PGS. TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương nhận định nhận định: Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2024 được kỳ vọng có bước tăng trưởng mới do một số các yếu tố khác nhau.
Theo PGS. TS Trần Kim Chung, với việc 3 luật liên quan đến thị trường bất động sản gồm: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với luật định, thị trường bất động sản được dự kiến thay đổi từ tốt đến rất tốt.
Điểm tên yếu tố dẫn dắt sự tăng trưởng của thị trường bất động sản cuối năm. Ảnh báo Đầu tư.
Cũng theo Tiến sỹ Trần Kim Chung, những biến chuyển tích cực được kỳ vọng đặc biệt vào nhánh bất động sản công nghiệp.
Các yếu tố thuận lợi để tăng trưởng, theo Tiến sỹ Trần Kim Chung gồm: Thứ nhất, bộ 3 Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực thi hành từ 1/8/2024 thay vì 1/1/2025, thị trường bất động sản sẽ có hiệu ứng với các văn bản pháp luật mới. Đặc biệt, Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất, áp dụng kể từ ngày Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực thi hành. Đây là một nỗ lực của Quốc hội, Chính phủ và các bên hữu quan, đồng thời hiện thực hóa đột phá thể chế theo tinh thần Đại hội XIII của Đảng.
Thứ hai, xu hướng kinh tế đối ngoại tích cực tạo điều kiện cho vị thế Việt Nam tăng cao trên trường quốc tế, các tập đoàn kinh tế chiến lược có động thái tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Việt Nam. Kỳ vọng về một luồng vốn lớn sẽ vận hành vào Việt Nam, tác động tích cực vào thị trường bất động sản công nghiệp.
Đặc biệt là các doanh nghiệp bán dẫn, AI từ các tập đoàn lớn hàng đầu thế giới. Thứ ba, Luật Đất đai 2024 có rất nhiều điểm mới, tích cực cho thị trường bất động sản như các quy định theo hướng thị trường hơn (về giá, về tiếp cận đất đai, về hạn mức đất đai), chính quy hơn (về đăng kí thống kê, về giao dịch qua sàn), mở rộng đối tượng tham gia thị trường hơn.
Các quy định về thu hồi đất cũng rõ ràng hơn. Đặc biệt cơ chế thu hồi đất phụ cận các công trình hạ tầng đưa vào đấu giá, xây dựng theo quy hoạch để tạo vốn phát triển cơ sở hạ tầng được đề cập đến từ giai đoạn 1994 - 1995, nay đã được chính thức luật hóa.
“Với cơ chế này, thị trường sẽ được tạo thêm một xung lực rất mạnh để phát triển. Cơ chế này có vai trò tương đương với công cụ tái thế chấp, quỹ tiết kiệm tương hỗ và quỹ đầu tư tín thác trong thị trường bất động sản”, vị chuyên gia nhận định. Thứ tư là nền kinh tế tiếp tục phát triển ổn định, đầu tư công được đẩy nhanh.Điểm tên yếu tố dẫn dắt sự tăng trưởng của thị trường bất động sản cuối năm. Ảnh internet.
Một lượng vốn lớn sẽ được giải ngân. Thị trường bất động sản sẽ được thụ hưởng đồng loạt trên 3 bình diện. Lượng giải ngân lớn sẽ thúc đẩy cầu cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản; Các công trình liên kết với các dự án đầu tư công sẽ nhận được cú hích; Các dự án khai thác địa bàn lân cận các công trình hạ tầng sẽ được thúc đẩy.
Thứ năm, sau giai đoạn trầm lắng từ tháng 4/2022, thị trường đã tích lũy được một lượng đủ lớn nguồn lực để phục hồi. Kinh nghiệm các giai đoạn 2004 - 2007 và 2014 - 2018 cho thấy, sau giai đoạn trầm lắng, cùng với sự thay đổi theo hướng hỗ trợ của hệ thống thể chế, thị trường sẽ có giai đoạn tăng trưởng. Thời điểm tăng trưởng có thể sai khác nhau từ 6 tháng đến 1 năm, tuy nhiên nửa cuối năm 2024 sẽ là giai đoạn khởi đầu.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn dự báo: Từ nay đến cuối năm 2024, thị trường bất động sản vẫn đang thăm dò, người mua ưu tiên các yếu tố chắc chắn như phục vụ nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng, có chính sách hỗ trợ tài tính tốt, bên cạnh đó là lợi suất cho thuê ổn định và tối ưu các loại chi phí. Ở giai đoạn này, chung cư thu hút lượng quan tâm lớn và ghi nhận thanh khoản tốt nhất trong các loại hình bất động sản.
