo tuân thủ quy hoạch, tiêu chuẩn kỹ thuật, thiết kế và chất lượng theo quy định của pháp luật hiện hành.

Sau khi hoàn thành, nhà đầu tư có trách nhiệm bàn giao lại cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý, khai thác theo quy định. Tại văn bản số 4666/UBND-XDGT ngày 8.7.2015, UBND TP đã đồng ý về nguyên tắc việc xây dựng đường để thực hiện dự án.

Theo môi giới chào bán, dự án tương lai sẽ kết nối với 4 tuyến đường. Cụ thể, thứ nhất là đường vào từ đường Kim Giang, thứ 2, đường xuyên ra nhà máy nhông xích Mạnh Quang ra đường Kim Giang kéo dài, thứ 3, từ dự án kết nối đại lộ Chu Văn An, thứ 4 là nối với đường Phan Trọng Tuệ. Tuy nhiên, môi giới cũng cho hay, đến khi bàn giao nhà, CĐT cam kết có tuyến đường từ đường Kim Giang vào. “Còn 3 tuyến còn lại thì vẫn phải chờ, vì chưa giải phóng mặt bằng”.

Hiện tại tuyến đường từ Kim Giang đi vào cũng chưa giải phóng xong do vướng kiện cáo vì di dời các ngôi mộ. Theo UBND huyện Thanh Trì, hết năm 2018, The Eden Rose chưa chắc  có đường vào.

Dự án The Eden Rose

Không khí nồng nặc mùi hôi thối

Không chỉ vậy, qua ghi nhận thực tế, về vị trí, dự án cách xa khu đô thị The Manor Central Park và công viên Chu Văn An chứ không “liền kề” như quảng cáo. Đường vào dự án hiện chưa có, chỉ là một ngõ nhỏ có sẵn trong khu dân cư, chạy ven một con mương lộ thiên nước đen kịt, mùi hôi thối. Theo người dân địa phương, đây là con mương dẫn nước thải từ trong làng ra, nối với sông Tô Lịch.

Ngoài hệ thống mương nước thải chạy dọc dự án từ cổng vào tới sâu bên trong, vị trí dự án cách sông Tô Lịch- đoạn chảy qua nhà máy sơn- ô nhiễm nhất- chỉ vài trăm mét.

Một người dân địa phương chia sẻ: “Những ngày nắng nóng, mùi hôi thối bốc lên rất kinh. Cư dân chúng tôi đã bàn nhau và phản ánh lên chính quyền để có hướng giải quyết. Hiện tại thì chủ yếu cư dân bản địa sống tại đây, nước thải đã nhiều rồi sau này khi các dự án đi vào hoạt động, cư dân kéo về đông đúc thì không biết tình trạng ô nhiễm còn gia tăng như thế nào?”.

Nước thải bốc mùi xú uế

Không chỉ được bao quanh bởi mùi sông thối, mương nước thải, dự án còn được bao bọc bởi một loạt các nhà máy cao su, cơ khí và một trạm bê tông hoạt động suốt ngày đêm, bụi dày đặc.

Ngay sát tiểu khu R7 của dự án là một nghĩa trang khá lớn, các căn liền kề nhìn trực diện vào nghĩa trang này có giá rẻ nhất, được chào bán ở mức 5,4 tỷ đồng/ 84m2.

Loạn giá chào bán

Trên các Fanpage, website bán hàng của CĐT cũng như các đơn vị bán hàng cho thấy dự án này hiện đang “loạn” thông tin về giá nhằm “câu khách”.

Các trang này chào khách giá mỗi căn liền kề The Eden Rose chỉ 50 triệu đồng/ m2, 5,3 tỷ/ lô 82m2 đất, xây 3,5 tầng. Thế nhưng, thực tế không có căn liền kề hay biệt thự nào có giá như vậy. Mỗi căn liền kề ở đây có giá từ 5,4 tỷ đồng tới hơn 11 tỷ đồng, biệt thự có giá từ 9 tỷ đồng tới gần 20 tỷ đồng.

Nhân viên môi giới bán hàng còn “rỉ tai” khách một cách khoa trương “mua ngay kẻo lỡ, đợt 1 giá thăm dò thị trường, đợt 2 giá chắc chắn tăng thêm 30%”.

CĐT của dự án là Công ty Bất Động Sản Vimefulland Thuộc Tập Đoàn Dực Phẩm Vimedimex, viết tắt là viết tắt là Vimedimex Group được thành lập từ năm 1984.  Dự án được khởi công từ tháng 3/2017 và dự kiến bàn giao tháng 8/2018, gồm hơn 230 căn biệt thự và nhà liền kề.

Với hệ thống giao thông chưa hoàn thiện, không khí sống không trong lành, sự nhập nhèm” trong giá bán, liệu The Eden Rose có xứng đáng với số tiền hàng chục tỷ đồng mà khách hàng bỏ ra. Bỏ ra số tiền lớn đến vậy, nơi an cư lý tưởng cũng chẳng phải, cho thuê hoặc bán lại cũng chẳng được giá, khách hàng đúng là đang đứng trên “canh bạc” lớn?.

Trúc Mai