Decotech liên tục thay đổi công năng dự án: Hà Nội có quá dễ dãi với chủ đầu tư?

Từ dự án Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và chợ Trung Hòa; tổ hợp văn phòng và nhà ở, Công ty CP Đầu tư xây dựng và Phát triển công nghệ cao (Decotech) liên tục có văn bản xin điều chỉnh công năng của dự án. Kết quả từ việc xây dựng căn hộ dịch vụ, chủ đầu tư đã chuyển thành hàng loạt nhà ở thương mại.

Decotech liên tục thay đổi công năng dự án, TP. Hà Nội có quá dễ dãi với chủ đầu tư?

Dự án xây dựng Tổ hợp Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, nhà ở và chợ Trung Hòa do Decotech làm chủ đầu tư, được phê duyệt với nhiều chức năng khác nhau gồm: Chợ Trung Hòa ở tầng bán hầm, trung tâm thương mại từ tầng 1 đến 5 và nhà ở, văn phòng cho thuê từ tầng 6 đến tầng 25. Tổ hợp thực hiện tại 2 lô đất trên đường Trần Duy Hưng, phường Trung Hòa, Cầu Giấy (Hà Nội), với diện tích 3.959,5m2.

Bắt đầu từ 1/3/2011, dù chưa được cơ quan chức năng cấp giấy phép xây dựng nhưng Decotech đã có văn bản xin chấp thuận chủ trương điều chỉnh công năng khối văn phòng thành căn hộ dịch vụ cho thuê. Theo Decotech, trong quá trình đầu tư, xây dựng công trình và nghiên cứu thị trường, nhận thấy tại khu vực lân cận có rất nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê, làm phân khúc sản phẩm văn phòng cho thuê tại khu vực ở tình trạng cung vượt cầu. Mặt khác, dự án được phê duyệt, để đáp ứng nhu cầu để xe, tòa nhà đã được thiết kế 3 tầng hầm. Với số lượng nhân viên văn phòng đi làm bằng ô tô tăng lên thì sẽ gây khả năng quá tải chỗ để xe tại tòa nhà. Bởi vậy, Decotech đã đề nghị UBND TP Hà Nội cho phép chuyển công năng từ văn phòng cho thuê sang căn hộ dịch vụ cao cấp cho thuê.

Chiều theo ý chủ đầu tư, TP. Hà Nội đã “gật đầu” với phương án trên (văn bản ngày 16/6). Theo Sở Quy hoạch Kiến trúc, nguyện vọng trên của Decotech là có thể xem xét với yêu cầu: Dành đủ diện tích sàn xây dựng tầng 1 bố trí nhà trẻ, diện tích sàn xây dựng tầng 2 bố trí chức năng công cộng phục vụ nhu cầu thiết yếu của công trình. Đảm bảo chỗ đỗ xe, chợ và hạ tầng kỹ thuật khác phục vụ khu vực, dự án.

Khi những văn bản chưa ráo mực, ngày 12/3/2012, chủ đầu tư lại tiếp tục có văn bản gửi UBND TP. Hà Nội đề nghị xin chấp thuận chủ trương điều chỉnh công năng khối căn hộ dịch vụ cho thuê thành nhà ở của dự án. Lí do mà doanh nghiệp này đưa ra cho rằng: “khi điều chỉnh chức năng từ văn phòng cho thuê sang căn hộ dịch vụ cho thuê, chủ đầu tư phải điều chỉnh nghĩa vụ tài chính từ hình thức thuê đất trả tiền hằng năm sang hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Trong bối cảnh thị trường BĐS ảm đạm và lãi suất ngân hàng ở mức cao thì việc phải nộp một khoản tiền lớn như vậy sẽ khiến cho chi phí đầu vào dự án tăng lên, không có hiệu quả về kinh tế nếu không có nguồn thu nhanh hơn từ việc kinh doanh dự án.

Qua đó, Decotech đề nghị điều chỉnh chức năng phần diện tích làm căn hộ dịch vụ cho thuê từ tầng 6 đến tầng 25, nhằm tạo điều kiện cho doanh nghiệp có nguồn thu nhanh hơn từ việc bán căn hộ.

Tuy nhiên, thay vì chờ ý kiến của thành phố theo quy định thì chủ đầu tư đã “đi tắt đón đầu” bằng cách xây dựng hàng loạt công trình theo phương án đề xuất điều chỉnh như bỏ thang cuốn, phân vách căn hộ.... Theo Sở Quy hoạch Kiến trúc, việc xây dựng công trình khi chưa hoàn thành thủ tục đầu tư xây dựng vi phạm quy định quản lí trật tự xây dựng trên địa bàn thành phố.

Ngày 22/3/2013, Sở Xây dựng Hà Nội đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Decotech với số tiền 25 triệu đồng do thi công xây dựng sai giấp phép. Đề nghị doanh nghiệp thực hiện đúng theo quy định tại Điều 13, Nghị định 180/2007/NĐ-CP về vi phạm trật tự xây dựng đô thị.

Mặc dù vậy, nhưng UBND TP. Hà Nội vẫn chấp thuận phương án xin chuyển đổi công năng của Decotech. Qua đó, đồng ý về nguyên tắc với đề xuất chuyển đổi căn hộ cho thuê thành căn hộ thương mại và yêu cầu chủ đầu tư liên hệ Sở Tài chính để được hướng dẫn các thủ tục và thực hiện nghĩa vụ tài chính phát sinh do chuyển đổi công năng công trình.

Thêm một động thái cho thấy sự “cậy quền” của chủ đầu tư khi thành phố Hà Nội chỉ mới đồng ý về mặt nguyên tắc nhưng đến nay chủ đầu tư đã thực hiện bán gần xong số căn hộ tại dự án trên. Tại tầng 1 tòa nhà, dịch vụ cho thuê kinh doanh đã hoạt động tấp nập.

Liệu Decotech có thể thực hiện đúng theo những gì đã cam kết với UBND TP. Hà Nội, quận Cầu Giấy.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc./.

Tuấn Ngọc – T. Vinh