PGS. TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương nhận định nhận định: Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2024 được kỳ vọng có bước tăng trưởng mới do một số các yếu tố khác nhau.
Theo PGS. TS Trần Kim Chung, với việc 3 luật liên quan đến thị trường bất động sản gồm: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với luật định, thị trường bất động sản được dự kiến thay đổi từ tốt đến rất tốt.
Điểm tên yếu tố dẫn dắt sự tăng trưởng của thị trường bất động sản cuối năm. Ảnh báo Đầu tư.
Cũng theo Tiến sỹ Trần Kim Chung, những biến chuyển tích cực được kỳ vọng đặc biệt vào nhánh bất động sản công nghiệp.
Các yếu tố thuận lợi để tăng trưởng, theo Tiến sỹ Trần Kim Chung gồm: Thứ nhất, bộ 3 Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực thi hành từ 1/8/2024 thay vì 1/1/2025, thị trường bất động sản sẽ có hiệu ứng với các văn bản pháp luật mới. Đặc biệt, Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất, áp dụng kể từ ngày Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực thi hành. Đây là một nỗ lực của Quốc hội, Chính phủ và các bên hữu quan, đồng thời hiện thực hóa đột phá thể chế theo tinh thần Đại hội XIII của Đảng.
Thứ hai, xu hướng kinh tế đối ngoại tích cực tạo điều kiện cho vị thế Việt Nam tăng cao trên trường quốc tế, các tập đoàn kinh tế chiến lược có động thái tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Việt Nam. Kỳ vọng về một luồng vốn lớn sẽ vận hành vào Việt Nam, tác động tích cực vào thị trường bất động sản công nghiệp.
Đặc biệt là các doanh nghiệp bán dẫn, AI từ các tập đoàn lớn hàng đầu thế giới. Thứ ba, Luật Đất đai 2024 có rất nhiều điểm mới, tích cực cho thị trường bất động sản như các quy định theo hướng thị trường hơn (về giá, về tiếp cận đất đai, về hạn mức đất đai), chính quy hơn (về đăng kí thống kê, về giao dịch qua sàn), mở rộng đối tượng tham gia thị trường hơn.
Các quy định về thu hồi đất cũng rõ ràng hơn. Đặc biệt cơ chế thu hồi đất phụ cận các công trình hạ tầng đưa vào đấu giá, xây dựng theo quy hoạch để tạo vốn phát triển cơ sở hạ tầng được đề cập đến từ giai đoạn 1994 - 1995, nay đã được chính thức luật hóa.
“Với cơ chế này, thị trường sẽ được tạo thêm một xung lực rất mạnh để phát triển. Cơ chế này có vai trò tương đương với công cụ tái thế chấp, quỹ tiết kiệm tương hỗ và quỹ đầu tư tín thác trong thị trường bất động sản”, vị chuyên gia nhận định. Thứ tư là nền kinh tế tiếp tục phát triển ổn định, đầu tư công được đẩy nhanh.Điểm tên yếu tố dẫn dắt sự tăng trưởng của thị trường bất động sản cuối năm. Ảnh internet.
Một lượng vốn lớn sẽ được giải ngân. Thị trường bất động sản sẽ được thụ hưởng đồng loạt trên 3 bình diện. Lượng giải ngân lớn sẽ thúc đẩy cầu cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản; Các công trình liên kết với các dự án đầu tư công sẽ nhận được cú hích; Các dự án khai thác địa bàn lân cận các công trình hạ tầng sẽ được thúc đẩy.
