Đề xuất giảm thuế cho doanh nghiệp xây dựng lại nhà chung cư và nhà ở xã hội chỉ cho thuê

Kiến nghị này được HoREA gửi đến Ủy ban Thường vụ Quốc hội ngày 15/9/2024 góp ý cho Dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN).

Cụ thể, theo HoREA, tại điểm đ khoản 1 Điều 63 Luật Nhà ở 2023 quy định, chủ đầu tư dự án đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 1 Điều 62 của Luật này được hưởng các cơ chế ưu đãi về thuế, tín dụng và các ưu đãi khác theo quy định của pháp luật.

Do đó, trong trường hợp bổ sung nội dung trên khoản 2 Điều 12 Dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp thì rất cần thiết bổ sung quy định áp dụng thuế suất 10% thuế thu nhập doanh nghiệp đối với doanh nghiệp đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tương tự như đối với doanh nghiệp đầu tư, xây dựng nhà ở xã hội.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, đề xuất này là hợp tình hợp lý để khuyến khích nhiều nhà đầu tư tham gia thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc loại dự án rất khó thu hút được nhà đầu tư.

Ngoài ra, lâu nay việc phát triển NOXH để cho thuê dường như không được nhà đầu tư mặn mà. Vì thế, đứng trước thực trạng còn rất nhiều đối tượng thu nhập thấp không thể mua nhà thì việc phát triển NOXH để cho thuê cần được xem một là định hướng chủ đạo có tính chiến lược.

Nhiều chủ đầu tư NOXH cũng đồng thuận với HoREA khi cho biết, trước đây, tại điểm b khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở 2014 quy định chủ đầu tư xây dựng dự án NOXH không sử dụng nguồn vốn ngân sách thì “được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế TNDN theo quy định của pháp luật về thuế. Trường hợp xây dựng NOXH để cho thuê thì được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế TNDN nhiều hơn so với trường hợp xây dựng NOXH để cho thuê mua, bán”.

Sau đó, tại khoản 2 Điều 9 Nghị định 100/2015/NĐ-CP đã quy định “chủ đầu tư dự án được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế TNDN theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 58 của Luật Nhà ở và pháp luật về thuế có liên quan. Trường hợp đầu tư xây dựng NOXH chỉ để cho thuê thì được giảm 70% thuế giá trị gia tăng, thuế TNDN theo quy định của pháp luật về thuế đối với NOXH hiện hành”.

Tuy nhiên, do chưa có sự đồng bộ và pháp luật về thuế hiện hành không có quy định “trường hợp đầu tư xây dựng NOXH chỉ để cho thuê thì được giảm 70% thuế giá trị gia tăng, thuế TNDN” nên trên thực tế đã không thực thi được chính sách giảm thuế nhiều hơn theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở 2014 và khoản 2 Điều 9 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP.

“Việc xây dựng tổng thể, đồng bộ nhiều chính sách ưu đãi, trong đó có chính sách ưu đãi thuế TNDN để khuyến khích nhà đầu tư tham gia đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và phát triển NOXH chỉ để cho thuê là cần thiết. Hy vọng đề xuất này của HoREA sớm được chấp thuận”, ông Châu cho hay.

An Nguyên