Dream Home Riverside được quy hoạch xây dựng trên khu đất rộng 5,1ha, dự án gồm 3 tháp là Emerald, Diamond Center, Saphire (mỗi tháp 2 block), với hơn 2.000 căn hộ và 5 tầng thương mại. Dự án nằm ở vị trí khá đắc địa, tọa lạc ở mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, ngay chân cầu Cần Giuộc (phường 7, quận 8, TP.HCM).
Theo quảng cáo trên website của chủ đầu tư: “Đây là căn hộ thứ 2 hợp tác cùng Tập đoàn Global (Nhật Bản). Được thiết kế theo phong cách Nhật hiện đại và sang trọng, dự án hứa hẹn sẽ là nơi trải nghiệm không gian sống chất lượng hàng đầu tại quận 8 với những tiện ích đẳng cấp và sang trọng nằm trong khu biệt lập an ninh đạt tiêu chuẩn Nhật Bản.
Dự án Dream Home Riverside chưa hoàn thiện móng đã tiến hành mở bán huy động vốn.
Căn hộ Dream Home Riverside là dự án mới nhất tại khu vực quận 8 thu hút nhiều khách quan tâm đầu tư, mua để cho thuê và mua để ở. Bởi vị trí căn hộ đắc địa, tọa lạc ven sông thoáng mát. Dream Home Riverside được đánh giá là nơi đáng sống, một môi trường làm việc lý tưởng”…
Chưa kể, trên website của Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi (đơn vị phân phối dự án) cũng ghi rằng, khu căn hộ Dream Home Riverside tọa lạc ngay 2 mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh và Phạm Thế Hiển (quận 8). Được thừa hưởng những thuận lợi về hạ tầng hoàn chỉnh bật nhất và những khu vực dân cư đông đúc và hiện đại như Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 5, Đường vành đai 2, cầu Bình Tiên, Phú Định...
Tuy nhiên, thực tế lại hoàn toàn khác với quảng cáo, đó là dự án được bao quanh bởi con kênh khá ô nhiễm từ nhánh sông Sài Gòn chảy vào. Thêm vào đó, dự án nằm sát huyện Bình Chánh và tỉnh Long An, khá xa trung tâm TP.HCM, nên việc đi lại bất tiện.
Theo tìm hiểu của phóng viên thì từ những tháng cuối năm 2017, dù chưa xong hồ sơ pháp lý, cũng như chưa hề triển khai xây dựng nhưng dự án này liên tục được chào bán rầm rộ với nhiều mỹ từ hấp dẫn. Sang tháng 1/2018, Công ty Nhà Mơ và DKRS đã tổ chức lễ mở bán tháp Emerald, Sáng 20/4, 2 đơn vị này tiếp tục phối hợp tổ chức lễ ra mắt tháp Sapphire của dự án.
Tiếp xúc với phóng viên, nhân viên kinh doanh của DKRS – đơn vị phân phối, liên tục quảng cáo với những mỹ từ hấp dẫn về dự án Dream Home Riverside. Nhân viên này khẳng định, dự án đã có đầy đủ pháp lý và được ngân hàng Vietinbank bảo lãnh tài chính. Nhân viên này chào mời đặt cọc 50 triệu vào phiếu Đăng ký mua bất động sản. “Mua dự án vào thời điểm này để đầu tư chắc chắn sẽ sinh lời”, nhân viên này cho biết.
Dự án nằm cạnh con rạch đen ngòm và hôi hám nhưng lại được gắn với hình ảnh con sông xanh biếc.
Để trấn an khách hàng, nhân viên bán hàng ở đây cho biết, dự án này có 2 ngân hàng là BIDV và Vietinbank hỗ trợ về khoản vay. Trong trường hợp khách làm hồ sơ vay mà chủ đầu tư không cung cấp được những thông tin cho ngân hàng để ngân hàng làm thủ tục giải ngân tín dụng thì chủ đầu tư sẽ phải đền tiền và trả lại cọc.
Ghi nhận thực tế tại dự án, bên trong khu vực vị trí của tháp Emerald đang có một số máy móc tiến hành việc ép cọc, chưa hình thành móng. Còn vị trí khu vực tháp Diamond Center và Saphire vẫn chỉ toàn cỏ xanh, chưa có hoạt động xây dựng.
Phía sau cánh cổng là khu đất trống cỏ dại mọc um tùm.
Theo Luật sư Nguyễn Trung Hiếu (đoàn luật sư TP.HCM) cho biết: "Theo quy định tại Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản thì trước khi đưa dự án vào kinh doanh, chủ đầu tư phải có văn bản gửi Sở Xây dựng kèm theo giấy tờ chứng minh nhà ở có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Cùng với đó là Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó".
Theo luật sư Hiếu thì trong quá trình thực hiện dự án chung cư, chủ đầu tư vẫn có quyền huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước của khách hàng thông qua hình thức ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 9 Nghị định 71/2010/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật Nhà ở.
Tuy nhiên, khi huy động vốn theo phương thức này, chủ đầu tư vẫn phải đáp ứng đầy đủ điều kiện quy định tại điểm đ Điểm đ khoản 2 Điều 9 của nghị định này, cụ thể: “Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán nhà ở sau khi đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng của nhà ở, đã hoàn thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở theo quy định tại điểm e khoản này”.
Như vậy, một dự án chưa khởi công hay khởi công nhưng chưa hoàn thành và được nghiệm thu phần móng mà mở bán bằng hình thức “nhận cọc giữ chỗ, đăng ký mua bất động sản” là một hình thức không đúng với các quy định của pháp luật.
Hải Đăng (TH)
