Theo hồ sơ, Công ty Đông Quân Land đã thực hiện nhiều hành vi vi phạm trong hoạt động môi giới bất động sản. Thứ nhất, công ty không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định. Báo cáo cho thấy đơn vị chỉ có hai người có chứng chỉ, song đây lại là cộng tác viên bên ngoài, không phải nhân sự chính thức của công ty. Việc này vi phạm quy định về điều kiện bắt buộc đối với tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới.
Thứ hai, công ty không lập hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bằng văn bản, mà chỉ thỏa thuận miệng với khách hàng. Đây là hành vi làm giảm tính minh bạch, không đảm bảo cơ sở pháp lý khi có tranh chấp xảy ra.
Đặc biệt, Sở Xây dựng xác định Công ty Đông Quân Land đã cung cấp không trung thực hồ sơ và thông tin về bất động sản mà mình môi giới. Doanh nghiệp đã tự ý vẽ sơ đồ, phát hành thư mời, đặt tên “Dự án đất nền ven sông” tại thôn Trung tâm, xã Toàn Lưu, tỉnh Hà Tĩnh. Tuy nhiên, trên thực tế, khu đất này không phải là dự án bất động sản đã được cấp phép hay phê duyệt, việc quảng bá là sai sự thật và có dấu hiệu lừa dối khách hàng.
Hành vi trên càng đáng chú ý khi trước đó, khu vực xã Toàn Lưu, tỉnh Hà Tĩnh từng xuất hiện tình trạng “sốt đất” ảo, thu hút hàng loạt môi giới và nhà đầu tư từ nhiều địa phương đổ về. Báo Pháp luật Việt Nam đã từng cảnh báo hiện tượng “thổi giá đất” tại địa bàn này, khiến giá đất tăng bất thường, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người dân.
Với các vi phạm kể trên, Sở Xây dựng Hà Tĩnh đã quyết định xử phạt hành chính Công ty Đông Quân Land với tổng mức phạt 505 triệu đồng, đồng thời yêu cầu chấm dứt ngay các hành vi sai phạm, thu hồi toàn bộ ấn phẩm, thư mời liên quan đến dự án không có thật.
Các chuyên gia cho rằng, vụ việc này là lời cảnh báo mạnh mẽ đối với các doanh nghiệp môi giới bất động sản khi cố tình vi phạm pháp luật, cung cấp thông tin sai lệch để trục lợi. Đồng thời, người dân cần hết sức thận trọng khi tham gia mua bán đất nền, chỉ nên giao dịch tại những dự án đã được cấp phép, có pháp lý đầy đủ, để tránh rủi ro mất tiền oan.
Hậu Thạch
