PGS. TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương nhận định nhận định: Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2024 được kỳ vọng có bước tăng trưởng mới do một số các yếu tố khác nhau.
Theo PGS. TS Trần Kim Chung, với việc 3 luật liên quan đến thị trường bất động sản gồm: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với luật định, thị trường bất động sản được dự kiến thay đổi từ tốt đến rất tốt.
Điểm tên yếu tố dẫn dắt sự tăng trưởng của thị trường bất động sản cuối năm. Ảnh báo Đầu tư.
Cũng theo Tiến sỹ Trần Kim Chung, những biến chuyển tích cực được kỳ vọng đặc biệt vào nhánh bất động sản công nghiệp.
Các yếu tố thuận lợi để tăng trưởng, theo Tiến sỹ Trần Kim Chung gồm: Thứ nhất, bộ 3 Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực thi hành từ 1/8/2024 thay vì 1/1/2025, thị trường bất động sản sẽ có hiệu ứng với các văn bản pháp luật mới. Đặc biệt, Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất, áp dụng kể từ ngày Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực thi hành. Đây là một nỗ lực của Quốc hội, Chính phủ và các bên hữu quan, đồng thời hiện thực hóa đột phá thể chế theo tinh thần Đại hội XIII của Đảng.
Thứ hai, xu hướng kinh tế đối ngoại tích cực tạo điều kiện cho vị thế Việt Nam tăng cao trên trường quốc tế, các tập đoàn kinh tế chiến lược có động thái tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Việt Nam. Kỳ vọng về một luồng vốn lớn sẽ vận hành vào Việt Nam, tác động tích cực vào thị trường bất động sản công nghiệp.
Đặc biệt là các doanh nghiệp bán dẫn, AI từ các tập đoàn lớn hàng đầu thế giới. Thứ ba, Luật Đất đai 2024 có rất nhiều điểm mới, tích cực cho thị trường bất động sản như các quy định theo hướng thị trường hơn (về giá, về tiếp cận đất đai, về hạn mức đất đai), chính quy hơn (về đăng kí thống kê, về giao dịch qua sàn), mở rộng đối tượng tham gia thị trường hơn.
Các quy định về thu hồi đất cũng rõ ràng hơn. Đặc biệt cơ chế thu hồi đất phụ cận các công trình hạ tầng đưa vào đấu giá, xây dựng theo quy hoạch để tạo vốn phát triển cơ sở hạ tầng được đề cập đến từ giai đoạn 1994 - 1995, nay đã được chính thức luật hóa.
“Với cơ chế này, thị trường sẽ được tạo thêm một xung lực rất mạnh để phát triển. Cơ chế này có vai trò tương đương với công cụ tái thế chấp, quỹ tiết kiệm tương hỗ và quỹ đầu tư tín thác trong thị trường bất động sản”, vị chuyên gia nhận định. Thứ tư là nền kinh tế tiếp tục phát triển ổn định, đầu tư công được đẩy nhanh.Điểm tên yếu tố dẫn dắt sự tăng trưởng của thị trường bất động sản cuối năm. Ảnh internet.
Một lượng vốn lớn sẽ được giải ngân. Thị trường bất động sản sẽ được thụ hưởng đồng loạt trên 3 bình diện. Lượng giải ngân lớn sẽ thúc đẩy cầu cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản; Các công trình liên kết với các dự án đầu tư công sẽ nhận được cú hích; Các dự án khai thác địa bàn lân cận các công trình hạ tầng sẽ được thúc đẩy.
Thứ năm, sau giai đoạn trầm lắng từ tháng 4/2022, thị trường đã tích lũy được một lượng đủ lớn nguồn lực để phục hồi. Kinh nghiệm các giai đoạn 2004 - 2007 và 2014 - 2018 cho thấy, sau giai đoạn trầm lắng, cùng với sự thay đổi theo hướng hỗ trợ của hệ thống thể chế, thị trường sẽ có giai đoạn tăng trưởng. Thời điểm tăng trưởng có thể sai khác nhau từ 6 tháng đến 1 năm, tuy nhiên nửa cuối năm 2024 sẽ là giai đoạn khởi đầu.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn dự báo: Từ nay đến cuối năm 2024, thị trường bất động sản vẫn đang thăm dò, người mua ưu tiên các yếu tố chắc chắn như phục vụ nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng, có chính sách hỗ trợ tài tính tốt, bên cạnh đó là lợi suất cho thuê ổn định và tối ưu các loại chi phí. Ở giai đoạn này, chung cư thu hút lượng quan tâm lớn và ghi nhận thanh khoản tốt nhất trong các loại hình bất động sản.
Luật Đất đai 2024 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8. Cùng với đó là Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản cũng sẽ được áp dụng. Một trong những điểm quan trọng nhất của Luật Đất đai 2024 là bỏ khung giá đất cũ. Qua đó, những người sở hữu đất được coi là sẽ hưởng lợi. Đây cũng là tin vui cho doanh nghiệp và thị trường bất động sản vì tháo gỡ được những rào cản thủ tục còn nhiều vướng mắc trước đây.
Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng tiếp thu ý kiến các địa phương, chuyên gia, đại diện hiệp hội, doanh nghiệp bất động sản… để hoàn thiện, theo hướng quy định bao quát được thực tiễn, cũng như tình huống phát sinh trong tương lai.
Chính phủ đề xuất cho phép 3 luật liên quan tới thị trường bất động sản, là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8, sớm 5 tháng so với quyết nghị của Quốc hội.
Giá nhà ở hầu hết các thị trường bất động sản lớn được dự báo sẽ tăng hơn 4% trong năm nay do nguồn cung sụt giảm và kỳ vọng các ngân hàng trung ương hàng đầu sẽ sớm cắt giảm lãi suất. Đó là mức tăng giá tương đối khiêm tốn vì giá trị bất động sản vốn đã rất cao.
Chính sách “chưa từng có”, thanh toán 10% nhận Shop ngay, hỗ trợ 500 triệu hoàn thiện, chiết khấu đến 11% và hỗ trợ lãi suất 16 tháng, đã biến D-Aqua thành điểm sáng hiếm hoi trên thị trường khu Tây.
Tỉnh Tây Ninh mới đang hiện hữu các dự án lớn: Dự án Vinhomes Green City Hậu Nghĩa Đức Hòa của Vingroup, tại xã Hậu Nghĩa, diện tích gần 200 ha (khởi công tháng 3/2025);dự án Khu đô thị mới Vinhomes Phước Vĩnh Tây Cần Giuộc (Vinhomes City Royal), tại xã Phước Vĩnh Tây, diện tích hơn 1.000 ha (khởi công tháng 8/2025)...
Tại Hội nghị bất động sản Việt Nam - VRES 2025, chuyên gia nhận định, nếu năm 2022 thị trường chao đảo vì lãi suất tăng thì 2025 lại cho thấy gam màu tươi sáng hơn dù lãi suất cuối năm nhích lên, dòng tiền vẫn tìm đến các phân khúc ở thực.
Thông tin về việc Chính phủ chính thức lập Quỹ nhà ở quốc gia được người dân đặc biệt quan tâm thời gian gần đây. Đáng chú ý, quỹ sẽ hoàn toàn đầu tư xây dựng phát triển nhà ở cho thuê, không phải bán để sở hữu lâu dài.
Sở Xây dựng Hà Nội vừa thông báo kế hoạch tiếp nhận hồ sơ mua lại các căn hộ nhà ở xã hội đã cho thuê đủ thời hạn tại hai dự án trên địa bàn. Đây là nhóm căn hộ thuộc diện thuê – mua trước đây, nay được chuyển sang hình thức bán theo quy định. Hàng trăm căn nhà ở xã hội đã cho thuê đủ thời hạn trên địa bàn TP. Hà Nội được chuyển sang mở bán với giá 10 - 15 triệu đồng/m2.
Bộ Xây dựng vừa ban hành văn bản số 14998 đề nghị Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản khẩn trương triển khai nhiệm vụ “Xây dựng, hoàn thiện quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn đối với nhà chung cư (chung cư hiện hữu, chung cư sắp xây mới) có lắp đặt trạm/trụ sạc xe điện.
Dòng vốn FDI đổ mạnh về Hải Phòng những năm gần đây đang hội tụ mạnh mẽ tại khu Nam, nơi sở hữu hạ tầng công nghiệp - cảng biển - logistics lớn nhất miền Bắc. Giữa tâm điểm tăng trưởng ấy, Boutique Home Tràng Cát hút giới đầu tư nhờ không gian sống xanh, tiện ích đồng bộ và triển vọng mang về dòng lợi nhuận kép, cả từ khai thác kinh doanh và tích sản dài hạn.
Tọa lạc tại 136 Hồ Tùng Mậu, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội, ROX Tower Goldmark City không chỉ là một tòa văn phòng hạng A tiêu chuẩn quốc tế mà còn là cơ hội vàng để doanh nghiệp nâng tầm hình ảnh, tối ưu hiệu quả vận hành và tạo môi trường làm việc hiện đại cho nhân viên. Với vị trí chiến lược, tiện ích đầy đủ và mặt bằng linh hoạt, tòa nhà trở thành lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp muốn phát triển bền vững tại khu vực phía Tây thủ đô.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội bước qua giai đoạn tăng nóng, giao dịch dần đi vào trạng thái ổn định và chọn lọc hơn, phân khúc cao cấp vẫn hút dòng tiền từ nhóm khách hàng giàu có, đề cao chất lượng sống và tính bền vững. Việc TAGroup được lựa chọn làm đại lý phân phối chính thức dự án Rivea Hanoi do MEYGROUP phát triển được xem là bước tiến quan trọng, củng cố vị thế của doanh nghiệp trong hệ sinh thái môi giới và tư vấn BĐS cao cấp.
Là trung tâm mới của phía Đông Hà Nội, lại được cộng hưởng giá trị từ hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm sắp hình thành, Ocean City đã trở thành điểm hẹn của giới tinh hoa, nơi mọi đặc quyền sống, nghỉ dưỡng và lập nghiệp chuẩn quốc tế được hòa quyện trọn vẹn.