Thứ năm, sau giai đoạn trầm lắng từ tháng 4/2022, thị trường đã tích lũy được một lượng đủ lớn nguồn lực để phục hồi. Kinh nghiệm các giai đoạn 2004 - 2007 và 2014 - 2018 cho thấy, sau giai đoạn trầm lắng, cùng với sự thay đổi theo hướng hỗ trợ của hệ thống thể chế, thị trường sẽ có giai đoạn tăng trưởng. Thời điểm tăng trưởng có thể sai khác nhau từ 6 tháng đến 1 năm, tuy nhiên nửa cuối năm 2024 sẽ là giai đoạn khởi đầu.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn dự báo: Từ nay đến cuối năm 2024, thị trường bất động sản vẫn đang thăm dò, người mua ưu tiên các yếu tố chắc chắn như phục vụ nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng, có chính sách hỗ trợ tài tính tốt, bên cạnh đó là lợi suất cho thuê ổn định và tối ưu các loại chi phí. Ở giai đoạn này, chung cư thu hút lượng quan tâm lớn và ghi nhận thanh khoản tốt nhất trong các loại hình bất động sản.
Sự chênh lệch giữa giá trị thực và giá thị trường từng là áp lực lớn cho các nhà đầu tư. Theo bà Đỗ Thị Thu Giang (Savills Việt Nam), việc phân định rõ vai trò Trung ương - Địa phương cùng hệ thống dữ liệu đất đai minh bạch theo Nghị quyết 21 sẽ là chìa khóa tháo gỡ điểm nghẽn này, giúp định hình một thị trường bất động sản chuyên nghiệp hơn.
Vinhomes vừa phê duyệt kết quả thi tuyển phương án kiến trúc Tổ hợp Nhà hát - Trung tâm Hội nghị - Khu vực tổ chức sự kiện ngoài trời thuộc Vinhomes Global Gate Hạ Long. Đơn vị Gensler Singapore PTE Ltd giành giải Nhất với phương án mang mã số GEN1.
Từ ngày 12/8 đến 30/12/2026, Hà Nội tổ chức lại giao thông trên một số tuyến đường quanh Trần Khánh Dư, Nguyễn Khoái, Lê Quý Đôn và Nguyễn Huy Tự để phục vụ thi công Dự án thành phần 3 thuộc dự án đầu tư xây dựng cầu Trần Hưng Đạo.
Tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành quy định mới về hạn mức, điều kiện tách thửa, hợp thửa và công nhận quyền sử dụng đất, trong đó có nhiều điểm mới nhằm tháo gỡ vướng mắc thực tế, tạo thuận lợi cho người dân trong sử dụng, quản lý đất đai. Quyết định sẽ có hiệu lực từ ngày 20/8.
Những khu đất từng phủ cỏ dại, các đại dự án nhiều năm “trùm mền” ở TP.Đà Nẵng đang dần có sức sống mới. Hàng loạt dự án được “cởi trói”, từng bước tái khởi động, mở ra kỳ vọng khơi thông nguồn lực đất đai, vốn đầu tư.
Quảng Trị sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 36 thửa đất ở thuộc dự án Khu đô thị Bắc Sông Hiếu giai đoạn 2, với tổng diện tích 6.359 m² và tổng giá khởi điểm hơn 38,4 tỷ đồng, dao động từ 720 triệu đồng đến hơn 1,5 tỷ đồng/1 thửa. Buổi công bố giá dự kiến diễn ra vào ngày 29/8/2026.
Việc xác định niên hạn sử dụng chung cư được nhìn nhận nhằm làm rõ vòng đời và chất lượng công trình, không đồng nghĩa với việc người dân đương nhiên mất quyền tài sản khi công trình hết thời hạn sử dụng. Điều quan trọng là phải có cơ chế kiểm định, cải tạo, xây dựng lại và tái định cư rõ ràng.
Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có văn bản yêu cầu các sở, ban, ngành, địa phương và đơn vị liên quan tập trung thực hiện chính sách phát triển nhà ở xã hội, đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2020 - 2026; đồng thời khắc phục những tồn tại, hạn chế được Đoàn giám sát của Thường trực HĐND tỉnh chỉ ra.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội nửa đầu năm 2026 ghi nhận những diễn biến khác nhau giữa các phân khúc, trong đó căn hộ để bán nổi lên với nghịch lý đáng chú ý: nguồn cung từng bước cải thiện, nhưng sản phẩm vừa túi tiền ngày càng hạn chế. Lượng giao dịch chậm lại, song mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao, khiến cơ hội sở hữu nhà ở của nhiều người dân vẫn khó khăn.