Luật Đất đai 2024 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8. Cùng với đó là Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản cũng sẽ được áp dụng. Một trong những điểm quan trọng nhất của Luật Đất đai 2024 là bỏ khung giá đất cũ. Qua đó, những người sở hữu đất được coi là sẽ hưởng lợi. Đây cũng là tin vui cho doanh nghiệp và thị trường bất động sản vì tháo gỡ được những rào cản thủ tục còn nhiều vướng mắc trước đây.
Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng tiếp thu ý kiến các địa phương, chuyên gia, đại diện hiệp hội, doanh nghiệp bất động sản… để hoàn thiện, theo hướng quy định bao quát được thực tiễn, cũng như tình huống phát sinh trong tương lai.
Chính phủ đề xuất cho phép 3 luật liên quan tới thị trường bất động sản, là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8, sớm 5 tháng so với quyết nghị của Quốc hội.
Giá nhà ở hầu hết các thị trường bất động sản lớn được dự báo sẽ tăng hơn 4% trong năm nay do nguồn cung sụt giảm và kỳ vọng các ngân hàng trung ương hàng đầu sẽ sớm cắt giảm lãi suất. Đó là mức tăng giá tương đối khiêm tốn vì giá trị bất động sản vốn đã rất cao.
Theo báo cáo của Savills, giá thuê và công suất căn hộ dịch vụ tại Hà Nội trong Quý 3 năm 2024 duy trì ở mức ổn định và đều tăng so với cùng kì năm ngoái. Tỷ lệ lấp đầy ổn định theo quý ở mức 83%, tăng nhẹ 2 điểm % theo năm.
Nội đô cũ của TP HCM ngày một đông đúc, quá tải, ảnh hưởng đến chất lượng sống đã khiến nhiều người có xu hướng tìm kiếm nơi ở mới tại các trung tâm mới như TP Thủ Đức. Được thúc đẩy bởi những chính sách bán hàng ưu việt, làn sóng chuyển dịch về khu Đông ngày càng sôi động trong các tháng cuối năm.
Huyện Thanh Oai, TP. Hà Nội vừa phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh số 5 Quốc gia, tiếp tục tổ chức đấu giá 23 lô đất tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động. Phiên đấu giá 23 lô đất tại xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai, có giá trúng lô cao nhất là 75,3 triệu đồng/m2. Lô đất này có diện tích 114,7m2, tương đương tổng giá trị là hơn 8,6 tỷ đồng thấp hơn gần 5 tỷ đồng so với lô đất trúng cao nhất tại cùng dự án được đấu giá trước đó 1 tuần.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản tại hầu hết các tỉnh Miền Trung có xu hướng tăng mức độ quan tâm trong quý III/2024 so với quý I/2024. Trong đó, Đà Nẵng và Quảng Bình là hai tỉnh nổi bật hơn cả khi có mức độ quan tâm và giá rao bán các loại hình bất động sản chính đều tăng.
Từ tháng 11/2024, resort hạng sang Azerai Cần Thơ chính thức đổi tên thành Legacy Mekong và được quản lý, vận hành bởi Nova Hotel & Resort World, đánh dấu sự khởi đầu mới trong hành trình trở thành điểm đến hàng đầu tại Cần Thơ và miền Tây Nam Bộ.
Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, giá thuê mặt bằng trên đường Đồng Khởi tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục lọt nhóm 15 mặt bằng cho thuê đắt nhất thế giới.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa qua đã chính thức phê duyệt chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu Công nghiệp Trấn Yên (giai đoạn 1) tại tỉnh Yên Bái.
