Dự án Artermis: Liệu có rủi ro khi mua căn hộ?

THCL Mặc dù, Dự án Artemis tại số 3 Lê Trọng Tấn (Hà Nội) chỉ được cấp phép sử dụng đất vào mục đích kinh tế thời hạn 49 năm, nhưng chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản ủy quyền lại đem rao bán nhà có sổ hồng lâu dài, vĩnh viễn.

Quảng cáo cấp sổ hồng vĩnh viễn để lấy lòng khách hàng trong khi khu đất chỉ được cấp 49 năm

Vừa qua, Thương hiệu & Công luận nhận được câu hỏi của nhiều khách hàng về sự thiếu minh bạch trong khâu chào bán căn hộ tại Dự án Artemis - số 3 Lê Trọng Tấn (Thanh Xuân, Hà Nội). Theo những khách hàng, khu đất thực hiện dự án được sử dụng với mục đích kinh doanh trong vòng 49 năm, tuy nhiên, lại được rao bán tới khách hàng mà không hề thông báo điều này,thậm chí còn cam kết cấp sổ hồng vĩnh viễn khi nhận căn hộ?

Theo ghi nhận, những thông tin rao bán trên phần lớn xuất hiện từ đầu năm 2016, cá biệt có những lời rao đã có từ giữa năm 2015 với mức giá từ 40 - 49 triệu đồng/m2. Thậm chí, ngày 30/7 vừa qua, chủ đầu tư Dự án Artemis cũng đã tổ chức lễ mở bán khá rầm rộ với sự tham gia của rất đông khách hàng.

QĐ 468/QĐ-BTL ngày 12/2/2015 của BTL Phòng không – Không quân nêu rõ: “Phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng TTTM, văn phòng và căn hộ cho thuê với thời hạn sử dụng đất vào mục đích kinh tế là 49 năm”.

Được biết, Dự án Artemis, chủ đầu tư là Công ty CP ACC Thăng Long và Tổng công ty Xây dựng công trình hàng không ACC. Vào năm 2009, Bộ Quốc phòng đã có Văn bản số 6677/BQP-TM đồng ý cho Công ty TNHH MTV ACC (nay là Tổng công ty Xây dựng công trình hàng không ACC - gọi tắt là Tổng công ty ACC) thuộc Quân chủng PK-KQ được sử dụng khu đất có diện tích khoảng 8.950 m2 tại khu đất số 3 Lê Trọng Tấn (phường Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội) để sử dụng vào mục đích kinh tế.

Năm 2015, Bộ Tư lệnh Phòng không - Không quân có Quyết định số 468/QĐ-BTL về việc phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cho thuê, địa chỉ tại số 3 Lê Trọng Tấn (Thanh Xuân, Hà Nội). Trong đó, có nêu rõ chủ đầu tư dự án là Tổng công ty ACC được phép sử dụng 8.950 m2 khu đất này trong thời gian 49 năm.

Tới ngày 28/3/2016, Bộ Quốc phòng một lần nữa có Văn bản số 2628/BQP-Kte gửi UBND TP. Hà Nội, có đề nghị UBND Thành phố chỉ đạo cơ quan chức năng hướng dẫn, tạo điều kiện cho Quân chủng Phòng không - Không quân, chủ đầu tư Dự án Artemis thực hiện và hoàn thành các thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật để chuyển mục đích sử dụng khu đất quốc phòng tại số 3 Lê Trọng Tấn. Bên cạnh đó, việc chủ đầu tư vừa xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, vừa tiến hành thi công dự án- đang khiến dư luận không khỏi băn khoăn.

Liên quan đến vấn đề trên, nhiều ý kiến cho rằng: "Theo quy định đối với chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì sẽ được cấp một giấy gọi đó là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Hiệu lực của giấy chứng nhận này, sẽ tùy theo thời hạn của đất đã thuê để xây dựng nhà ở. Do vậy, tại Dự án Artemis khu đất được sử dụng vào mục đích kinh tế với thời hạn là 49 năm thì trên sổ sẽ ghi 49 năm sử dụng, chứ không thể ghi là vĩnh viễn".

Dư luận đặt câu hỏi: Việc đất được sử dụng 49 năm, nhưng quảng cáo, mời chào là “được cấp sổ hồng vĩnh viễn” - có dấu hiệu lừa dối khách hàng theo quy định tại Điều 162, Bộ luật Hình sự năm 1999, sửa đổi năm 2009? Nếu như vì một số lý do nào đó, khu đất số 3 Lê Trọng Tấn không được chuyển đổi mục đích sử dụng, thì khách hàng mua căn hộ tại đây sẽ gặp rủi ro khá lớn?

Còn nếu khu đất này được chuyển đổi mục đích thì tại sao, chủ đầu tư không công bố một cách minh bạch ngay từ đầu với người mua? Liệu ngoài việc che giấu thông tin này, chủ đầu tư có thiếu minh bạch với khách hàng?...

Thương hiệu & Công luận sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.

Hải Minh